免費看房團?中介機構?朋友介紹?自然到訪?有什麼不一樣?

大家好!

本文純屬個人觀點,儘量保持中立,不帶任何偏袒色彩,只分析,不針對、不站隊、不批評、不表揚。有不到之處,請聯絡小編探討修正。

免費看房團?中介機構?朋友介紹?自然到訪?有什麼不一樣?

圖片拍攝與榮成

首先我們來分析一下朋友介紹途徑。每個人都需要朋友,有朋友是一件很幸福的事情,小編也期待和您成為朋友。除了房子和旅遊,我們可以品個小茶,喝個小酒,聊個小天,跑題了~~咳咳~~

免費看房團?中介機構?朋友介紹?自然到訪?有什麼不一樣?

1、如果朋友A買了某小區一套房子,建議你也買,那說明他很認可這個地方。好東西好朋友要分享,至於適不適合我們,那我們自行判斷,每個人的需求點不一樣。朋友歸朋友,適不適合、不能享受到實實在在的優惠也是很重要的。畢竟不是一百二百的事。

2、朋友A作為老業主,是不是可以申請額外的優惠呢?答案是:不可能!您想,售樓處賣給朋友A的房價是優惠完後1萬/平方,怎麼會賣給您9800元/平呢。賣給您9800,那朋友A怎麼辦?很簡單的道理是不是?

3、如果朋友認識某樓盤的人或者某領導可以有優惠嗎?答案是:可以有!但是要看朋友認識什麼人,如果不是一定級別或者開發商的大領導,建議還是別欠這個人情了。這年頭,人情最可貴!您說是不是這個道理呢?

免費看房團?中介機構?朋友介紹?自然到訪?有什麼不一樣?

圖片拍攝於榮成海灣南路

朋友的話題還是不要多說,我相信朋友,友誼無價!

下面我們在討論一下免費看房團,重申個人觀點,有不到之處,請聯絡小編探討修正。

免費看房團?中介機構?朋友介紹?自然到訪?有什麼不一樣?

異地免費看房團已經有些年頭歷史了,從一開始偏僻滯銷樓盤發展到優質區域優質樓盤。從小開發商做發展到國內一流大開發商也做。一切都是為了加快銷售,回籠資金,開發樓盤也是非常燒錢的。

當下比較流行的看房團,象徵性的收取費用(基本都是100~200/人),幾天幾夜看房之旅,管吃管住,少量的景點。成本都不夠,靠譜嗎?回答是:靠譜!為什麼這麼說呢?首先房子是真實的,手續是真實的,您的錢不會打水漂。至於買的房子是不是有投資價值,另當別論。現在是法治社會,極少有人為了一點點的錢而觸犯法律了。

優點是不花錢、不買房也可以免費旅遊一趟(當然,您大多數只能看房子,和房子周邊的景色)。

那麼缺點有嗎?答案是:當然有!完美的事物這個世界一直都未停止尋找的腳步。

第一、看房團一般只針對某個或兩三個樓盤。可選擇性很小。

第二、因為成本的關係,看房團駐留時間很短,肯本沒有時間帶您詳盡的瞭解小區所在的區域發展情況、配套情況、政府發展定位怎麼樣、後續規劃怎麼樣。除了美景,上述同樣是買房子的核心要素。買房子區域選擇很重要。買到鬼城就很頭疼額。

第三、大部分看房團也能讓大家正常享受到售樓處正常的的優惠政策,一個看房團誰也不能確定有幾個有多少客戶會購買。但是您出行所在的團隊的成本費用,是需要有人來買單的,或許還有上個團的。誰來呢?

只有極少數看房團為了利益最大化,拉高價格,看似優惠力度很大,實際一點也沒有優惠。大家見仁見智,天下沒有免費的午餐,要學會分辨。

當然有的看房團還是比較負責任的,最起碼推薦的樓盤是有可持續發展的空間的,價格上也比較實惠。比如威海的榮成市、南海新區、好運角旅遊度假區、東部濱海新城、雙島灣科技城、臨港區等等。每個區域定位不同,大家要根據自己的需求點來選擇購房區域,差別還是很大的。

OK,下面我們再來看看跟當地中介買新房和自去售樓處買有何不同。

免費看房團?中介機構?朋友介紹?自然到訪?有什麼不一樣?

一說到中介,總會被人戴上有色眼鏡去看待,因為他是第三方,所以我們總覺得羊毛出在羊身上,會被扒皮。其實,這個說法有些太過於片面了,是一個誤區。

客戶自己到售樓處購買中意的房子,售樓處正常的優惠都是都能享受到的。絕大多數售樓處都是公開透明的。

那麼問題來了,既然我都能享受這些優惠,為什麼我還要透過中介機構去買呢?

我們先來分析一下,開發商售樓處與中介機構的關係。

首先,開發商建起樓盤後,一般都會盡快銷售,回籠資金。那麼單單一個售樓處幾個到幾十個人,宣傳力量是遠遠不夠的。所以開發商售樓處就會與專業的中介機構合作,不說別的地方,單威海從事中介行業的年輕人有幾千人吧。這幾千人每天在網路上、朋友圈裡、馬路邊、身邊的人等釋出著各種樓盤資訊,是程幾何形擴散的。客戶量遠遠大於客戶自己打聽到售樓處買房的客戶數量。這麼大的客戶量,相當於分散的大型團購。而且客戶都很準,成交量大。所以開發商都會額外拿出一點廣告資金作為佣金返給中介機構。當然,這個錢是額外的,不影響客戶享受售樓處正常的價格和優惠。大部分中介機構也會把自己的這部分權利拿出來讓利給客戶。成交也是有成就感的事情,這就是為什麼跟中介買新房子反而更便宜。

那麼不跟中介去,我能不能享受到除了正常優惠外中介機構那一部分廣告費嗎?答案是:不可能!售樓處怎麼會因為零散的幾個自然人客戶,而破壞了公司的制度和銷售體系。

中介機構合作的樓盤多。不像售樓處,就一個或者二個樓盤再售,中介機構往往和五證齊全的幾十個樓盤合作,不同區域、不同定位、不同價格,可選擇性更大。

具體根據哪種渠道哪種方式購房,看您自己的選擇!開心就好!