40年產權公寓樓，以寧波地段最好的鄞州萬達48克拉公寓樓為例子，2007年新房銷售均價在14200元左右，精裝修，當時周邊住宅樓盤價格還要略低一點。但從目前的48克拉銷售均價來看，只有11000元左右，13年的持有，帶來了22%左右的虧損，而周邊樓盤13年的漲幅都在2倍以上。在看看出租的投資回報率，48平的租金在2300元每月左右，扣除一個月左右的物業費，年租金在25300元，48平的總計約62。4萬，年投資回報率約4。05%，跟銀行理財差不多，但流動性差多了，如果再扣除房價下跌的虧損，那年投資回報率不到2%，而且目前產權還剩餘22年。
最好地段的公寓樓都這個情況，其它例如南部商務區的利時金融大廈，高新區的翡翠灣和金東岸等，價格雖然沒有下跌，但有價無市，出手困難，租金的投資回報率基本在3-4%之間。
有幾個特例就是華城花園公寓，學府一號公寓，當時銷售價格比較低，二年全部賣完，隨著周邊住宅的漲價，價格也略微有所提高漲，但還是遠遠落後於同區域的住宅，因此寧波房產市場的公寓樓在不能入戶，沒有學區的情況下，在大部分公寓樓一層七八戶或十幾戶的比較差的居住體驗下，未來也不會有繼續漲價的預期。除非有資產配置的要求，否則你自住也好，投資也好，還是算了。不要說沒錢買不起住宅，寧波總價在100萬以下的二手房也有很多哦。
請點贊和關注我哦，支援原創！
鄞州區部分公寓價格及漲跌幅統計
