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真叫盧俊 （ID：zhenjiaolujun0426）
，作者：真叫盧俊團隊，頭圖來自：視覺中國
在上海這麼一個寸土寸金的地方，買房子贈送面積這樣的事情，怎麼看來都是業主賺了。
但是，有的樓盤打出高贈送作為噱頭，可其實有些贈送面積，真的就只是噱頭而已，實際上使用起來非常麻煩，反倒讓生活產生了更大的不便。
所以，
並不是白送給你的就是好的，因為能用的東西才叫贈送，用不上的那實屬是雞肋。
有些雞肋的贈送面積，還不如不送。
一、飄窗，它真的就只是個“窗”
飄窗是一種充分利用光線的一種流行做法，飄窗在一個房子裡的作用，除了增加採光，更是讓空間更加豐富，利用率更高。
很多住宅樓都會以飄窗作為賣點，樓盤樣板間更是將飄窗裝點成家中最溫馨舒適的一個角落，想要用這樣的場景打動你：冬天，可以坐在飄窗上看看書，喝喝茶，享受屬於自己的愜意生活……
很多戶型的飄窗就真的只是開發商的障眼法而已，
我們要先區分，何為真飄窗，何為假飄窗。
真飄窗是凸出於建築之外的，這種飄窗屬於贈送的。
假飄窗是利用房屋裡的空間來做出來的一個類似飄窗的形狀，本來是普通窗子，在底下打一層櫃子，假裝自己是飄窗。
請注意假飄窗的面積可不是贈送的哦，大家在看房時一定要注意區分真假飄窗。
好了， 我們接下來說說，如果你買了一個帶真飄窗的戶型，就真的一定會帶來生活上的便利和美好享受嗎？其實並不一定。
那還得看飄窗出現的位置，進深，高度等等。
比如，在小戶型裡的臥室做飄窗，太不實用了！
明明屋子才那麼小一點，做個飄窗就真的能夠增加使用面積嗎？
很多小戶型的飄窗前不能擺放任何傢俱，書桌和衣櫃也不太好擺，擺了就擋地方，過道也變窄了。如果加高做成桌子，又很不方便關窗戶。
所以，
對於空間狹小的戶型來說，有時候真的就寧可要一個普通落地窗，那丁點的贈送面積不要也罷。
第二個，
飄窗的謎之高度，不符合人體工學，是非常尷尬的一件事。
本來飄窗坐上去，屁股就坐在冰冷的大理石面上，很不舒服，背後靠著玻璃，腿的位置也非常尷尬，總之
太高的飄窗不是一個舒服的座位。
再加上業主定製海綿墊子，飄窗的高度可以達到接近1米。
這樣的高飄窗，不僅容易阻擋窗外風景入室，也容易造成壓抑的氛圍，而且每次都得爬著坐進去，還得盤著腿坐，根本坐不了多久。
買房時，你幻想著之後能在飄窗上喝喝茶、看看書、眺望遠方發發呆，甚至還特意在飄窗內配了一圈裝飾用的紗簾。
最後你會發現，
不僅爬上飄窗都非常費勁，如果不是落地窗簾，每一次拉窗簾都要爬上飄窗去。
一來一往，反反覆覆，飄窗就會成為家裡讓你感覺最不舒適的場所，而不是滿足你美好想象的地方。
第三個，
當贈送的飄窗進深太小，那它就更只是一個窗，使用空間就非常侷限。
進深太小的飄窗，根本就坐不下人，別提看書喝茶了，最後淪為一個擺放衣物雜物，或者是書籍的地方。
所謂飄窗的作用，最後大部分依舊是窗，最大的作用就是帶給我們好的視野與通透的感受。
大部分人腦海裡曾經幻想的那種飄窗生活，最終還得在一個大陽臺上才能實現。
所以，在看房看樣板間的時候，我們聽到售樓員描繪飄窗的美好場景，也該理智一點看待了。
二、毫無採光的地下暗室
曾經看過一個萬人空巷的紅盤，售樓員一路介紹了下疊、中疊、上疊產品，最後臨離開的時候，才很不經意地提起下疊其實有贈送一個地下室，並且足足贈送了有54㎡。
我心想，一般介紹下疊都會直接給客戶看地下室，並且樣板間一定會著重裝修這個空間的，為什麼這次地下室會被選擇性的忽略了呢？
結果到了地下室一看，終於知道原因了。
一般疊墅的地下空間樓上會有采光井引入光源，才能讓整個地下室可以充分利用起來。
比如這樣的：
可是，我們看到的贈送地下室卻是一個毫無採光的地下暗室。當地下室沒有了採光井，那可能就是災難。
別墅作為增加價效比的贈送面積中，最大的是地下室面積的贈送，這就有采光的要求。
大家都知道地下一層本來就是最陰暗潮溼的地方，
如果沒有采光井來作為採光通風的彌補，無論你如何人工增加光源來改造，沒有自然光引入的地下室，就會常年處於陰冷潮溼的狀態，並且讓人感覺非常壓抑。
這部分贈送的面積，也就難以作為活動空間來使用，真的會讓業主感到非常為難。
三、不科學的入戶花園
入戶花園，其實就是在入戶門與客廳門之間設計一個類似玄關概念的花園，起到入戶門與客廳的連線過渡作用。
一個贈送的入戶花園，將客廳與外界進行一定的阻隔，使客廳不與外界直接接觸，增加了家庭的私密性，同時豐富了室內的空間格局，營造出家庭溫馨浪漫的氛圍。
當然，這是一個非常理想的設想。
可在現實生活中，往往會有意外發生，不是每個入戶花園，都能拿來做花園的。
比如因為空間佈局的不科學，部分戶型的廚房或者衛生間窗戶正對入戶花園，如果開窗廚房的油煙和衛生間的異味就會散出來，影響回家的心情，不開窗廚房的油煙又散不出來，衛生間也容易潮溼、滋生細菌。
並且，有些入戶花園的形狀比較奇怪，不是規則的方形，是多邊形甚至是弧形，改造起來比較麻煩且成本高。
買房的時候，要考慮入戶花園是否易於改造，看看戶型是否可以達到自己預想的效果。
如果想要種花養草，打造花園，就應該選擇朝南的入戶花園。
因為像下面這樣朝北的入戶花園，是採不到陽光的。
如果只是單純的希望多一個空間放置雜物，就不必在乎朝向，只考慮位置和形狀是否實用。
這裡就不得不提到，曾經上過熱搜的這麼一個入戶花園：
上圖中的入戶花園，入戶花園貫穿客廳和臥室，看起來非常實用對不對，但如果發生意外情況，這樣大的入戶花園其實有著很大的安全隱患。
這個戶型的入戶門相當於是在陽臺上，所以在臥室裡的人基本是聽不到的外面的動靜。
而且整體的入戶動線是非常快速且靜悄悄的，如果有人要進入房間，你還沒有反應過來，他就能直接站在你面前了。
這樣的入戶花園，不能很好的保證業主的隱私空間和安全性，並且整個動線也是不太科學。
四、結語
所以戶型的很多贈送面積不是萬能的，諸如此類的還有，空間狹小的露臺，連腳都伸不出去的陽臺等等。
對戶型最大的加分，是贈送面積嗎？
絕對不是。
不論是飄窗也好，地下室，入戶花園也好，其實，
人們買房更關心的是，花出去的錢是否能夠更大程度的物盡其用。
如果不能，任憑你贈送出花來，也是華而不實不中用，食之無味棄之可惜。
對於贈送面積，第一個是要先分清楚，哪些是全贈送、半贈送，以及不是贈送的。
這裡有一張圖，可以分享給大家，上面已經說清楚哪些面積，達到什麼樣的標準才屬於真正的贈送面積，有需要的可以收藏作為參考。
（圖源：house-agent）
第二個，
購房者需根據自己的住房實際需求去衡量贈送面積，再決定是否要購買。
比如飄窗是否是真飄窗，入戶花園是否好用，地下室有沒有良好的通風采光等等，如果產品設計好，開發商贈送面積能被合理使用，那才是對戶型最大的加分。
最後，一些樓盤的贈送面積都是不計入產權證的，這就意味著這些贈送的露臺、地下室等只有使用權，交易的時候並不能計入面積，這些一定要在買房之前問清楚具體情況。
買房更應該重點關注戶型的實用性科學性，房屋的質量、配套，物業等要素，而不是很簡單地去比較戶型的贈送面積的大小這樣的維度。
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