伊寧市的建成區面積不斷增大，多年前還是菜地的開發區，如今已經高樓林立，成為當下最火的城區，各類中高階小區雲集，本地大開發商深入耕耘，嚐到甜頭。與此同時，濱河路片區、南岸新區、火車站片區、東城片區等也在迅速發展，勢頭迅猛。今天，筆者就根據自己的所見所聞所感，談談火車站片區和南岸新區各自的優劣勢。
火車站片區優劣勢分析
此文中我所說的火車站片區指的是火車站周邊西拓廣場、城盤子、四川新村、西環北路等，也就是解放路以北、建材路以東、鐵路線以南、西環北路以西區域。該片區面積大概有開發區一半，但是住宅區域不算多，組成比較複雜。境內分佈著建材市場、城中村自建房、絲路之光文旅小鎮、火車站站前廣場（西拓廣場）、金陵中學等。
火車站周邊屬於核心區，因為這裡是商業最為發達、交通最便利、園林設計最佳的地方，畢竟屬於伊寧市乃至伊犁州的門面。各具特色的建築比較多，還有兩條特色街區，其中絲路之光已經成為網紅打卡地，剩下的馬路對面也逐步升溫，未來有一定潛力。周邊還分佈著各類酒店、娛樂場所、皮革城等商業資源，足以帶動區域經濟繁榮。這些應該都是優勢，肉眼可見，比較明顯。
那麼這裡的劣勢是什麼？其實也很明顯。周邊佈局雜亂，交通狀況不佳，自建房太多。因為此前就有四川新村等村莊居民在這裡居住，所以比較雜亂無章，插花式地建設，讓這一片區有一種城鄉結合部的感覺。後期是否還會大力開發？將周邊自建房徵遷完？很難說。
此外，周邊火車、飛機過境，噪音較多，宜居程度不高。
南岸新區優劣勢分析
南岸新區也就是伊犁河南岸，這一片區是比較宜居的，居住人口也越來越多，同樣具有較大的潛力。
這裡的優勢也很明顯，生態環境好，安靜，宜居。周邊除了遊樂園周邊比較喧囂一點，其他地方沒有大型商業綜合體、也沒有車站、醫院等人流量大的地方。伊犁河南岸上也建設有美麗的大型公園，吸引市民週末到這裡遊玩。附近有一些獨具特色的飯店，還有奶牛場片區的別墅。也許是早期的開發成本低，周邊房價相較於其他地段還是比較便宜的。
劣勢就是距離主城區有一定距離，再加上目前只有兩座橋連線，且伊犁河大橋的長度較長，步行前往主城區比較耗時耗力。公交系統也不發達，公交車數量不是很充足。但是如果開車前往主城區，還要經過安檢排隊，十分麻煩。商業不夠發達，基礎配套設施和各類資源欠缺。
綜合比較
個人綜合比較認為，南岸新區和火車站片區各有優劣勢，各具特色。就目前而言，火車站片區綜合實力還是要強於南岸新區的，只是後期的政策導向如何還不得而知，這也是決定那個片區更具備潛力的很大因素。畢竟資金流、人流往哪兒走，哪兒就更具備優勢。
那麼你覺得哪個片區更好？歡迎留言討論。
