原標題：探索社群多方共治和可持續運營 小區防空洞可變身親子家庭“斜槓青年”共享客廳
防空洞入口
家住上海虹仙小區的謝昀陽是小學五年級在讀生，一放學就要去居民區一處神秘空間寫作業，寫完作業還會幫忙打掃衛生。最近，他又主動把自己的課外書籍搬來放到空間裡的自助書架上，供其他小學生閱讀。
這處地下空間不止吸引小學生，還有中青年和老年居民。在此前舉辦的各類展覽中，更有上海乃至外地的建築師、設計師、藝術家慕名而來。距離地鐵站步行需要2公里，但並不妨礙它的人氣——在展覽期間，單日最高人流達1000人次。
如果不仔細觀察，很難發現這其實是藏在仙霞路700弄虹仙小區內的“防空洞”。今年3月，這處位於仙霞新村街道居民小區的人防工程，經過城市更新正式對外開放。與普通人防工程改造不同，它是上海第一個兼顧社群中心功能和社會創新孵化功能的專案，不僅成為居民們的社群共享鄰里客廳和創新文化場所，也為探索地下閒置空間公益化開發利用的可持續運營，提供了改造樣本。
特殊場所特殊改造
防空洞入口處上方，繪有“戰時防空”“閒時服務”“偶爾放空”12個大字，直觀展示防空洞的多種功能
如今住在仙霞新村街道虹仙小區內的居民，大多對這處防空洞頗為熟悉。它的入口處與普通的地下空間截然不同：人們可以沿著一條光影坡道進入地下，階梯和牆面裝飾有彩色海報、標識，令人耳目一新，減弱了地下空間的沉悶感。
記者注意到，在防空洞入口處的坡道上方，繪有“戰時防空”“閒時服務”“偶爾放空”12個大字，直觀展示防空洞的多種功能。“正是因為防空洞的特殊屬性，它的改造和一般的城市更新有所不同。”負責空間改造和運營的大魚社群營造發展中心專案經理、設計師張歡說。
根據規定，防空洞不可變更結構，但因閒置十餘年，室內陰暗潮溼，難以直接開放使用。在不打破原有佈局的基礎上，張歡團隊圍繞人防工程“不動結構、安全利用”的設計理念，針對居民的使用需求進行改造。由於地下沒有自然光線，設計師安裝大量暖光燈，營造出自然溫暖的環境氛圍；地下室的空氣流通性不如室外，團隊就在現存的新風管道基礎上，增加一根通風管道；考慮防空洞存續時間較長，設計師在水管、消防上進行處理，解決了不少安全問題。
從建築設計的角度來看，這類地下空間的城市更新幾乎沒有技術難度。但在設計師看來，最大的挑戰在於怎樣把既有的空間資產充分盤活。
虹仙小區的防空洞雖然佔地1100平方米，卻被分隔成36個小房間及通道走廊，每個房間面積在12至15平方米不等。設計師乾脆將這一特點轉化為空間優勢。“36個小格子間，意味著可以有36種不同的使用功能。”張歡說。設計師將不同房間根據未來的使用功能進行分類，用黃、紅、藍三種不同顏色裝飾，同時凸顯空間的活潑感。其中，黃色房間是社會公共空間，包括書吧、閒人客廳和展示廳；紅色房間是分時段共享空間，包括活動室、錄音室和自習室，需要預約並收取一定費用，小學生免費；藍色房間對外開放租賃，可作為創業者的工作空間，叫作主理人工作室。
改造後，這處空間有了新的名字——“閒下來合作社”，取自“仙霞”諧音，也有居民閒下來到此打發時間的寓意。據介紹，這裡將成為親子家庭、“斜槓青年”、初老群體的共享客廳。不僅將常設閱覽室、觀影區、社群展廳，還將分時段設立自習室、手工教室、健身房。此外，深受社群居民歡迎的心理諮詢、家政維修也將定期在此開展。
定位決定人氣高低
走進“閒下來”，人們會發現這裡和普通的居民活動點完全不同，很“潮”但親民，頗具個性也接地氣
城市更新常面臨這樣的困境，空間好看但人氣寥寥。如何讓空間供給和需求適配，是一門值得深究的學問。
作為虹仙小區精品小區改造專案的組成，“閒下來合作社”自開放以來，平均每天使用人數在100人左右，逢週末和活動展覽人流量更高。居民逐步形成固定的活動規律：老年人喜歡上午來，聊天打發時間；下午到晚上，年輕人和學生在此自習或活動，提升了防空洞的使用效率。
怎樣才能讓不同年齡段的群體都喜歡？早在專案設計之初，設計師就透過一系列手段挖掘小區的真實需求。和常規調研不同，大魚營造先後開展50多場活動，包括設計工作坊、音樂會、親子活動、居民聚會，深度接觸居民。調研累計參與人數超過3000人次，並有100戶家庭代表加入調研微信群。
經過調研發現，虹仙小區是有一萬多人口的老舊小區，缺乏活動空間的主要群體是年輕人。根據統計，小區的老年人口約35%，擁有與之相對應的活動場所，如社群老年棋牌室、社群活動中心、社群食堂等。然而小區裡的中青年群體，因為忙於工作或家庭，對活動空間的需求難以發現，也難以滿足。“想健身，最近的場所是老年活動中心，況且那裡的空間並不充裕，只能作罷。”一位20多歲的小區居民坦言。
為了打造兒童就近學習翫樂的安全“據點”，中青年社交、藝術品鑑和親子活動的場所，以及老年人就近享受便民服務的活動點，在長寧區人防辦、街道和居委協調下，小區的閒置地下空間被改造再利用。
設計師在空間軟裝方面，大量使用飽和度高的配色，塑造出年輕個性的氛圍。走進“閒下來合作社”，人們會發現這裡和普通的居民活動點完全不同，很“潮”但親民，頗具個性也接地氣。除了共享客廳、活動室、自習室外，規劃有15個主理人工作室，有10個已經開業。如“Play ONE”房間，主要孵化青少年籃球俱樂部和賽事；“RESPACE”房間，由東華大學服裝設計專業、數字媒體專業兩位青年合作運營，打造集觀影、訪談、展覽、藝術內容運營等為一體的多元創意空間。
小區居民也能申請成為主理人參與空間運營，虹仙小區居民張玲娣就是其中之一。退休前，她曾開過家政服務機構，如今她創辦“阿姨驛站”，為小區居民們提供家政中介服務。
大魚社群營造發展中心負責人何嘉表示，10個工作室經過嚴格篩選入駐，不同人群可以在不同房間獲取想要的東西。“許多創業者在公司起步階段，願意選擇租用價格低廉的地下空間，雖然團隊收到近80份入駐申請，但我們認為入駐的工作室不能太過商業化，應該與社群產生關聯，併為社群提供適配的服務。”像“阿姨驛站”的縫紉機就能免費提供給社群居民使用。
“這個空間不僅滿足了老年人活動需求，更多的是吸引了社群白領、青少年，凝聚社群的居民群體。”居民區黨總支副書記張月明說。
多方共治有效開發
地下空間只靠專業團隊去詮釋和運營是不夠的，應透過自治共治增加空間盤活可能性
“來嚐嚐毛毛衝的咖啡呀！”在“閒下來合作社”的毛毛咖啡屋，小區居民卞阿姨常會這樣熱情招呼過往的路人。“毛毛咖啡”是她為兒子毛毛（趙剛）籌備的咖啡小屋，因為兒子是有智力障礙的特殊人群，一直沒有合適的工作。在區殘聯、仙霞新村街道和設計團隊的幫助下，毛毛終於有了一間主理人工作室作為經營場所，咖啡價格十分親民。
在卞阿姨看來，賣咖啡不是目的，她的目的是想鼓勵毛毛走出家門，和社會建立聯絡。在經營咖啡小屋的過程中，毛毛認識了一群相似的特殊人群，他們共享咖啡吧檯，一起學習咖啡的製作工藝。
“地下空間是一種閒置資產，只靠專業團隊去詮釋和運營是不夠的，應當鼓勵多方參與，透過自治共治增加空間盤活的可能性。”何嘉說。從試運營到現在幾個月時間，越來越多的小區居民參與到運營中。
為助力社群舉辦的低碳跑步活動，“閒下來合作社”兩家主理人工作室聯合發起縫紉工作坊活動，在開跑之前完成150張從社群居民處回收來的衣物做成的號碼簿。其中有不少物料來自嬰兒服，贊助人是虹仙小區一個5歲孩子。在地下空間自習的小學生幫忙倒垃圾、擦桌子，換取志願者積分，並獲得社群實踐證明。
居民孫巍創業聚焦可迴圈使用快遞包裝，並設計出可以倒溼垃圾的迴圈垃圾袋。4月初他在“閒下來合作社”開辦講堂，和居民分享環保和限塑令等熱點議題。在展覽活動期間，地下室還會舉辦沙龍，吸引許多社群外的青年參與。
“這為民防工程今後的公益化開發利用，探索了一個很好的模式。未來，我們會參照這一模式進行開發利用，把民防工程用好管好。”長寧區民防辦相關負責人表示。
（責編：嚴遠、韓慶）
