這兩天有個小夥伴和胖師傅諮詢：
：家裡買的是93年的老房子，裝修的時候和裝修公司簽了全包合同。現在貼瓷磚了裝修公司提醒說衛生間和廚房牆面貼磚，大機率會空鼓，要敲掉，要做增項。這個鏟完牆皮（膩子粉）不就應該知道了嗎？是不是被套路了？
那麼我們就敞開聊聊，
拆舊
。
所謂的
拆舊
粗淺的來說就是對現有格局的一種“再加工”，房子造好了，格局有缺陷，透過拆除一部分牆體和增加一部分牆體的形式來改善格局，在現代裝修中是非常常見的。
胖師傅聽臺灣的設計師朋友說，臺灣省因為地震多，所以所有的牆體都不允許隨意拆除，否則是要負法律責任的，在這裡求個真，有小夥伴能幫胖師傅給個準確答案滿足一下好奇心嗎？
老房子的牆體基本都是承重牆
承重牆這個詞其實很直觀了，簡單來說就是承載了重量，言下之意就是——拆不得。
主城區的很多學區房都屬於這種，房齡老，磚混結構哪兒哪兒都是承重牆，這時候對於正規的裝修公司來說就很頭大，原始結構圖很難找到，很多都已經裝修過一回，很難判斷房子原有的結構到底啥樣，這時候就指望周圍的鄰居家還沒有大改動過，去參觀學習瞭解一點點情況，此外還是需要透過設計師本身的能力來判斷。
老房子就不能拆舊了嗎
答案是否定的。
通常磚混結構的房子還是有可以拆改的空間的，比如：
半牆和四分之一牆
整磚牆挖門洞或者門洞等寬平移
但是胖師傅個人依舊不建議95年以後的房子破壞原始結構，因為私自破壞承重牆導致的牆體開裂是很不值也是很危險的。
那麼還有什麼辦法可以讓老房子的空間變一變？其實也是有的——
特種加固
。透過專業的特種加固公司的設計測算，基本可以滿足正常的結構小範圍調整。
胖師傅的建議
如果你購買的是磚混結構的老房子，個人不建議去動格局，近些年野蠻施工導致的房屋開裂倒塌層出不窮，目前房管部門也加大了對這種情況的處罰力度，一旦發現要求立刻復原。所以胖師傅個人建議，如果有拆改需求，一定要請專業人員設計，並做好相應的加固設計，及時向有關部門申請審批，審批通過後再進行施工。
新房子就可以隨便拆嗎
no！新房子基本是框架結構，但是不代表所有的牆體都可以拆。
一般新房交付，房產證末尾頁或者購房合同都會有這樣的原始戶型圖。其中黑色濃重加深的部分就是傳說中的承重柱。這個部分是絕對不允許拆的哦！
裝修公司在出設計圖紙時也應當標註清楚承重柱的位置，否則拆了不該拆的牆體，那就……
新房敲牆流程
首先裝修公司需要根據房屋的平面圖，畫好原始結構圖和敲牆圖，之後提交給建築設計院出圖紙，蓋章交給房管局進行審批。交與房管局的資料還需要房產證或者購房合同，房主身份證影印件。
拿到上面的房管局審批過的圖紙，就可以去物業辦理拆舊手續了。
這套手續不難，但是比較花時間，目前已經衍生出了專業代辦，費用在250-400元/層，有些是家裝公司承辦，有些物業公司也承辦相應的業務，總之可以理解為花錢買了時間。自己如果對辦理流程比較熟悉，又有時間，也可以考慮自己辦理。
拆舊也應該有圖紙
拆牆圖應該作為拆舊的基礎，尤其是對於一些老房子，在不明確現場結構的情況之下，某些不確定的部位要事先溝通好，以現場結構為準，不能讓拆舊師傅硬來。
在此基礎之上約定其它的拆除內容，約定好價格，一般來講拆牆、瓷磚、鏟牆灰、水泥粉刷層這些都是按平方計算，其它的師傅們會根據工作量來估算，最後加上多少運垃圾的費用，這些組成了拆舊的總價。
拆舊的費用
通常來說
新房
拆舊比較簡單，明確了承重柱的位置以後，拆舊的難度也相對較低，可以貨比三家，判斷下哪家的師傅看起來更靠譜，有一些比較新的小區，有所謂的施工隊，承攬了黃沙水泥以及拆舊業務，雖然是違法的，但是多數情況下很難解決，這個時候選擇空間就會變小，當然這種現象隨著這兩年有關部門的整治已經越來越少了；
老房
拆舊實際上還是有一定的技術含量的，大部分都會涉及拆瓷磚、吊頂、地磚、門套、馬桶、浴缸……甚至還要扔掉舊的傢俱……工程量很大，報價差異也大，最容易出現中途加價的情況。這時候如果有拆牆圖，有價格約定並能夠簽署相關的協議，就能儘量避免不必要的加價和扯皮。同時胖師傅建議老房拆舊時，如果原牆面敲擊有較多的空鼓，那麼水泥層就只能重新做了。
胖師傅還是那句話，我們尊重誠懇的師傅的工作，就能獲得相應的回報。
無論是拆牆還是裝修，都千萬不要抱著“總有刁民想害朕”的思想，認為對方一定會坑自己而盲目殺價，免得聰明反被聰明誤。
最後祝福大家都能買到心儀的房子，裝修順利。
