當然長沙房價依然是相對比較低的，比周邊的武漢、南昌價格都低，為什麼？
我個人的理解是兩個因素：
一是相當嚴格的限購政策，長沙限購政策相比於國內的一些二線城市甚至北上廣深這些一線城市更嚴格。比如長沙戶口買第一套房子後，需要等產證滿四年才能買第二套；比如夫妻如果離婚，前妻前夫的房產是合併計算的。
二是新房庫存比較多，近兩年的新房的庫存對長沙房價還是有一些影響的。
不過長沙房產還是有它的價值的，有以下幾點：
a） 長沙是湖南的省會，有七千萬的人口。
b） 長沙的小學生在校人數是一直保持高速增長，目前的小學生在校人數是遠高於武漢，其實武漢的人口是大於長沙的，但長沙的整體的人口比較年輕，增速也比較快。
c） 地鐵網路逐漸成型。已運營100公里+，包含在建200公里+，規劃456公里。
d） 從2016年起，長沙政府對城區的土地規劃做了很嚴格的控制。
那長沙到底買哪裡呢？重點推薦買入區域：
1、
濱江新城
+市政府：重點打造新城，價格中等。
像龍湖在濱江板塊的春江酈城，環境較好，容積率低，價效比較高，推薦入手。
2、 武廣新城：長沙大道一路往東，價格中等，板塊規模非常大，比較乾淨，都是一些次新盤，將來整個板塊往東邊擴充套件的空間也比較大。
3、 星沙+望城：地鐵沿線，價格超低。 這張圖是從百度截圖下來的一個熱力圖。
大家可以看到：整個長沙的佈局，以中間的湘江為界，分為河東、河西。
長沙傳統上是一個河東的城市，城市主體在河東。
不過河西有一些也是紅色的，也是目前發展的最好的地方。
整個長沙的市中心是千年不變的。
在整個圖的正中間是五一廣場，五一廣場就在湘江邊上，是地鐵一號線，二號線的換乘站。
我認為這個板塊的周邊樓盤，單價非常貴，並不值得買入。
在這些樓盤的周邊是非常大量的一些老破小或者老破大，都是一些很老的房子，我覺得這裡並不是我們能夠下手的地方。
