前海擴容,受益最大的是濱海灣新區?

原創郭凱文東莞淘房志

深圳前海擴容,終於落地了!

說句實話,前海擴容的訊息之前一直在傳言,這次終於落定了,算是今年深圳最大的利好落地。

此次前海擴容的面積也是非常廣闊。

包括展新城及海洋新城片區、機場及周片區、寶安中心區及大鏟灣片區、前海深港現代服務業合作區(擴容前)、蛇口及大小南山片區,基本上涵蓋了整個深圳西海岸!

前海擴容,受益最大的是濱海灣新區?

前海面積從14。92平方公里擴充套件至120。56平方公里,足足比之前要擴大了八倍之多,為整個前海提供了最重要的土地資源,能夠承載更多產業和人才,帶動整個深圳西海岸的繁榮。

這次前海擴容後,其實不單單隻有面積的擴容,在產業定位上也進行了升級,在官方的檔案中,多次出現了“全球”、“世界一流”,而且提出了“兩個引擎”的目標。

到2025年,要成為“粵港澳大灣區發展的引擎”;到2035年,要建成“全球資源配置能力強、創新策源能力強、協同發展帶動能力強的高質量發展引擎”。

這意味著前海著眼點是全球競爭,世界一流的營商環境,全球資源配置能力等,順帶成為“粵港澳大灣區發展的引擎”。

當然,對於前海擴容後的影響力,現在有不少文章已經論述,本文就不再詳細闡述了。

本文重點討論的是,在前海擴容後,對各片區和周邊城市的影響,那些地方會成為最大的收益者。

前海擴容,濱海灣新區獲益最深

對於這個問題,東莞淘房志主編郭凱文認為:

1)在深圳層面來說,前海擴容受益最大的肯定是寶安區。

這次前海擴容把寶安的寶中大鏟灣福永機場和大空港海洋新城等寶安西部沿海線承載最重要規劃的區域全部都納入到前海合作區。

前海擴容,受益最大的是濱海灣新區?

| 來源:深視新聞

本來寶中大鏟灣、大空港海洋新城這些地方就是承載寶安區最重要資源的寶貴地,而這次納入到前海後,產業規劃會繼續升級,後續不用多說了,大家可以自己想象。

2)在周邊城市看,前海擴容最大的收益者就是濱海灣新區。

目前來看,前海擴容後對周邊區域的影響來說,大概有濱海灣新區、廣州的南沙和中山的翠亨新區、珠海的唐家灣。

這裡面也可以看出來,南沙、翠亨新區、唐家灣其實都和前海隔著一條海,這個距離其實就被陌生的拉開了。

而且南沙自身的定位就已經和高階了,是廣州和省府重點推進的自貿區,後續和前海可能會形成互補還是競爭都會存在,本身就有實力,受到整個大前海的輻射力其實也有限,其實也是不需要你的輻射。

中山的翠亨新區其實是很需要前海的輻射,尤其在前海擴容後,深中通道過來寶安機場附近就是前海,以後中山的翠亨新區對接的就是前海的資源,對中山的輻射肯定會增強。

但是說句實話,地理的隔閡是天然,僅靠一座橋就大規模的吸引深圳的產業和人口過去,其實是不太現實的。

珠海的唐家灣也類似,深珠通道還是個未知數,還不知道是何年何月才能開通,前海對其的輻射帶動作用還是個未知數。

唯獨濱海灣新區緊緊靠著海洋新城,也就是擴容後的前海合作區了,也就是說濱海灣新區現在緊緊靠著的不僅是海洋新城,而且是升級為前海的海洋新城,這裡以後要承載的企業級別肯定會更上一個檔次。

前海擴容,受益最大的是濱海灣新區?

而且濱海新區是整個前海,從蛇口自貿區到寶中再到大空港海洋新城沿海線北上的最後一個區域。

在深圳一路向西的步伐中,肯定不會只到海洋新城就結束,其實濱海灣新區更像是深圳一路向西的終結點。

3)在後續的發展中,濱海灣新區極有可能成為廣東省第四個自貿區!

大家也知道,畢竟現在整個珠江東岸的大半部分都是前海自貿區,為了整個海岸線的未來,濱海灣新區的實力有能力升級為自貿區,與前海共同發展。

前海擴容,受益最大的是濱海灣新區?

濱海灣新區規劃示意圖

在東莞十四五《規劃綱要》中,濱海灣新區需爭取納入中國(廣東)自由貿易試驗區擴區範圍,將打造成為跨國商貿服務中心集聚區。

這裡面已經明確,濱海灣新區要爭取進入到自貿區。

進入到自貿區意味著在地位上接近前海了,而且在後期發展中,濱海灣新區被納入到前海的機率也是不小。

4)濱海灣新區很可能納入到前海的體系中!

前海擴容,受益最大的是濱海灣新區?

現在濱海灣新區和擴容後的前海來說,都屬於珠江東岸最閃耀的海岸帶,尤其是濱海灣新區和前海的海洋新城也屬於同一條海岸線,關鍵現在都在填海造地期,放眼望去基本上都是空地,緊密的聯絡在一起。

如果地理劃分的割據,其實濱海灣新區和海洋新城就是一家人,這點其實很像擴容前的前海和寶中的關係。

前海沒正式擴容前,前海和寶中其實已經算是一家人了,現在擴容落地,讓彼此之間的事實關係正式成立,感覺就像男女朋友本來就在一起了,但是還沒領取結婚證。

現在證件下來了,也是前海擴容正式落地了,大家成為真正意義上的一家人。

現在的濱海灣新區和擴容後的前海,實際上也像一家人的感覺,但更像剛認識在一起的情侶。

後續還有很多的磨合,才能真正在一起。

綜合來看,前海擴容後,濱海灣新區肯定會得到最多的輻射利好。