87萬平，寶安華潤雪花啤酒總部基地在建了，大量效果圖曝光

寶安人民期待的產城融合大型綜合體，興東華潤雪花啤酒總部基地又有新進展。

據家在深圳網友“西部傳奇”爆料，專案已有數臺挖掘機在打地基了，一番熱火朝天的景象。一組設計效果圖也流出，設計方案以啤酒為主題，主要是配套公寓、商業和新型產業用房；

華潤雪花啤酒總部基地專案位於深圳市寶安區新安街道留仙大道與創業二路交匯處南側，規劃建面達87萬平；專案建成後，將呈現一座總部大廈、一座國家級的研發中心、一座展示啤酒歷史的博物館和工業遺址廣場、一個年產10萬千升的精釀啤酒生產基地、一座推廣啤酒文化的小鎮及一座為員工配套的宿舍等。（具體資訊以官方公示為準）

未來，深圳又將多一個“網紅打卡地”。

華潤雪花啤酒總部基地的改造升級，將華潤置地的多年城市更新經驗與華潤雪花的行業領軍背景相結合，基於亞洲高密度城市和對深圳本土文化與社會的研究，打造了產城融合新模式，提供了城市改造新思路。

基於產業發展，提出了三大核心設計策略，以打造城市更新下的產城融合新標杆。

策略1：城市精神再續

城市精神再續——歷史記憶與情感的傳承。城市是人類精神文化活動的中心，城市更新不是從無到有的全盤推翻，而是從有到有的文脈基因延續。設計選取凝結於城市記憶的重要符號，透過建築重新演繹，在發展中將精神延續。

對於城市發展史較短的深圳，它的精神凝練於發展與時代脈搏之中。五湖四海不同文化背景的人，在歷史的機遇下，因為夢想匯聚在一起，打拼奮鬥，他們的青春書寫、成就了深圳的發展，也賦予了深圳獨特的城市精神。金威啤酒正是那個時代記憶與拼搏精神的縮影之一。

華潤雪花啤酒總部基地，效果圖 ©Aedas

濃縮啤酒主題的城市新界區，效果圖 ©Aedas

軸測圖

各種賽事、慶典的舉行，效果圖

圓潤的建築輪廓，效果圖

發酵罐遺址，抽象提煉形成獨特視覺符號，形成城市記憶與市民情感的自然延續。設計保留下場地最深刻的記憶，以發酵罐遺址構建過去與未來的直接連線，並將它抽象提煉，用建築重新詮釋。

錯落起伏的塔樓，輪廓圓潤，搭配簡潔但不失細節的幕牆，像一座座挺拔的發酵罐，成為獨特的視覺符號，讓人自然聯想起廠區的過去。簡潔輪廓和極具工業感的建築風格，展現城市產業城軸東門戶氣質，在人性化的尺度中，體現精釀品質生活的美好願景。

圓潤的建築輪廓，效果圖

策略2：創新產業平臺升級

創新產業平臺升級——綠色產城“城市花園”。產業升級是推動城市創新轉型的核心驅動力。基於華潤置地“以創新為核心勢能” “以生活為發展指向”“以共贏為價值準則”的產城融合發展願景，Aedas提出了綠色產城“城市花園”的設計概念。

設計希望打破固有產業模式，從單一廠區轉為多功能複合產業新高地，以城市花園的綠色開放佈局，代替過去傳統封閉的工業廠區，將產業基地打造為城市新街區，以綠色實現產城融合新格局。

將工廠變為城市花園

建築區域性

產業鏈的創新升級亦是關鍵。從傳統的研發製造的單一產業，轉為集研發、製造、大資料、資訊科技以及智慧產業於一體的複合型產業新鏈條。

設計在具有濃厚歷史文化價值的雪花啤酒廠舊址上，突破傳統佈局模式，一同構建出產城融合的沉浸式開放體驗：啤酒餐飲體驗、總部大樓底部的博物館歷史沿革介紹、研發中心的技術展示、精釀工廠的參觀試飲、未來中心的產業會議及雪花廣場的歷史遺蹟打卡等。

設計以綠色宜居環境，為新型產業升級賦能。透過塔樓佈局的移位調整，在片區中部形成東西向的活力軸，依次設定未來中心廣場、慶典廣場、精釀廣場，營造大量公共空間，在產業雲集的高密度城市環境中，形成尺度宜人且具凝聚力的城市核心。

以大量自然景觀和沿新圳河打造的濱水樂活體驗，迴應寶安山海城市格局的同時，以自然內生的開放性，打破產城界限，形成城市全新街區，匯聚人群。

濱水樂活體驗

策略3：打造啤酒消費模式新標杆

啤酒消費模式新標杆——消費模式升級下的“啤酒小鎮”。城市更新的本質是生活方式的更迭，其背後無外乎理念的革新、文化的影響以及消費的改變。設計希望以文化引領消費模式升級，以“啤酒小鎮”帶動生活方式的轉變，為市民提供全新沉浸式體驗。

沉浸式遊覽體驗，效果圖

面對消費模式升級的大環境，以及片區周邊高精尖人才與高新產業基地對全新文化消費體驗目的地的迫切需求，華潤需要一次基於消費模式創新下的，生活方式與空間體驗的深層連線。而Aedas構建的“啤酒小鎮”與之不謀而合。

沉浸式遊覽體驗，效果圖

設計以啤酒為主題，在片區核心空間營造小鎮的沉浸體驗。設計規劃出分別承載雪花旗下，國際和自主啤酒品牌的花園道與啤酒街，亮點為街道對面的三個公共廣場。

充足的空間與巨型螢幕，可讓人們一同觀看世界盃比賽，或是作為音樂節的場地。此外，該場地還可舉辦線下比賽，近距離觀賞活動等。

花園道與啤酒街分析圖

各種賽事、慶典的舉行效果圖

基於文化獨特性、豐富性和多樣性，創造空間載體，升級引領消費新業態、新模式。無形之中，將刺激的賽事、慶典活動與無間的社互動動在啤酒小鎮中緊密相連，塑造出非季節性的全新啤酒文化中心。濃縮啤酒主題的城市新街區，將成為深圳的新名片，獨特的建築風格和標誌性輪廓，將吸引各地遊客及啤酒愛好者，帶動消費產業鏈升級。

全天候開放的城市新界區

專案圖紙

總平面圖

一層平面圖

二層平面圖

三層平面圖

雪花啤酒片區城市更新單元

雪花啤酒片區城市更新單元已列入《2019年深圳市寶安區城市更新單元第五批計劃》。申報主體為雪花啤酒（深圳）有限公司。

該專案位於深圳市寶安區新安街道留仙大道與創業二路交匯處南側。更新單元用地面積196994。3㎡，拆除範圍用地面積190718㎡，開發建設用地面積133418。4㎡（不含移交政府新型產業用地），規劃容積873201㎡（不含移交政府新型產業用地規劃容積），規劃容積率6。54。

其中：廠房310075㎡，研發用房281936㎡（含創新型產業用房70484㎡），商業、辦公及旅館業建築27470㎡（含地下商業5138㎡），產業配套用房226560㎡［含商業服務設施21130㎡（含食堂8500㎡、地下商業服務設施2450㎡），工業配套宿舍205430㎡］，公共配套設施（含地下）27160㎡。

本更新單元內移交政府新型產業用地（M0）用地面積10302。9㎡，規劃容積73810㎡。