東城樟村拆遷補償
據悉樟村村民爆料，東城樟村社群舊改迎來重大進展。2019年更新單元劃定方案批前公示，2020年批後公示，2021年1月專案部揭牌。如今補償方案已出，星河城市更新，已向村民發放《樟村社群綜合類更新單元私人物業拆遷安置補償方案手冊》。
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拆遷舊改補償方案
物業補償
物業置換，比例約為1：3。5， 最大不超過600平/戶。補償方式包括：物業補償、貨幣補償、物業+貨幣補償，三種。如現狀為1層或倒塌：按宅基地面積1：1。5置換。
如現狀超出一層，則按以下方案進行置換：
1層，按宅基地面積1：1置換；（如已改商業，為商鋪/住宅二選一置換）
2-3層，按現狀建築面積1：1置換；
4層，按現狀建築面積1：1置換，但最大面積不超過前三層的平均建築面積的一半；
4層超出最大面積部分及5層（含）以上，超出部分只能選貨幣補償。
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同一家族戶累計置換物業面積不得超過600平，超出面積部分只能選貨幣補償（按時簽約、移交，最高為10000元/平）。
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貨幣補償
你可以選擇物業作為補償的一部分，當然也可以只選擇貨幣作為補償，可按15000元/平貨幣補償；對於超過物業補償面積的，超出的部分則按3000元/平貨幣補償；
假如你選擇了物業賠償方案，切記
暗示
簽約哦！因為按時簽約還能有額外的現金獎勵，給予4000元/平補償！而按時移交，超出的部分，額外給予3000元/平獎勵。即超出物業補償面積的部分，最多為10000元/平貨幣補償。
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其他補償
你以為就補償房子或現金就算了嗎？還有別的補償！
其中包括：裝修費，內裝修300-850元/平、外裝修30-150元/平；
還有，搬遷費呢！房屋建面小於100平的，按20000元/宗補償、建面不小於100平的，按30000元/宗補償；過渡安置費：按30元/平/月補償；
只需你準時簽約還有額外獎勵，直接按20000元/宗現金獎勵；依規定時間內完成移交，直接按10000元/宗現金獎勵；
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如100平宅基地，現狀為6層，每層建面100平。其中物業補償部分：可置換物業350平（其中1-3層，可置換300平物業，4層，可置換50平物業）；
貨幣補償部分：在可置換350平物業外，還可最高獲250萬元貨幣補償（超出可置換物業部分，如按時簽約、按時移交，最高按10000元/平補償）；
其他補償部分：3萬元拆遷費+2萬元按時簽約獎勵+1萬元按時移交獎勵+裝修費（內外裝修最高1000元/平）、過渡安置費（30元/平/月）等。
其中物業補償部分，如按住建局此前釋出的《商品住房價格地圖》來看， 東城I級為40558元/平（專案所在位置為IV級），350平的物業補償，市值約1420萬元。
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戶型方案
補償方案還對回遷物業戶型方案進行意見徵集，共6個戶型可選，如下圖所示！
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專案規劃分佈
總建面約63萬平，”三江六岸“重要展示面東城樟村社群舊改範圍東至樟村路、西至紅荔路、北至運河東路、南至文華路，用地規模24。60萬平。
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專案位於東城西北部，緊臨東江大道和東城中路。
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值得一提的是，專案一線臨東莞運河，近東江南支流，有豐富的江景資源。
專案位處樟村-下橋商業休閒段，是東莞主城區“三江六岸”規劃的重要組成部分。
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據改造方案，專案總建面約63。06萬平，其中居住約52。56萬平，商業約5。47萬平，新型產業用房約5萬平。
並需配建48班小學，公交首末站、社群公園（體育公園）、社會停車場等。
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此外，專案位於大王洲島生態核心南側，是“三江六岸”重要的城市功能展示介面，改造方案應充分對接“三江六岸”城市設計要求。
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圖片不夠清晰
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來看專案更新前後對比：
更新前現狀圖：
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圖片不夠清晰
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更新後效果圖：
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而離專案最近的在售新房專案為一橋之隔石碣的中海左岸
東宸
，據瞭解，專案單價2。8萬/平起，首期25萬起。
瞭解專案詳情，可戳：逆週期時代，以人體工學征服
主城
！萬億東莞的品質人居來了！
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