在曹曹最近的線上問答中，有不少家長諮詢，300萬左右的總價預算，想要在主城選一個教育資源還算不錯的片區，該怎麼辦？（提問指路☞
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）
>>最近曹曹老師的線上問答
其實在“5+2”區，2萬＋
單價的新房比比皆是，300萬總價其實買房完全沒有問題，但是一旦加上“教育預期”就不好選了。
大家公認的教育高地——大源，外光華、外金沙，天府新區C區，都是差不多4、500萬的門檻。
不過，高階板塊不是人人都能擠進去，即便擠進去了，的程度也是許多人難以接受的。
接下來，曹曹篩選了四個板塊，雖然教育資源尚未達到成都第一梯隊，但是這裡的學校大多為名校領辦，硬體條件也一流，發展潛力很大，並且，300萬左右的預算可以買進。
＃青羊新城非遺板塊＃
非遺板塊是目前青羊新城的打造重心，教育資源的引進情況也很可觀。
首先，泡桐樹小學今年開啟了“一校三區”的模式，其中的
泡桐樹小學桐樂校區
就位於非遺板塊。
泡小桐樂總佔地約27畝，總投資金額2。8億。
其次，
勝西小學的第三個分校區，即勝西小學康樂分校
（康河社群五組配套小學建設專案）落地。
學校位於馬廠壩西側，總投資約1。2億。
片區還會加入優質的初中資源。
青羊區教育科學研究院附屬學校新城校區
，是一所新建初級中學。
該中學規劃班級數量為36班，每班50人。
規劃建設淨用地面積約34。61畝。
整體來看，青羊區政府對非遺的教育投入只會多不會少。
而縱觀整個青羊新城，外金沙、外光華此前的專案價格都比較高，大部分在3萬元/㎡上下，譬如建發央著、純疊拼雲門天璽等，總價門檻較高，勸退了不少城西購房者。
今年，外金沙、外光華各成交了不少住宅（含）地塊，清水限價最低都是29000元/㎡，最高31500元/㎡。
但非遺目前的樓盤價格尚可，適合首套、首改。
比如，目前在售的
國貿鷺原
，總佔地約85畝，分為兩個地塊開發。作為一個純住宅新專案，它無配建、無移交，居住純粹度很高。目前參考在售價格為2。3萬元－2。8萬元/㎡不等，建面約108/120㎡精裝戶型，總價低於310萬；
第三批次剛取證不久的
香港置地西元
，整個專案住宅部分由11棟11-17F純板式小高層組成，全南北點陣式佈局，平均樓間距約30米左右。
專案打造了建面約110㎡、130㎡、156㎡戶型，總價約268萬/套起。300萬的預算可以買110㎡首改戶型。
還有
馬廠壩TOD•青雲壹號
。
這是青羊新城打造的首個TOD專案，整個馬廠壩TOD規劃用地約3275畝，包含了商業，住宅，教育醫療等綜合配套。
專案分三期開發，現在打造的一期佔地約234畝，戶型建面約99-155㎡，總價約198萬元/套起（清水），第一批次目前已售罄，可稍作等待。
後期，板塊內還有待售的城投53。5畝住商專案，叫做
城投置地翡玥蘭庭
，清水限價是25261元/㎡，有89㎡左右的小面積戶型規劃。不過，這個專案有52%的人才公寓佔比，所以普通購房者能
買到小戶型的機率不大，但是還是有希望，可以稍作考慮。
＃武侯新城北＃
發展才兩三年時間，武侯新城北片區的教育投入就看得見的大手筆，目前純硬體的總投入已超15億。
在新房市場，金茂、綠城、德商、石榴、正榮、三聚億、人居、保利、龍湖、中國鐵建等品牌房企接連進駐。今年第三批次土拍，片區的清水限價已經來到30500元/㎡，區域的價值被重新定義。
伴隨片區內大面積拆遷，機投橋/白佛橋兩大TOD、武侯悅湖科技城、名校領辦的優質學校等專案的規劃出臺和建設進展，以及眾多品牌開發商的扎堆入駐，它的城市價值正在加速兌現。
在家長們最關心的教育部分：今年秋季投入使用的
武青西三路小學
，投資金額達到3。2億。
武青西三路小學的領辦單位是百年名校——川大附小。
關於川大附小，相信不用過多贅述，武侯區名校三劍客之一、成都市首批名校集團，並獨享四川大學厚重的文化沉澱、豐富的教育資源和海納百川的人文精神。
與武青西三路小學一起
形成“一校兩區”辦學模式、實行一體化管理的
武青西一路小學，工程總投資同樣不菲，高達約2。5個億。
在武青西一路小學西側，便是工程總投資高達6。3個億的
武青西三路中學
（在建）。
雖然目前還暫未交付，暫時不能確定校名，但是就建設投資和規模來看，還是非常令人期待的。
（武青西三路中學效果圖）
還有一個重磅訊息是，在武侯科協官微釋出的推文中，曾提到“擬引入西川中學（西區）附中、附小”。
根據我們之前的推斷，西川中學（西區）附小大機率就是川西營小學（專案建設名）。
據悉，該學校投資金額約3。15億元。
我們推斷的依據之一是該學校的位置。
川西營小學位於金花橋街道九架車村4組，正是武侯科協推文中提到的“高階新材料轉化基地片區”。
依據之二：就在川西營小學北側，還規劃了一所中學：川西營（悅湖）中學（專案建設名），這也與武侯科協推文中提到的“西川中學（西區）附中”吻合。
屆時，若西川成功加入，武侯新城北片區屆時便集齊了武侯區兩大教育王牌，區域發展將更加令人期待。
未來，武侯新城北還有多所學校會陸續加入，比如
陸壩幼兒園、陸壩小學
（專案建設名），位於草金路中段和金興北路之間。前者
總
投資約8719。1萬元，後者
總投資約2。75億元。
（新建學校地理位置示意 請以最終修建為準）
以上這些學校，就目前已公示的工程總投資來看，已經超過18。8億元！
此外，在悅湖南側，還規劃了一所小學。
（規劃小學地理位置示意 請以最終修建為準）
總的來說，武侯新城北片區的教育，軟體有名校牽頭，硬體投入數以億計，這無疑是1+1大於2的效果。
這裡的新房價格也不是太高，300萬的總價預算完全可以考慮。
一個是悅湖科技城片區的
悅湖金茂悅
，專案打造6棟小高層、9棟洋房，主力戶型125-143㎡，清水限價23000元/㎡，首批次價格24233-28159元/㎡。接下來，將推出剩餘的268套1T2/2T2房源。
一個是白佛橋TOD一期住宅——
中國鐵建武侯樾府
，佔地約97畝，容積率約1。5，精裝限價22100元/㎡。
專案規劃13棟洋房，以2T2純板式為主，主力建面約89-292㎡，還規劃有部分底躍產品。即將推出333套精裝產品，戶型建面約89-262㎡。
專案還配置了約25%的一類人才公寓和約7。5%的二類人才公寓，合計約32。5%，人才購房可按照政策享受相應的優惠待遇。
＃國賓＃
國賓板塊的大致範圍為西起蜀西路、東至西華大道、南至西三環、北至郫都邊界。國賓的詳細情況可見：
三環供應大戶：新規劃4所小學、3所中學，七中萬達有望加入
這幾年的城市更新中，國賓受益頗廣。尤其是天府藝術公園片區的打造，使得整個片區的居住環境得到了很大的改善。
而片區教育的投入力度還是很大的，
茶店子小學領辦了三個校區——國賓、金禧、金樽，均已投入使用
。
茶小本部給予了很大的教育支援，其實不乏來自本部的優質管理團隊、教育理念、師資等。
金牛區黃埔軍校——石筍街小學，也加入了國賓板塊，這所新加入學校就是
石筍街小學盛達校區
。
目前，石筍街小學盛達校區正在按要求進行整改，預計2023年3月移交”。
（圖源@問政官網）
未來，
國賓板塊還會增加四所小學、三所中學
，分佈於金周路TOD、青槓片區及侯羅路等。
其中，金周路TOD規劃的中學還很有可能是七中萬達集團成員校之一。
就目前的教育規劃來看，國賓的發展之路與青羊新城很像，前期在教育部分引入名校資源，在軟、硬體等方面使足力，然後有效地吸引人才。
現下，國賓的新房市場整體價格還不是太高，300萬左右的總價預算可以考慮以下幾個專案：
石筍街小學盛達校區附近的
城投萬科國賓蜀園
，主力建面約86-139㎡；
茶店子小學金樽分校附近的
龍湖香港置地瑰雲裡
，主力建面約114/126/143㎡；
茶店子小學金禧校區附近的
交投電建國賓江山
，主力建面約118-188㎡。
＃二八板塊＃
在成華區的發展史中，二八板塊有著舉足輕重的地位，不僅見證了主城城市更新的步伐，還恰好站在成都地產新時代的風口上，享受到城市發展紅利。板塊詳細情況可見：
不要小瞧了那個住在二仙橋的年輕人
片區的教育事業肉眼可見的資源傾斜，成華區投入了大量的人力、財力來實現配套學校的落地和升級。
大家都知道公辦學校有“四七九”名揚在外，民辦教育有“五朵私花”，如雷貫耳。
而二八板塊，
公立學校有七中領辦的成都英才學校，私立還有嘉祥成華，
可謂是公立與私立兩架“馬車”並駕齊驅。
成都英才學校已經是成華區第一梯隊。
我們也已多次詳細介紹過英才，這裡就不贅述了，詳細請見：
錄取率僅3%的英才小學，硬體／課程／師資到底如何？
初中想搖七中英才學校，小學怎麼選？
七中英才全區搖號，成華區的一步好棋！
二八板塊的優質教育資源眾多。
2019年，二八板塊加入
萬匯學校
，包括小學和初中，為九年一貫制。學校由私立（四川萬匯教育）+公立（成華區教育局）聯手創辦。
學校實行的是“兩自一包”管理機制，師資由萬匯公司負責招聘。
2021年，由成華小學領辦，與本部三校區實行一體化管理的
成華小學蜀都分校
（又名成都市蜀都小學），開始招收一年級新生。
成華小學蜀都分校由成華小學領辦，與本部三校區實行一體化管理。 蜀都分校的校長就是成華小學校長——宿強，曾在雙林小學、成華實驗小學、區教科院任管理幹部。
（成華小學蜀都分校）
今年，
二八板塊還加入了一所新學校，它就是位於仙韻二路的
雙林小學馨韻校區
，由成都市雙林小學領辦。
學校師資方面有雙林小學本部老師，新生報到當天，雙林小學本部的程鄭校長和王維令副校長都親臨現場籌備報名工作。
今年9月，雙林小學馨韻校區已經開學，第一學期在蜀都小學借讀，明年3月份搬回來。因為新校區還在建設中，2023年才投入使用。
綜合來看，二八板塊的優勢明顯：
其一，面積足夠大，利於施展拳腳，產業、商業、教育等均能按需匯入；
其二，文化氛圍濃厚，為成華區的文創產業發展提供優質基底；
其三，區位優勢足夠好，2。5環，可滿足職住平衡的居住需求；
其四，板塊內的住宅又以新樓盤為主，城市介面乾淨有序，整體居住品質及生源質量優秀。
如果預算中等，二八板塊不失為一個好選擇。
300萬的總價預算，可以考慮以下兩個專案：
1。
首鋼璟悅裡
，佔地約43畝，由8棟14-17F小高層圍合佈局組成，2T4戶，清水限價22890元/㎡。據成都人才安居服務網公示，專案的主力戶型面積區間約90-137㎡，並有少部分210-242㎡底躍產品，總戶數約516戶（以最終公示為準）。
2。
蜀道翰文府
，總佔地約70畝，容積率3。0，清水限價23000元/㎡，梯戶比有2梯3戶、2梯4戶，建築面積區間約88-130㎡。
對比此前成交“雙限地”，二八板塊目前的限價提高不少，區域價值被重新定義。
比如華潤置地的新專案
華潤置地中環
天序
，佔地約96。3畝，為純住宅，容積率3。0，清水預售限價29000元/㎡。這也是片區內少見的大體量住宅，改善屬性及圈層更加純粹。如果預算高一點可以考慮。
對教育的需求，是永恆話題。
在我們的線上諮詢中，不論是改善還是剛需群體，不論是想買新房還是二手房，都對教育提出了不同程度的要求。
青二、錦二或者大源片區、金融城片區，當然是教育資源第一梯隊。
從資產角度講，頂尖教育資源在現階段仍是“硬通貨”。
但是這些片區的房源有限，
即便有充足的預算，也不一定能買到合適的房源。
沒有充足的預算，我們也沒必要硬上。因為適合自己的，才是最合適的。
在一個充滿教育預期的板塊內購置房產，使生活品質與教育達到平衡，才是“最優解”
。你覺得呢？
