房地產利好之下，資金到底有多瘋狂？
昨日有7000元撬動2倍股價，今日有8萬撬動13倍股價。
11月24日上午，港股市場億達中國暴力拉昇，一度漲超1300％，如果按今日高點7.01港元計算，股價盤中暴漲13倍，但引發股價上漲的資金量只有不到10萬元。
截至收盤，股價回落，報收1。86港元每股，總市值48。06億港元。
根據公開資料，億達中國是集園區開發、園區運營、工程建設、物業管理等業務於一體的綜合性集團化企業，並於2014年6月27日在香港聯交所主機板完成上市。目前重點佈局京津冀、長三角、大灣區、中西部及其他經濟活躍區。
值得關注的是，億達中國深陷債務危機。根據最新公告顯示，該公司在10月3日和11月4日表示不能償還345萬美元優先票據及支付573。45萬美元優先票據的利息。
同時根據其近期披露的半年報，實現收入32。6億元，較去年同期增長79。2%；毛利為7。47億元，同比增58。8%；毛利率22。9%；淨利潤為1119萬元，同比減少96。1%。
半年報還披露了，截至2022年6月30日，億達中國所擁有現金及銀行結餘4。59億元（包括受限制現金約2。38億元）；擁有銀行及其他借款約127。72億元。從以上來看，億達中國處於資不抵債的狀態。
即便在億達中國業績表現不佳，並不影響該公司在今日盤面一度大漲1302%。這或許與近日公佈利好房地產政策有關。
自11月以來，金融管理部門推出多項舉措，整合了信貸、保函、債券等多種手段，涉及“保交樓”、預售監管資金、房企併購等多個方面，打出房地產金融“組合拳”。
昨日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布關於做好當前金融支援房地產市場平穩健康發展工作的通知。通知提出了包括穩定房地產開發貸款投放、支援個人住房貸款合理需求、穩定建築企業信貸投放在內的十六條政策措施。
受多重利好訊息影響，11月24日上午，A股地產股大幅高開，中交地產高開秒板，沙河股份、中國武夷、渝開發、新華聯等緊跟漲停，天保基建、廣宇集團等紛紛高開，漲幅居前。
地產債延續暖勢，“20碧地03”漲超21%盤中臨停，“19碧地02”和“21旭輝01”漲超17%，“20碧地04”漲超16%，“21旭輝02”漲超10%，“20時代07”漲超9%，“21金地03”漲超7%。
港股內房股與物管股攜手大漲，內房股中，新城發展漲超23%，碧桂園漲超20%，旭輝控股漲超18%，龍湖集團、綠景中國等跟漲。
物管股中，融創服務漲超15%，旭輝永升服務漲超14%，金科服務漲超12%，碧桂園服務、世貿服務漲超11%，新城悅服務、時代鄰里等跟漲。
廣發證券表示，近期政策密集出臺，力度和頻次也有明顯提升，有助於解決行業問題、穩定行業趨勢，推動行業整體信心恢復。當前地產板塊仍然屬於估值修復的起點，且政策意圖轉變，利好板塊整體的價值修復。
信達證券指出，本輪調整加速房企化解現金流風險的導向更為明確，優質民營房企的信用危機和行業出清已臨近尾聲，行業的流動性拐點已至。
