上週，常買君關注了西林板塊純新盤
儒辰辰逸
公開的情況，因為專案房價偏高，而高壓線、學區等硬傷較多，網友們也是對該樓盤提出了較多質疑。（詳見：
全常州期待？硬核改善？儒辰辰逸無節操營銷遭群嘲：給我整笑了！）
然而就在本週，常買君微信後臺居然收到了儒辰方發來的侵權投訴，稱本號
“自造網路評論，誘導客戶錯誤判斷……”
，常買君驚訝了，那都是網友透過自己的ID透過釋出的評論，而且我們統計了所有評論的比例，力求不以偏概全、全面反應這個樓盤的情況。
這這這……抖音的後臺、這麼多的評論，是常買君一個碼字工能自己“造”出來的嗎？
儒辰，你還有點常識嗎？！你作為一個敢於拿金壇地王的開發商，就這樣隨口編瞎話也敢出來投訴，常買君真是震驚了！（第一次遇到這種開發商，果然非同一般）
隨後常買君就發現了，儒辰敢於說本號“自造網路評論”的背後，是它設法刪除了本號擷取評論的抖音相關影片貼！果然是好威風、好手段啊！
可是曾經真實發生過的事實，儒辰只要設法將它掩蓋起來，就可以說這些評論不存在、樓盤的硬傷缺點沒有了嗎？就可以肆意抹黑媒體、顛倒是非黑白了嗎？
只要以投訴辱罵等各種方式，刪掉所有網路上說儒辰常州兩盤缺點的言論，難道儒辰在常州衝動拿下的西林、金壇地王就能解套了嗎？
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投訴刪稿辱罵媒體，禁言網友評論的儒辰意欲何為？
讓我們來還原一下這究竟是怎麼回事。一家來自山東臨沂的開發商儒辰，
在2021年3月-5月間，以明顯高出周邊數千元的價格，拿下了常州金壇、西林兩板塊三地王！
引發業內一陣驚歎，堪稱當日全國樓市頭條。
但實際上，常州樓市並沒有火爆到能“一漲好幾千一平方”，所以業內一直不太看好這三幅地塊。於是，金壇地王、西林地王於今年9月、10月先後公開售樓處，也引發了網友的一片不解，大多是對於高價的驚歎、和對品質不符的質疑。
於是，儒辰急了！
1、刪，沒法解決問題就解決提出問題的人
常買君此前展現的網友評論來自於抖音一條有關儒宸西林地王西林辰逸的影片，影片本意是誇讚這個樓盤高奢，結果下方評論“翻了車”，
85條評論90%在吐槽這個專案硬傷過多，不值如此高價。
這本來是非常平常的一件事，來自四面八方的網友一起說說自己的觀點，可是儒辰坐不住了。
但目前這則影片已經變為“無法檢視狀態”，因為抖音比較“耿直”：
所有評論是直接放出的，號主也不能選擇隱藏或刪除，所以只好將影片本體刪除，評論才能“消失”，目前這條影片是“隱藏”了。
2、投訴，憑空栽贓本號偽造評論
刪評只是儒辰“沉默計劃”的第一環，隨後其以金壇公司名義投訴本號，稱本號“
自造網路評論
，誘導客戶錯誤判斷。”企圖透過投訴刪除本號對其專案的稿件。
請問儒辰，你以金壇公司名義發起投訴，應當是非常嚴肅的一件事，你說本號自造評論，證據何在？那所有的85條評論裡有一條是本號或本號親友所寫嗎？你調查過嗎？不調查就以公司名義實名投訴了？
要讓你失望了：這85條評論沒有一條是本號及親友所發！一條都沒有！請不要覺得所有人都要害你，也請不要覺得我們像你的員工一樣，慣於辱罵、投訴，會為了打擊對方，去刻意編造一些不符合事實的東西或憑空捏造，顛倒黑白。
本號也相信：
事實就是事實，發生過就是發生過，不是刪掉就可以當網友沒有發聲過！就可以當購房人對儒宸沒有這些想法和意見！（這是掩耳盜鈴，還是不敢面對現實的鴕鳥？）這實際是遮蔽廣大網友對其的評論渠道，實施禁言。
3、張口就罵，語言暴力
本號的稿件釋出後，儒辰金壇專案的媒體對接人也曾聯絡過本號，不過令人大跌眼鏡的是：竟然開口第一句就是辱罵、人身攻擊。
這種個體素質，且還是開發商專設的媒體對接人，不論是個人素質，還是職業素養，真的達到行業最低標準了麼？
難道在這位儒辰對接人的世界裡，就只有投訴、辱罵……不會正常講話的嗎？
對我們如此，將來儒宸對待購房人又會如何？實在不敢想象。
常買君瞭解了一下，儒辰的這種公關方法其實不是第一次使用。早在老家臨沂，
儒宸就已經靠投訴刪帖來維護口碑。
2
儒辰西林地王四大硬傷，是靠刪帖禁言就能解決的嗎？
在儒辰公關對網路輿論“大力輸出”的同時，辰逸西林專案的問題卻引起了越來越多網友的關注：
（以下評論截圖來自於抖音、微信、化龍巷平臺）
1、號稱改善型洋房，最大戶型140？
辰逸專案的設計理念偏向改善，多次號稱自己是真洋房，但在網上，有部分網友表示：“
最大戶型140的洋房？呵呵
！”
更是有網友質疑，辰逸專案的
戶型圖抄的中海翠語江南（金壇專案）吧？要知道中海金壇專案偏剛需或投資，戶型不用做大。可儒宸西林可是主城改善，也115、143平？中海作為老常州開發商值得（儒宸）信任，不過這定位參照得是不是有些錯位？
經過比較，兩家專案的115平戶型確實很像、140平的辰逸戶型也和中海金壇專案的143平戶型如出一轍。
中海115平戶型
儒辰115平戶型
中海143平戶型
儒辰140平戶型
2、周邊配套欠缺，學區是硬傷
很多網友指出，西林板塊的配套不足，實在是很難吸引人。
就連當地居民也表示，
“住在西林10來年了，周邊除了公園啥都沒，尤其是學區沒西林的學校真不太行。”
這些評論無論你刪不刪，事實都客觀存在。難不成儒辰刪了評論，辰逸就能有商圈了？就能有好學區了？不讓人說話，是要製造資訊不對稱嗎？
3、高壓線+汽配城，後續居住體驗難保證
除去配套不行，有部分網友還提出專案周邊有“高壓線”有“汽配城”，不僅是居住體驗不行，後續居住安全可能都難以保障。
4、拿地價推高房價，網友瘋狂吐槽開發商天價拿地
除去配套、產品不行，專案未來的價格也很可能成為專案的“致命傷”，畢竟
儒辰辰逸僅地價就高達15645元/㎡，已經超過了板塊內二手房1.4萬元/平的均價，絕對高位的站崗是沒跑了
。
在化龍巷論壇上，很多網友評價天價拿地是
開發商頭腦發熱
。
3
儒辰金壇二地王被“套”，對面當代1.7W儒宸2W多,是當常州購房人好忽悠？
說到拿地價過高這個問題，儒辰3月12日拿下金壇地王——
儒辰辰汐專案
如今已是被深深套牢：
地塊當初成交樓面地價13546元/㎡，溢價率高達108%！也就是起拍價的2倍多拿地！
有網友甚至評論：
“108%的溢價，是職業道德問題，已經不是賭博了，是自S。”
而最新訊息，
常州新掛的金壇地塊僅9000多元/平的樓面地價，今天撤回不賣了
（流拍的意思），而儒辰辰汐此前地價高達13546元/平。
這是“套”得有多深？
！說儒辰地王盤價效比低就是詆譭儒辰商譽，可是這種種事實在眼前，要怎樣才能閉著眼說出儒辰辰汐價效比高呢？
不同於西林板塊缺乏競品，與儒辰金壇地塊同屬濱湖新城的乾亨當代府如今還是期房在售狀態，戶型建築面積約129-142㎡，前期加推均價約17000元/㎡。
據預測，
儒辰金壇專案未來毛坯均價會達到2.5萬元/平！如此巨大的價差又沒有明顯的品質突破怎麼讓購房人買單呢？
最近還有一則抖音影片傳出，辰汐143平戶型均價2。2萬的訊息，網友吐槽道：
“太便宜沒人買”
。
當然，更多購房人根本不買賬，直言
“一路之隔的當代府一萬七，兩萬多買這個，秀逗了吧”
這些評價同樣來自於普通抖音網友，不知儒辰會不會為得一句不好，就又要去抖音投訴刪掉這些類似的所有影片吧？
4
辰逸三換營銷總、辰汐大搞網紅活動，心思成本花在產品上不香嗎？
除開產品本身，儒辰的西林、金壇專案還是比較“出名的”。
其一是儒辰西林辰逸專案三換營銷總，歷經
蔣蘇，李俊松，平時明
三任。
這件事情就連部分網友都知道：
其二，金壇儒辰辰汐專案國慶假期舉辦草地自在生活節，現場不僅準備了迪奧口號等禮品，還有燈光秀、草地帳篷。
然而即使是在官方影片下面，也有網友表示：
“我們不看，我們買不起”
部分網友在活動後也表示
“上次草地節都沒人，賣的太便宜主要。”
END
事實上，作為購房人對於專案最關心的還是產品，地買貴了，那只有把產品做好，讓購房人覺得物有所值才對。把投入和心思多花在產品上不香嗎？
但事實上，常買君只見儒辰大搞花哨活動、人事紛爭、辱罵媒體、刪除網友評論，從未見中立第三方對其產品價值的客觀認真評述，是產品沒特色還是特色還不夠突出？
但以儒宸聽不得半句不好的投訴大法，中立房評人還是躲遠點，省得投訴上身！
說再多，睡著的人都是叫不醒的。
對常買君而言，關注的始終是地產、產品本身。
儒辰高價地能解套嗎？其產品能否足夠在常州突圍？
坐等儒辰辰逸、辰汐兩盤開盤資料，立此存照！
