買了房子，接下來就是驗收新房了，這一步尤為重要，關係到房子質量問題以及日後保障問題，那麼你知道如何驗房嗎？
有些無良開發商不僅會在合同上做貓膩，而且房子也會偷工減料，導致質量也不過關。很多人不懂如何驗房，不做認真檢查，興沖沖就簽了合同，不經意間就吃了大虧。接下來就教大家驗房的時候要注意哪些。
一、合同證件方面
1。當房子可以交付的時候，證件應該是齊全的，其中包括住宅質量保證書、住宅使用說明書、竣工驗收備案表和麵積實測表，當你驗房的時候，可以要求其出示這些證件。
2。而關於買房合同，上面應該明確說明房屋的實際面積和價錢，以及物業費之類的其他費用項，這些都要仔細核查清楚才可籤合同。
驗房之前先準備點工具帶上：捲尺、小鐵錘、手電筒、水平尺、電筆等。
毛坯房驗房要點
帶裝修房驗房要點
不管你家買的是精裝房還是毛坯房在驗收房子的時候，一定要仔細的驗收下面這23個關鍵點，千萬不能漏掉任何一個點！
一、入戶門的大門
1。交房以後大門的一定要仔細的檢查，現在有好多的不良的開發商，為了賺取裡面的暴利潤，就會給業主家安裝使用紙板門，裡面是紙板外面貼的木板，檢查鎖具是否能夠正常的使用。
防盜門的安全係數級別，最少應該也應該在B及以上。門上時候帶有防門專門有的安全標識
2。檢查門鎖
仔細檢查門鎖是否要上鏽的痕跡，開關是否順暢！
3。，裝修所用的五金配件
仔細檢查房屋內的物件配件是否光亮如新，螺絲的地方是否都上緊了有鏽斑的五金件要及時聯絡開發商，這樣雖說是小東西但是很影響以後的使用質量。
二、強弱電箱檢查
1。檢查強弱電箱內的線路電線是否標記清楚，沒有的話一定要及時聯絡物業給解釋清楚。
2。檢查強弱電箱的安裝是否牢固，最好在驗收的時候進行固定一下，避免不必要的安全隱患發生。
三、門窗驗收
1。門窗的檢驗也很有必要，開啟門窗，來回的關幾下，檢驗窗戶是否牢固。看看材料是否是次品，這些在購買合同裡面都是有標記出來裝修的時候門窗所用的是什麼裝修材料，在看看門窗的四周，裝修施工是否仔細，有沒有出現空隙的現象。
2。檢查玻璃的上面是否帶有3C認證的標誌，沒有的話，一定要找開發商要個說法！千萬不要馬虎~~
3。檢查下門窗是否能都關閉嚴合，不然等到入住以後才發現有雨水漏進屋子裡面那就損失嚴重了！
特別是平開窗，一定要檢查是否能夠關閉嚴合，否則會有風會透進來，到時候大冬天那就慘兮兮了！
4。檢查窗戶底部是否有洩水孔
三、層高
1。檢查層高，看看層高的高度到底是多少，有些開發商會虛報自己樓盤的房子的層高。
2。檢查牆面是否有空鼓現象發生。可以選擇用一個類似小錘子的敲擊牆面聽取聲音來判斷牆面是否出現空鼓現象。
3。檢查牆體的陰陽角的垂直度，這個一定要檢查，可以很好的判斷出牆面的施工是否符合標準！
4。檢查天花板有沒有出現明顯的裂縫、鏽點；是否存在有水印的現象；還有要檢查天花板的平整度，平整度的誤差不要超過1釐米。
5。牆面的牆體的平整度也要檢查，要用專門的儀器就行檢查，徒手檢查是檢查不出來問題的。
6。檢查房間內的空調孔
要檢查客廳，臥室、書房是否要做好空調孔的安裝的工作，在檢查的時候要著重的檢查空調孔的裡面是否是裡高外低，這樣的設計師避免外面的雨水會倒流進屋子裡面。如果檢查不是這樣現象，或是空調孔是平直的就要要求開發商給個說法。
五、陽臺、衛生間、廚房
1。檢查陽臺的門窗是否關閉閉合，開門是否順暢，如果在裝修的時候不打算換門的話一定要仔細檢查。
2。陽臺的防護欄
檢查陽臺的安全防護欄是否符合國家的標準，欄杆的高度不應該低於1。05米，高層建築的房子的陽臺防護欄的安全高度在1。2米以下。檢查的時候一定要仔細。陽臺欄杆跟欄杆之間的距離在11釐米之間。陽臺的玻璃要經過國家的3C認證的標誌。
3。檢查陽臺是否有地漏和檢修口，這些對以後安裝洗衣機地漏非常重要！
4。檢查陽臺下雨天是否有滲水的情況，如果有在裝修的時候還要做一下防水工作。
5。衛生間的排汙管道有沒有出現什麼裂痕，檢查上下管道是否出現滲水的情況發生，如果發現情況立馬找物業要個說法！
6。檢視改口沒有什麼損傷，防止後期安裝在發現裝不上！
7。廚房煙道的檢查：自己在檢查的時候可以點支菸試驗擋在煙道口檢查一下，看看所冒的菸灰會不會被吸進煙道口，！這樣可以好的避免你家廚房的油煙味過重的現象，比你買什麼吸力大的油煙機要更划算！
8。檢查衛生間的水管是否有漏水現象，用水測量，水的高度水位要高於水管，這樣一定要仔細的檢查，有問題的話一定要第一時間進行維修！避免後期出現更大的麻煩！
