對於大多數普通人來說，只有他們半輩子的積蓄或父母的錢才能買新房。所以買房難。相信業主們在交房的時候都是很激動的，驗房對我們來說一定是必不可少的環節。那麼房屋移交時需要交哪些費用呢？怎麼檢查房子？
1。 房屋移交時需要繳納哪些費用？
1。契稅
在一般城市，契稅按4%徵收。部分城市積分不同，以當地為準。個人首次購買90平方米以下普通住房合同按1%收取。
筆記：
按照規定，辦理產權證時應當繳納契稅。很多開發商會在入住前要求付款，業主可以拒絕。在中國，只有稅務機關和稅務機關指定的單位才有權徵收契稅，物業公司無權向業主徵收。
2。 房屋維修基金
商品房出售時，買賣雙方應簽訂維修基金支付協議，買方按購買價的2-3%的比例向賣方支付維修基金。銷售單位收取的維修賤金屬為全體業主共有，不計入住宅銷售收入。
筆記：
公共維修基金何時支付、由誰領取、未來的管理和使用等。按照規定，公共維修基金應在入住時支付。不少開發商在交房時，以各種藉口強迫購房者委託他們或委託的公司出具房產證，強行“徵收”公共維修基金和契稅。對此，業主有權拒絕。
3。 交易費用
非住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
4。房子的最後付款
最後付款一般以雙方的合同為準。房屋交房時付清房屋尾款。對於貸款買房的業主來說，這意味著你應該申請貸款。
5。 補房面積差
這部分貨款可以由業主支付給開發商，也可以由開發商退還業主，視合同面積與實測面積的差額來確定。因此，在關閉房屋時，應根據“面積測量表”（由測繪部門彙總）計算誤差。
6。 房屋登記費
房屋登記費：住宅80元/套；非住宅550元/套。
7、牌照印花稅
牌照印花稅：每份5元。製作成本：每本書人民幣10元。
8、其他相關費用
如果您在現場簽到專用停車位，您也可能會收取停車費，此外，還有裝修保修等。
二、如何驗房？
1。 對牆壁進行全面檢查。
看看牆上有沒有裂縫，用手拿錘子敲牆，聽裡面有沒有縫隙；然後檢查房間內每一面牆上是否有漏水現象。
2、測量地平差和樓層高度
測量地平面差。地平差的正常範圍在2cm左右，3cm是可以接受的高度。
測量層高，與合同比較，看是否一致。
3。檢查煙道
準備好紙，點燃直到冒煙，然後放在煙道下，觀察煙氣是否會被吸走。
4。 門窗
檢查每個房間的門窗是否密封良好，能否靈活開啟和關閉。
5。 仔細檢查燃氣表。
用吸油紙放在報警器附近檢查靈敏度，看是否能自動關閉電磁閥。如果沒有，您需要立即報告維修。
6、檢查馬桶排水管的孔距
孔距是指從地面中心到牆壁的距離。測量時資料大於30cm屬於正常現象。平鋪後的距離一般為30釐米。
7。透過閉水測試檢查防水
新房交接時一般都會做防水處理。為確保萬無一失，可採用閉水試驗來檢測漏水情況。
8。檢查空調孔、排氣孔
a、空調孔：檢查空腔內高外低。如發現問題，應及時要求整改，避免雨水倒灌。
灣排氣孔：檢查裝修時是否預留排氣孔。其次，排氣孔的位置不能太低，否則會影響吊頂的後期安裝。
9。檢查電路和插座
用萬用表檢查電路情況，發現短路及時處理。
牆壁插座檢測：按國家標準檢查離地30釐米的插座是否有保險。
