看看您來海南買新房是透過中介購買有優勢還是自行到售樓處更妥當

這個話題一直是個爭議性的話題,探討這個問題並不容易,一是容易得罪人,二是有不少購房者也碰到過黑中介,林子大了什麼鳥都有,這是肯定的,但是有壞鳥也會有好鳥,今天湯帥就從一個客觀的角度和大家聊聊這其中的利弊,以及該如何規避被黑的風險,喜歡的可以點個贊並收藏轉發給有需要的朋友,關注湯帥,每天為您分享不同房產乾貨!

看看您來海南買新房是透過中介購買有優勢還是自行到售樓處更妥當

在正式進入話題之前,我們先說說新房中介和二手房中介的區別,這兩者雖然都是中介,但是面對的銷售環境考驗說是完全不一樣的,舉個例子,二手房的整個流程中,全程幾乎都是中介在和業主及客戶雙向溝通,因為業主和購房者在簽訂合同之前,雙方是很難有機會當面溝通的,這就造成了整個環節在購房者或業主的角度來說是極不透明的,賣方想賣高價,買方想低價入手,這溝透過程稍有不妥,三方誤解立馬顯現,當然也不否認有不少的黑中介會利用這種不透明來從中謀取不正當的利益;

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我再來看看一手房的中介,他們面對的是一個相對來說比較透明的銷售環境,首先一手房的價格是公開的,特別是現在的海南都是按備案價出手,這就確保了價格上的公開透明;當然由於政策及市場原因,海南某些城市的專案出現了捆綁銷售,價外加價的現象,雖說這是違規的,但是難道這不也是公開的和購房者明說的嗎?其次,一手房的售樓處是公開的,不像二手房您聯絡不上業主,新房的售樓處就在那,您可以隨時換人去比對,這就是一手中介和二手中介所面對的銷售環境。

看看您來海南買新房是透過中介購買有優勢還是自行到售樓處更妥當

接下來我們進入主題,看看來海南買新房是自己去售樓處購買好還是透過中介購房優勢大,這其中的有什麼利弊,風險該如何規避。

中介弊端一:個別專案為了加快銷售速度,會選擇給中介增加銷售福利,如提傭、成交獎勵等,雖說對房價沒有什麼影響,但是會讓中介在利益的驅使下誘導客戶購買該專案,如果說專案位置各方面都不錯,那倒是沒啥問題,就擔心有些專案無論位置還是配套都不行的地方,那可就真的得不償失了。大家也別都覺得所有的這種專案都不好,其實有些開發商本身就把自己定位為快消盤,這種時候開發商也會採取高佣金高回報來讓中介進行引流的,這個問題其實很容易避免,現在資訊都很透明,自己多走走看看,網上多查查即可,記住,網上查詢時,很多都是中介的廣告,這個大家要懂得區分,比如百度,基本上您搜尋出來後,所有資訊的下方都會有提示是不是廣告的。

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中介弊端二:在您未入島會有部分中介以低價格房源引誘那您入島,等您人到了後又給您匹配別的專案,這類中介應該說是在整個海南房產圈佔的比例較大的,這個也容易分辨,其實您要看看這個片區的均價,這些在網上都能自己查詢的,然後再看看中介給您報的價格就明瞭了,舉例,三亞市區現在的均價為35000左右每平方,您要是看到有廣告說什麼三亞房子只要25000每平,那這中間差了一萬元,這種房子要麼就是在三亞的郊區要麼就是商住房了

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一手中介基本上大的弊端就是以上的兩點,一手房不像二手房,他們是做不了差價的,而且只要選擇大品牌的開發商,幾乎折扣體系都是一樣的,除非您能直接找到專案的直屬領導。

中介優勢一:免費的房產嚮導,他們對海南各個區域的房產佈局情況都非常的瞭解,一個靠譜的中介一定是會根據您的需求和預算為您匹配出最合適的房子的

看看您來海南買新房是透過中介購買有優勢還是自行到售樓處更妥當

中介優勢二:全程的車接車送,任勞任怨,一手房的中介銷售不像二手的銷售一樣任性,因一手房的房源公開透明的,而二手房的房客資訊都是掌握在中介手裡的,在這種時候,一手房銷售能做的就是服務

中介優勢三:由於他們常年都在和各個售樓處打交道,他們對這些售樓處的折扣體系都是比較清楚的,對於如何在現場能拿到開發商的底線折扣也會有一定的方法

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以上就是透過中介的好處,那自己去現場是不是就能比透過中介更划算呢?很多人都認為拋開中介就能為自己省下這筆開發商給中介的佣金了,非也,您現在看海南的開發商,幾乎很少自己投入廣告了,相對每年上千萬的廣告費用而已,真不如給中介佣金讓中介來引流更為省心,所以開發商給中介的佣金幾乎都是在年初的時候就做到了全年的營銷費用裡去了,在這種情況下您自己去只是為開發商節約了他們的營銷成本而已。

還有一種情況,這是目前市面上大多數購房者都白白丟掉了自己能享受中介售後服務的一種自作聰明的行為!有人透過中介去看好了專案,然後自己又偷偷地回去成交,您覺得您與開發的關係好還是中介與他們的關係好?一個常年為他們輸送客源的群體和您一個一次交易 個體,這是沒可比性的,有可能在您交錢的那一刻,現場銷售已經通知中介發成交喜報了

其實每個行業都好壞的人,但是湯帥始終是相信好人比壞人多的,我們不能一棒子打死所有人,能過來買房的都是中高產階級的群體裡,要多瞭解多考察,這樣才會有應對的分辨能力!關注湯帥,每天為您分享更多房產乾貨