國慶佳節，恆大物業的去向在經歷了數月猜測後或將水落石出。
10月4日上午，中國恆大、恆大物業雙雙在港交所暫停交易，雙方未披露暫停交易的理由。
與此同時，合生創展集團在港交所釋出短暫停牌公告。公告顯示，合生創展集團的股份在2021年10月4日上午9時起在香港聯合交易所有限公司短暫停止買賣，以待刊發公司公告。
據悉，該公告有關合生創展集團一項同意收購一家在聯交所上市公司的主要交易，以及與此有關的一項公司可能要根據香港收購及合併守則而對目標公司的股份提出的強制要約。
雙雙停牌，給了外界足夠的遐想空間和猜測依據。合生創展將併購恆大物業的猜測在行業中迅速升溫，持續發酵。
對於併購傳聞，合生創展方面表示，“一切以公告為準，暫無更多資訊可透露”。而恆大物業方面也沒有進一步訊息披露。
這是合生創展第一次出現在恆大物業“緋聞物件”名單中。事實上，從碧桂園服務，華潤永珍生活、再到萬物雲，諸多頭部物企業，大型物企都曾和恆大物業傳出過緋聞，而這一次，合生創展卻極有可能成為最終答案。
而根據財聯社的訊息指出，從知情人士處獲悉，合生創展擬定收購恆大物業約51%股份，獲得恆大物業控股權，交易金額或超400億港元。
而根據物業深度觀察從業內人士處瞭解到的訊息是，此次合生創展收購恆大物業股份應該介於50%到51%之間，金額水平大約就在400億港元左右，除此之外，應合生創展方面的要求，恆大物業原先的管理層將會繼續留任。
若真如訊息所說，雙方的合作金額在400億港元左右的水平，按照當日匯率粗略計算，摺合人民幣331億元，
這個價格重新整理了今年併購案涉及金額的新高。
公開資料顯示，恆大物業今年股價最高的時候達到19。74港元/股，總市值超過2000億港元。公司停牌前報5。12港元，截止10月4日停牌前，恆大物業總市值約為553。51億港元。
一邊是當下的行業龍頭之一，今年中期業績營收、盈利增速超七成的恆大物業，另一邊是近年來發展迅猛，股價一路飆升，旗下還擁有合生活等知名物企的合生創展，雙方的併購傳聞以及未來前景受到了巨大關注。
具體體量方面，截至2021年6月30日，恆大物業實現營收78。73億元（人民幣，下同），同比增長68。3%。管理面積上，截至2021年6月30日，恆大物業合約面積約8。1億平方米，同比增長57。9%；在管面積約4。5億平方米，同比增長77。2%。
今年上半年，恆大物業還先後出手了太原藍潔士物業65%的股權、深圳福田物業100%股權、南昌天翔物業70%股權、武漢傑佰利物業70%股權、浙江金都物業70%股權以及恆大保險經濟有限公司100%股權。
合生創展方面，根據半年報，2021年上半年，合生創展錄得總收入160。74億港元，同比增長49。71%；股權持有人應占溢利為56。32億港元，同比增長10。4%。
其中，地產板塊營業收入為64。83億港元，佔總營收40%；毛利率達63%，遠高於30%左右的行業均值。期內，合生創展銷售額212。27億元，同比增長約63。11%；今年1-8月總合約銷售261。48億元，同比上升40。7%，近三年複合增長率超過50%。
中報顯示，截至2021年6月30日，合生創展總土地儲備約3048萬平方米。其中，地產板塊佔2336萬平方米，當前土儲覆蓋2020年銷售超14倍，在一線城市的土儲高達1745萬平方米，佔比75%。
合生創展旗下還有知名物企合生活。2021年上半年，合生活板塊總成交額為143。39億港元，同比上升650%；總收入約為15。94億港元，同比上升78%；總利潤約為5。07億港元，同比上升225%；在管面積1。5億平方米，同比上升74%。
截止2021年6月30日，合生活智慧社群科技平臺已服務超30座城市，超200個專案，經營管理面積過1億平方米，自主開發的合生活APP使用者量達150萬，為超100萬戶家庭提供服務。
從體量來看，無論是收入還是管理面積規模，如果最終併購傳聞得到證實，雙方的這起併購無疑將是一起典型的“蛇吞象”式的併購。
一切真相等待最終公告。
END
點分享
點收藏
點點贊
