小產權的真面目
前提：本人在廣東從事銷售房產銷售十餘年，在銷售房產有足夠的認知下，寫下關於小產權的好處與壞處。
所謂房產是指地面上的建築物與附著物。
小產權同樣作為房產，是不能在市面上流通和買賣的，買賣是非法的行為，僅供借鑑參考
小產權房存在片區性，開發者呈聚集性。喜歡扎堆式建到一起。
第一是抱著法不責眾的想法，你建我當然也可以建，我門路多錢多我建大點，你資金少你建小點。大家一起建，抱團取暖，有違建的查，你有門路搞定，我們一起出錢解決。建起來一起發財，拆了一起遭殃。沙井萬豐村98工業園爛尾幾十棟小產權房是最好的例子。
第二是消費能力偏低的地段，這些地段管理差，治安差，街市熱鬧商品繁多，飯店、小吃店、小攤小販撐持不齊，競爭大，所以物價消費較低，也是小產權房紮根受歡迎的地方之一。
第三是生產能力較強的地方。這裡指的是工業園區附近、製造業附近、各大市場附近。這裡的人群小部分有穩定的收入，有消費能力，存款又不是很多。又想安個家，因此小產權也很受這類人歡迎。其次是大部分人、或家人、或情侶、或兩好友不方便住宿舍，或沒有宿舍，租住小產權房即便宜離工作又近。也是理想選擇之一。
小產權的好處：價格低，租金高，轉手手續簡單快捷。受到一些投資客、炒房客，剛需客，租客的親耐。
2010年，寶安沙井街道的某花園。一天村裡人介紹了一個大客戶，一位神秘人物，一次性購買了二十幾套，因為小產權有著不記名、不限購、不限貸好處。（國土局、銀行、查不到的資產）。當時4000元/平米不到的單價。2020年放入市場賣，已經達到18000元/元。
2008年，布吉下水徑一個漂亮的少婦因急要錢，一套爬樓梯三樓兩房總價5萬賣。不到一小時就賣掉了，並收到房款。事後香港佬找到賣方爭論，才知少婦是他的情人，賣了就是賣了，合同是寫著少婦的名字。小產權房有著認合同不認人的好處。
2014年，龍華大浪，大埔的一個專門包建小產權房的男人，由於開發商者資金出現斷裂，然後跟大埔佬合建的方式建成了幾棟小產權，然後大埔佬分了其中兩棟出租。靠著佘材料欠工人錢實現了財富自由。
2010年，沙井街道上星村，本地人，建了一棟二十幾層樓盤，以很低價格賣給買房客戶，並跟他們一同管理一起住在同一棟樓。滿足了在外打工，在深圳安家的夢。
小產權的壞處：
2017年，寶安區西鄉街道某時代的樓盤，業主是南山科技園高管，在此專案買了兩套投資，去年賣時比原價還低都賣不出去，原來使用產權年限只有28年。小產權可能是商業用地，地已經用了很多年，你不知道而已。
2015年，東莞長安，西環路某公館門口，幾十個業主維權。由於開發時搶時間建，整個主體結構一年不到開始傾斜。後在村裡又查到是工業用地，（推了廠房建的）產權只有40年。自己明明買的是70年產權，合同上也寫了。怎麼和村裡檔案不符。小產權可能是工業工地，也有可能是豆到不行的豆腐渣工程。
2018年，沙井街道某小區，三個業主找到原業主，並把他打傷送去了派出所，以詐騙罪控訴他，調查之後，原業主不出所料的進了班房，三個業主的房款現在也沒追回。小產權也可能是一房多賣。
2016年，寶安福永街道，某花園，售樓處如火如荼地進行著銷售，當時總銷售已經達到7成，一天每個店面的拉巻門上貼了封條，大門和後門用磚頭堵住了。開發商被抓，幾百個還沒入住的業主幾百個不辛的家庭就此遭來橫禍。小產權都是違建，只是這個專案可能剛好觸碰到了政府的底線。你不知道而已。
真實的小產權房案例還有很多，有很多的人在裡面受益，有很多人在裡面遭殃。有很多人賺錢，有很多人家破人亡。
可能會遭到賣房人的攻擊，但是在這裡，我忠告剛需這類的客戶，認清小產權房的本質，查清它的來源，別花了一輩子的錢買了套悔一輩子的房。同時也忠告投資性的客戶，賺到錢了，該收手時就收手。它跟股票差不多。一旦崩塌，什麼價格都難賣出去，燙手的山芋誰都不願接。
