出品©一筆封禪
作者@何鯨洛
6月16日。
SOHO中國公告稱：
黑石已發出全面收購要約，交易代價236。58億港元，約合人民幣195億元，取得SOHO中國的控股權。
交易完成後。
黑石集團將成為SOHO中國的最大股東。
潘石屹夫婦的持股比例將從63。93%降至約9%。
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這筆交易中。
潘石屹夫婦將一次性套現118。16億人民幣。
①
潘石屹要“跑路”了？
▽
潘石屹要“跑”也不是一天兩天了。
1995年。
潘石屹和張欣創立SOHO中國。
2007年。
SOHO中國赴港上市。
成功融資19。7億美元，創造了當時亞洲商業地產公司最大的首次公開募股記錄。
沒過幾年。
畫風突變。
2010年。
銀河SOHO被賣。
2014年。
SOHO中國就先後出售了旗下上海SOHO靜安廣場、SOHO海倫廣場以及凌空SOHO方面的資產。
2015年。
SOHO中國以84。93億的價格出售名下上海外灘國際金融中心專案的全部股權。
2016年。
SOHO中國又將上海SOHO世紀廣場賣給了國華人壽保險。
2017年。
SOHO中國分別以35。7億、49。44億的價格把虹口SOHO、凌空SOHO賣給了新加坡公司吉寶置業和香港知名私募基金公司基匯資本。
2019年。
SOHO中國又先後出手了總價值78億元的13個辦公物業專案以及價值7。61億元2583個地下停車位。
這些年。
透過“賣賣賣”潘石屹套現超350億。
而黑石集團早在十幾年前就對中國房地產市場動了心思。
2008年。
黑石集團就設立房地產債券策略基金，接了那些因房貸風險陷入流動性危機的銀行的盤。
2018年。
黑石集團花了71億拿下粵港澳大灣區最大物流園區的多數股權。
2019年。
SOHO中國和黑石集團就曾傳出80億美元交易的大專案。
2020年。
SOHO中國傳出私有化訊息。
黑石集團只打算花40億港元。
就這樣。
一個“郎有情”。
一個“妾有意”。
自然是一拍即合。
不過這價格嘛？
看來潘石屹寧願“骨折”也要跑。
而在此前。
潘石屹夫婦就曾多次面對過市場“要跑”的質疑。
2017年。
潘石屹就曾訴苦：
在北京這樣的城市，SOHO中國的租金回報率不到3%，但銀行貸款的資金成本超過了4%，這幾乎是地行業最低的資金成本，但在此情況下，這意味著全年的物業經營仍然會虧損2%，這個生意怎麼做呢？
隨後。
SOHO中國中期業績會上。
潘石屹迴應出售資產時表示：
說我們跟李嘉誠、王健林一起都要跑了，這是誤解，我們能往哪兒跑去？說我們是從重資產模式向輕資產模式轉，向平臺化的共享經濟模式，這是對的。”
2018年。
潘石屹進一步表示：
未來將不再銷售旗下物業，留下來的資產都是核心資產。
2019年。
潘石屹在麗澤SOHO舉行的客戶簽約儀式上回應稱：
老是說我跑了跑了，這都是謠言，跑不了的。
而這一次。
潘石屹是真的跑了。
②
SOHO中國“金蟬脫殼”？
▽
1992年。
“十萬人才下海南”的浪潮將當地樓市推向了癲狂。
後來被稱之為“萬通六君子”的王功權與馮侖、劉軍、王啟富、易小迪、潘石屹就是在這陣風口中賺得的第一桶金。
不過隨後。
出於謹慎。
潘石屹早早的從海南“跑路”。
3年之後。
SOHO中國成立。
2007年。
潘石屹迎來了自己人生的高光時刻。
但在此後。
2008年。
政府啟動4萬億救市。
SOHO中國卻在這一股“急流”中選擇了保守。
2010年。
SOHO中國遭遇北京“禁止物業散售”政策，2年後開始轉型做“包租公”。
自此。
SOHO中國的路越走越窄。
因為沒錢拿地。
至此。
SOHO中國“完美”錯過了國內房地產“井噴”的三輪高峰。
從最初的保守。
到隨後的轉型。
雖然賣賣賣確實解決了SOHO中國的燃眉之急。
但體量越來越來越小、營收越來越少、拿地的機會越來越渺茫。
這就決定了SOHO中國已經走上了一條“不歸路”。
這大概也是：
SOHO中國賣賣賣加速。
潘石屹不再喜歡房地產開始喜歡程式設計的緣故。
沒錯。
從海南到北京。
潘石屹確實踩中了兩陣風口。
但隨後的09年、13年、16年。
SOHO中國乾脆在房地產這一行開始了“人體描邊”。
與此同時。
2011年。
潘石屹耗資7億拿下紐約曼哈頓廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓。
2012年。
潘石屹斥資6億美元收購曼哈頓公園大道廣場49%的股權。
2013年。
潘石屹的現任妻子、SOHO中國CEO張欣聯手巴西Safra家族以14億美元收購美國通用汽車大廈40%的股權。
雖然。
潘石屹和張欣都曾對外表示：
投資海外資產是透過家族信託，與SOHO中國無關。
但不可否認的是：
潘石屹和張欣的家族信託持有SOHO中國33。24億股股份，比例達63。9309%。
潘石屹是信託的實益擁有人，張欣為信託的受益人。
潘石屹的長子潘瑞更是在英國成立了Estates房地產公司，投資了多個大型地產專案。
2019年底。
2020年初。
前後不到1個月的時間。
潘石屹就註冊了7家境外的公司，註冊資本從150萬元至2億元不等。
③
從李嘉誠到潘石屹？
▽
有人說：
潘石屹賣的是自己的資產。
為什麼會引來這麼大的爭議？
還有人說：
潘石屹自己的東西想賣給誰就賣給誰。
你們這不是仇富麼？
關於“仇富”的話題我們有機會再聊。
單說潘石屹“跑了”為什麼會引發爭議這件事兒。
沒有李嘉誠的話。
或許。
我們不會這麼敏感？
也不會看透潘石屹財富大挪移的真相？
但是有了李嘉誠的前車之鑑。
這個“脫亞入歐”用“地產換公共事業”的超級富豪，拿著在中國房地產領域賺的錢，留下了一地爛攤子不說，去了歐洲突然就“改邪歸正”了，心心念念要幫人家去搞“基礎建設”。
這是一種怎樣的“人道主義精神”？
從李嘉誠到潘石屹。
當國家政策開始收緊。
這些透過地產“暴富”的大佬“抱怨”這裡的錢越來越難賺了。
其實不難理解。
嘗夠了山珍海味的它們怎會願意再啃蘿蔔白菜。
但換了“國籍”蘿蔔白菜就突然多出了“異域風味”？
這才是我們爭議的核心。
而這樣“崇洋媚外”有名有姓的人還不是一個兩個？
李嘉誠套現上千億到英國。
潘石屹挪移幾百億到美國。
除此之外。
海底撈創始人@張勇 、SOHO中國創始人之一@張欣 、融創地產集團創始人@孫宏斌 、香港富豪@劉鑾雄 、雲南首富@李曉明 、重慶首富@張松橋 ……
這些人都忙不迭的帶著國內資產“跑路”。
當然。
還有人頂著一張跟我們一樣的臉拿著別國的護照在國內“撈錢”。
最後。
我們再聊幾句。
也難怪：
@俞敏洪 會說：
中國沒有企業家，大都是投機取巧的商人。
@董明珠 會說：
中國只有商人沒有企業家。
也難怪網友會普遍認同：
中國只有兩個企業家——一個是@任正非 一個是@曹德旺 。
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