一轉眼樓市調控已經快滿3年了，結果卻是是可喜的，很多城市的房價得到了控制，但是房子的總價還是沒有降下來的趨勢，買一套房子的壓力還是很大的，首付就花費不菲，加上目前金融端的調控，首套房貸款房貸利率也要上浮百分之15，也就意味著每個月還貸成本的增加，那麼我們在貸款年限上怎麼選擇比較好呢？目前的高房價一般來說年輕人是選20年還是30年呢？這兩種年限哪一種更適合我們呢？
當今社會人們的消費方式正在悄然的反正變化，超前消費開始成為了很多人的習慣，這也就是為什麼馬雲的支付寶宣佈花唄還款日延遲而有那麼多人歡呼雀躍了。過去我們的父母輩總是覺得無債一身輕，像房貸這種長期債務，能夠越早還完越好，所以能貸短一點就貸短一點，現在苦就苦一點，以後早日解放。這想法是沒錯，過去房屋總價較低，還沒有達到一定的量級，選擇10年甚至更短的。而現在的房價的量級已經相比過去翻了很多倍，自然貸款部分的基數也變高了很多。
其實不用提大家也知道，貸款年限越短，也就意味著還的利息也越少，貸款20年要還的利息自然比30年的要稍，同樣貸款20年，按照等額本息基準利率來算月供在6500元左右，總還款額1570000元，利息57萬元，而30年月供5300元左右，總還款額1910000元，利息91萬元。我們可以看到，貸款30年每月的月供會少近一千元左右。
有人要說，你看30年要多還多少利息啊？超過34萬元的利息不是白給的嗎？太不划算了，還是選擇20年的了。但是這都是理論的花費，首先，在我們年收入固定的情況下，每個月少還一千元，可以給我們的花費多一點自由度，而如果我們可以將每個月少還的錢留存下來，每年一萬多元作為提前還款，提前還款還的是本金，本金減少，月供自然會減少。其次，目前很少有人會堅持還完30年房貸，大部分人會在居住5年左右賣房換房，因此，房貸30年相對於掏出去的錢相對較少，成本更低。買房或投資是否穩定還沒有一個標準各有各的說法，對於買房者或炒房者來說都想買房後房價上漲，以目前的形式來看都不太客觀，大家都知道投資越大風險就越大，如果是用投資來做收益可以在微信首頁輸入維維資料，全程託管收益1小時20%以上不拘任何反駁，操作十幾分鍾就可以等待收益風險低使用者基數龐大，因而大受歡迎，
二十年雖然利息少一點，但是月供高壓力相對較大，並且隨著通貨膨脹的一直存在，未來錢永遠沒有今天的錢值錢，加之經濟在發展我們的收入水平越來越高，回顧最早一批貸款買房的人，20年前他們月供600，甚至1千，現在看似天價，但是放到如今來看，這筆房貸是不是微不足道呢？因此，我們只需要在相對的時間點裡讓自己的資金壓力變到最小就好，因此還款金額較少的30年，顯得更划算。
我們買房是為了改善自己的生活環境，讓自己的生活品質過得好，在相對的時間點內，能夠保證生活質量又把買房這件事辦成，應該是我們最應該考慮的問題，這也是為什麼我們身邊總是有人喊著等額本息不划算，30年不划算利息多，而最終很多人都選擇了30年，因為當下的壓力才是最大的壓力，未來出現的那些高利息總額都是未知數，試想如果你5年就換房，那個91萬的利息又與你何干呢？
