權益銷售額創新高，淨負債率卻低得不像人們熟悉的房企，但碧桂園的本年度業績不僅止於此。
花朵財經原創
昨晚，碧桂園召開了2020年年度線上業績溝通會，併發布了2020年業績報告。報告顯示，公司在期內實現權益銷售額5706。6億元，同比增加3。34%，創出歷史新高；實現權益銷售面積6733萬平方米。另外，報告期內碧桂園財務穩健的“一貫作風”得以持續，公司總借貸餘額同比下降了11。7 %，淨負債率下降至55。6%，現金短債比為1。9倍。
權益銷售額創新高，淨負債率卻低得不像人們熟悉的房企，但碧桂園的本年度業績不僅止於此。花朵財經注意到，碧桂園至少還給了投資者兩大驚喜。
驚喜之一，公司總裁莫斌表示，未來3年將實現銷售規模10%的增長。而支撐莫斌這份信心的，是碧桂園在堪稱房企冬天的2020這一年中，獲取的土地中已經開盤的專案毛利率均超22%，90%的專案年化回報達到30%。
驚喜之二，也許不僅僅是對投資人而言是驚喜——根據年報，近年來碧桂園持續為之努力的多元化已經顯出成效，包括“機器人建房”在內的能改變業態、甚至某種程度上改變人類社會未來的成果已經清晰可見，將在明年實現盈利。
碧桂園的“穩”一如往常
一個房企穩不穩，主要看去化、現金流和負債率。這三者之間互為因果，並在一定程度上相互矛盾。無論在什麼樣的時期，同時做到高去化、現金流（現金儲備）強悍、負債率健康的房企都一定是個中翹楚。
具體說來，根據碧桂園常務副總裁程光煜的介紹，去年的投資獲取的貨值約6900億元，約2588億元的貨值從2020年轉入2021年。同時，今年計劃新增的貨值約7000億元（包括當年新增的供貨），所以今年可售權益額約9600億元左右。2021年公司推貨去化到65%就可以完成年度目標。
土儲決定了房企的發展潛力，2020年碧桂園新增土地儲備7052萬平方米，總代價約2092億元，平均地價為2968元/平方米。程光煜對此表示，公司應該會繼續保持2100億左右的權益投資規模，並會按照“三道紅線”的要求準時達標。
目前公司已經銷售的未進行確認的收入（不含稅）約7851億元，2021年不考慮新增銷售的情況下，未確認收入約4518億元，超過了2020年的收入額。
尤為值得一提的是，2020年是碧桂園綜合權益回款率超過90%的連續第5年，為91%，目前碧桂園的可動用現金餘額高達1836億元。
高回款保證了充足的現金流，也意味著償債能力的優越。報告期內公司的借貸總額由3696億元下降至3265億元，同比下降11。7%，淨負債率進一步下降至 55。6%，現金短債比為1。9倍。
在規模相類的房企中，碧桂園的淨負債率處於非常優秀的水平。
一直以來，穩健的財務指標都是碧桂園的“核心技能”，碧桂園的各項財務指標一貫穩健，罕有大的起落，這也給了各類投資者對公司充足的信心，進而優化了公司的融資水平，降低了融資成本。碧桂園最新發行的美元債利率低至5年期2。7%，10年期3。3%，簡直可以令一票同行羨慕之極。
2020年，穆迪將碧桂園的發行人評級和高階無擔保債券評級均調升至投資級Baa3，展望穩定。該機構表示，此次評級調升，反映了公司在房地產行業保持領先的市場地位、良好的業績記錄，以及持續穩健的財務管理策略。
多元化成績凸顯，“機器人建房”為時不遠
對於碧桂園這樣規模巨大的企業來說，不能不看業績，但也不能僅僅看業績。
立足於良好的現狀之上，前景，也是關注一個超大型企業時務必要著重留意的。
近年來碧桂園一直致力於多元化，力圖成為“高科技綜合性企業”。目前這一目標已經取得了階段性成功，日前碧桂園旗下的全資子公司博智林公佈了一系列建築機器人和智慧建造體系在工地的實際應用情形，這意味著宛如科幻電影的“機器人建房”場景將在不遠的未來實現。
成立於2018年的博智林，僅用兩年半時間，就實現了建築機器人從自主研發、小批次生產到工程測試、工程服務及批次化商用。截至2021年2月底，博智林已有18款機器人在超過15個專案中開展試點應用，累計應用施工面積達80萬㎡。覆蓋全產業鏈體系的千璽機器人集團致力於促進餐飲行業產業和服務升級，截至目前，共有80家門店在運營，分佈在大灣區九大城市，共投放單機裝置583臺，遍佈十多個省市。
▲外牆噴塗機器人在作業
智慧建築是世界建築業公認的未來發展趨勢，在碧桂園進入這個領域之前，歐美日等國家和地區在領域內各有千秋，隨著碧桂園的進入，博智林成為了全球首家嘗試用機器人大規模、系統性地完成建築施工工序的企業，成為全球領先的智慧建造與建築工業化整體解決方案提供商。這也意味著我國在智慧建築方面逐漸也有了彎道超車、領先世界的勢頭。
對於投資者來說，這是碧桂園的可嘉前景。而對於普羅大眾來說，這是夢想照進現實。隨著智慧建築的不斷應用，如碧桂園董事會主席楊國強所說的那樣，今後的房產，都是標準化、質量好、安全有保障的。沒有什麼比這對於老百姓更重要了。
▲千璽火鍋傳菜機器人
碧桂園的農業板塊也一直被外界關注。報告期內，碧桂園農業公司將無人駕駛技術應用到農機具和拖拉機，成功完成了全球首個超萬畝無人化農場試驗示範專案的實踐，未來將加快前中後端種業研發，打造我國的“農業晶片”，助力中國農業科技水平全面提升。
智慧建築、餐飲、現代農業，如今的碧桂園，已經不再是單純的房企。立足於自主創新，以“科技”為線，將多個板塊的業務如珍珠一般串成高科技產業鏈，這是碧桂園多元化的核心要義。
莫斌對此在釋出會上稱，有信心建築機器人和機器人餐廳，在明年全面實現盈利。
而新業務的成功也會反哺主業，莫斌說：“新業務一定會成功，而它們的成功一定會給股東和投資者帶來更多的回報。”
