房子本質其實可以看作為市場上流通的一種商品，既然作為“商品”，那肯定是可以討價還價的，因此無論你是買一手新房還是二手房，都是可以砍價的。至於砍價多少，那就要看購房者自己的本事了。也許同樣一套200萬的房子，你只能砍到195萬，而另一位購房者卻可以砍到190萬，更有甚者可以砍到更低的價格，是不是感覺差距很大呢？畢竟誰不想買到“物美價廉”的商品了。在此，本人就分享一些買房砍價時可以用到幾個小妙招，希望能夠幫助你省下一筆不少的錢。好，讓我們一起開始進入今天的話題。
第一，瞭解業主賣房的原因
不同的賣家自然有著不一樣的賣房原因，有人賣房是為了換一套大房子，有人賣房是為了籌錢救命，也有人賣房是為了資金週轉。如果你可以從其他地方（中介或者是朋友）瞭解到業主賣房的真實原因，那你就可以以此為契機來砍價了，就比如當賣家賣房是為了著急用錢，用了資金週轉時，你就可以大膽砍價了。分享一個真實的案例，曾經我有個客戶，以268萬的價格撿漏買到一套松山湖翠瓏灣的100平方左右的毛坯三房，當時剛好是“三價合一”政策剛出臺實行之時，業主是投資者，急於拋售，回籠資金，這個情況被我朋友瞭解到，結果330萬售價，被他砍到268萬成交，對於他我也是大寫的服。
第二，謊稱已交定金
在看完房子進行砍價時，購房者可以謊稱自己已為其他房子付過定金了，剛好中介公司說還有一套不錯的房源，就過來看看，結果一對比，現在比較中意對方的房子。這個是時候就可以和業主試探性談一下價格，如果業主同意可以降價來彌補自己的定金損失，可以立刻和業主籤合同辦手續！一般來說，對於購房者的這種說辭，賣家都比較容易相信，特別是業主剛好急需出售的時候，成功的機率往往更大。
第三，要學會合理的砍價
房子作為一種商品，自然有其自身的最低價值。如果你存在盲目砍價的情況，比如，一套售價100萬的房子，你卻只出價80萬，這樣只會讓賣家覺得你沒有購房誠意，最終交易也就失敗了，一般來說比較合理的出價是90萬，看業主的反應，再慢慢的往上你加一點，他少一點，最終才有可能成交。所以，大家在進行砍價前，最好先了解一下小區周邊的房價，以及整個小區的成交均價，可以透過多詢問幾家中介公司，心裡估算一下自己的出價是否合理，這樣才能更加合理的砍價。
第四，多注意小細節
一般來說業主為了把房子賣個好價錢，賣家可不會主動告訴你房子所存在的問題，他們往往都會“王婆賣瓜，自賣自誇”，說出各種優點，來提升房子的價值。這個時候如果你可以仔細觀察，多多挖掘房子發現它所存在的細節問題，那麼它們就會成為你砍價的資本。一般來說，細節越是微小，賣家就越不重視，也是你最容易發現問題的，比如天花板有點發黴，是不是房子有可能漏水，又或者牆壁上有細小的裂紋，是不是房子質量不是很好，樓齡有點大等等
第五，利用全款買房的優勢砍價
有些業主賣房是為了快速回籠資金，所以想快一點拿到錢，畢竟過完戶就可以了拿到所有的錢，貸款的話可能要等上三個月到半年左右的時間，有些甚至是更長的時間，所以賣家都希望購房者可以全款買房。為了讓購房者全款買房，賣家一般會給出較大的優惠條件，這可是貸款買房所無法媲美的。因此在進行砍價時，購房者不妨先假裝全款買房的條件，以此來談談對方的底價，如果業主不同意的話，然後再找藉口改變為貸款買房，此時就算拿不到最低價，也可以爭取到一個不錯低價。
好了，以上都是我給大家分享的一些買房砍價實用性很強的幾個小妙招，如果使用得好的話，那無疑可以為自己省下不少血汗錢，當然如果大家喜歡的話，可以點贊評論收藏加分享喲，謝謝支援，我會不定時更新一些房產方面的小知識，歡迎大家隨時關注我。
