房屋安全鑑定中梁、板鑑定檢測
1、單梁、連續梁跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上； 或其上面產生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。
2、框架樑在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。
3、簡支梁、連續梁端部產生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。
4、搗制板上面周邊產生裂縫， 或下面產生交叉裂縫。
5、預製板下面產生明顯的豎向裂縫。
6、各種梁、板產生超過跨度1/150的撓度，且受拉區的裂縫寬度大於1mm。
7、各類板保護層剝落，半數以上主筋外露， 嚴重鏽蝕，截面減少。
8、預應力預製板產生豎向通裂縫； 或端頭混凝土鬆散露筋，其長度達主筋的100以上的。
房屋安全鑑定中柱、牆鑑定檢測
1、柱產生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露；或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露； 或產生明顯的交叉裂縫。
2、牆中間部位產生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。
3、柱、牆產生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。
4、柱、牆混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過全面積的1/3，且主筋外露，鏽蝕嚴重，截面減少。
地基、基礎
1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，並有繼續發展的趨勢。
2、地基因毗鄰建築增大荷載， 或因自身區域性加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，並有繼續發展的趨勢。
3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。
房屋安全鑑定的流程介紹：
1、調查房屋的使用歷史和結構體系；
2、測量進行住房房屋的傾斜和不均勻以及沉降發展情況；
3、採用書寫、繪圖、攝影、錄影等方法，記錄房屋主要結構和承重構件的損壞部位、範圍和程度；
4、建築結構材料力學效能檢測專案應根據結構承載力驗算的需要確定；
5、必要時應根據房屋建築結構發展特點，建立驗算模型，按房屋結構設計材料力學效能和使用荷載的實際生活狀況，根據我國現行法律規範驗算房屋結構的安全知識儲備；
6、分析房屋損壞原因。
7、綜合判斷房屋結構損壞程度，確定房屋危險程度：
8、危房或者區域性危房的檢驗報告應當按照規定報建築質量檢驗中心審批。
