因為土建要開始了，所以準備把房收了。前期設計這些都做得七七八八了，我元旦有空時慢慢來寫這個設計。
以前收房都很簡單，開發商說可以收了，就興高采烈的去把房收了，也沒有驗過房。
這次還是設計師提醒我的，說別墅有可能會遇到外牆浸水之類的問題，所以最好收房前驗一下房。
我不太懂，所以前兩天還專門發了一個貼諮詢，詳見：https：//www。xcar。com。cn/bbs/viewthread。php？tid=95992458
川分有位ID叫別墅哥的同學，給我詳細寫了幾個要點。非常感謝，愛卡真的是萬能的哈。
最後他同意週二陪我去驗房，有專業的人陪著去，我也覺得放心了很多。最關鍵，我自己知道要注意哪些方面了。
雖然這個是別墅清水房驗收的方案，但大平層或普通的電梯公寓也可以借鑑很多哈。
別墅清水房如何驗收
——驗房細節 驗房注意事項
房屋在出售前大多已經過相關部門的工程驗收，但購房者在裝修之前，還需要對以下幾個地方重點檢查。
1、別墅主體
重點觀察外牆是否開裂，滲水，地基是否下沉。看牆地面、天花是否有裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規律。如果裂縫無規律、長度較短、數量較多，並伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質量問題；如果裂縫較長、連貫在一起，那就比較麻煩了，大多是由於房屋結構設計、施工措施不當造成的，一般性的返工修理，很難真正的解決問題。
2、漏水，防水情況
重點部位：頂樓屋面、露臺陽臺頂部、靠室外內牆、窗戶周圍這些部位是否有滲水起皮痕跡，有水管的地方也需要重點留意，必要時做閉水實驗。別墅地下室是返潮的重災區，收房是要重點關注，地下室是否潮溼，如果有明顯問題，最好找開發商整改解決。
3、門窗檢查
這裡的門窗指入戶門和鋁合金窗戶。一看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。二看鋁合金窗戶密封是否良好，把手是否穩固，窗扇開合是否順暢，每個都要用力左右晃動檢查。
4、電路
最好找專業電工測試，從電箱開始檢查，空開漏電保護是否合理，關係到用電安全，質量一定要好，用搖表測試電路的絕緣情況，用相位儀測試每個插座的相位是否正確。
5、水路
包括給水和排水兩部分。給水一般用打壓檢查的方法，壓力能保住折沒什麼問題，為保證質量建議更換室內所有給水管路。排水需要預先準備一桶水，然後把水倒進排水口，看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢？由於在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，那麼就會在彎頭處堵塞，造成排水難題。
6、防水
個人認為這步不是我們檢查的重點，因為別墅裝修衛生間、露臺和廚房這些部位都需要重新做。但要特別注意觀察室內牆壁有無起泡脫落，來判別外牆有無浸水。
7、室內頂牆地面
看看牆面頂面有無明顯不平整，看看牆地面有無開裂、空鼓。發現較多開裂或者大面積空鼓的，就要把開裂、空鼓的部分全都剷掉。
8、外圍裝置
燃氣管道煤氣表，控制閥門是否齊全。注意決不允許擅自拆改燃氣管道。檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復
看看水錶是否完好，閥門是否開關正常。發現問題聯絡市政供水部門修理。
看看弱電箱光纖是否入戶，位置是否合理，最好請電信人員事先檢查入戶光纖是否暢通。
看看安防系統是否正常，需要物業人員配合。
