一提到地產，大家可能首先會想到住宅或者是小區房之類的，實際上，地產是一個統稱，旗下又可以分為更細分的領域，包括有住宅地產，商業地產，工業地產。今天我就簡單給大家普及一下這三者的區別，也算我對過去工作經驗的一點分享吧。
首先給大家介紹的是大家常掛在嘴邊的房子，也就是住宅地產，顧名思義主要居住功能的屬性，國內專注做住宅的地產主要有碧桂園，萬科，恆大等地產龍頭企業，雖然萬科後面有涉及商業地產，但沒有真正的做起來，你看下東莞那個萬科廣場真正是做旺，做起來的，沒有一個達到萬達廣場的程度，沒有對比就沒有傷害，所以還是應證了那句名言，“問道有先後，術業有專攻”，每個公司和企業自己擅長的領域都不一樣，萬科做住宅地產沒得說的，你可以看下萬科在東莞所有建的樓盤都會有一個合作伙伴中天地產，這是一家東莞本土地產企業，萬科當初為了提高市場份額，打入東莞市場，一直都是中天合作，中天只負責拿地，萬科負責建樓，銷售，萬科可以利用自己的品牌進行快速銷售回籠資金，另一方面中天建樓賣不了萬科的價格，南城的香樹麗舍就是一個很好例子，當初香樹麗舍一期是中天自己建的，結果質量堪憂不說，還賣不起價格，後面果斷給萬科接手了，銷售價格，房子質量一下就提上來了，所以在住宅地產領域個人還是比較認可佩服萬科的。這些年萬科一直穩居在地產得前三甲，不是沒有原因的，沒有兩把刷子留不下來的。而且對比恆大，碧桂園，其實萬科的年銷售面積比不過人家的，但銷售單價另外兩家是比不上萬科的，這間接說明了市場對於萬科的認可。在此宣告我不是為萬科打廣告，只是闡述自己的觀點而已。
接下來簡單介紹一下商業地產，商業地產就是日常大家見到的商鋪，寫字樓，商場，廣場等這些都屬於商業地產的範疇，國內做商業地產出名的有像萬達，華潤，黑石等企業，萬達在東莞做的還是比較成功的，比如像東城萬達，厚街萬達基本上都被做風生水起，商業地產用簡單幾個字就可以概括起來就是“位置決定價值”，這個真的差一點就大相徑庭，不像住宅地產，同一個小區房價基本上差不多，但同樣同一個小區的商鋪，位置不一樣，那價格和市場真的千差萬別，舉一個例子，就南城西平的金地格林小城來說，那個小區最好的黃金鋪位就在十字路口轉彎處，我好像記得租給了合富置業，當年我做商業地產時，曾有客戶想出價7萬一平買下那個鋪位，而那個業主不賣，那一年是2016年，那一年格林小區的房價也才一萬多不到兩萬，而當時也是那個小區的鋪面，離這個黃金鋪位不到兩百米的位置，一個面對著金色華庭的商鋪，單價一萬多一方，都賣不掉，真的割肉賣都難得甩掉，所以真的是“位置決定價值”，而且商業地產還是一個屬性就是會有明顯的陰陽街，你可以仔細觀察一下就算是同一條繁華的商業街一定會有一邊人滿為患，另外一邊則人煙稀少，這就是所謂的陰陽街，一般在商業街會比較明顯的呈現，比如南城的富民商業街，東城的東泰商業街等。其實寫字樓的情況也符合這個規律，就那南城第一國際來說，它分為三期，一期是第一國際，二期石百安居，三期是匯一城，其中位置最好當然是一期，位置最差當屬二期，二者之間的寫字樓價格差了幾千塊錢一個平方，所以以後投資商業地產前一定要慎重選擇，要不然掉坑裡，割肉都難賣掉啊。
最後簡單介紹一下工業地產，工業地產包括的範疇有工業廠房，地皮等，一般來說工業地產主要是做出租為主，畢竟買的起工業廠房，地皮的人還是少數，再加上一般廠房，地皮都是沒有房產證的，在市場上流通交易比較受限制，在東莞做這一塊市場比較有名像“夥伴地產”，就是專業做廠房地皮，如果有想投資這一塊市場的，可以事先找他們去了解一下行情。
好了，以上這些都是本人一些淺顯的個人經驗分享，有喜歡的朋友可以點贊分享支援一下，當然如果你有任何房地產方面的疑問可以隨時諮詢，看到資訊都會第一時間回覆的。
