PART 1
直線距離約2.3公里，歷下和高新能差多少錢？
開篇先問兩個問題，1：歷下區和高新區房價的價差大概是多少錢？2：如果兩專案的直線距離約2。3公里，它們的價差能到多少錢？
讓我們拋棄傳統的地產思維和片區價格認知，感受一下不一樣的答案。
在8月6月，高新區龍湖·天奕迎來加推，當晚去化超80套，到發稿前累計認購超90套，讓我們再次明確了一個事：核心區豪宅，不需要順銷。
8月6日晚7點二次加推，推出3#、7#，100套房源，其中176㎡推出83套，當晚去化75套，目前基本售罄，均價29X00元，7#多數房源價格超3萬；225㎡推出17套去化不錯，均價32X00元，多數房源價格超3。3萬，目前剩餘個別房源，本次開盤當天認購超4。5億，累計認購約5億。
專案單次加推的認購金額，甚至比濟南一些專案全年的認購金額還要多。這就是目前樓市的差異分化。
而從專案7月29日首開累計認購約10億，到8月6日加推、8月7日實現累計認購約5億，10
天時間，龍湖·天奕實現了約15億的認購金額。
而且專案在8月還要繼續加推，2020年年底拿地的專案，規劃606套房源，已經推出了294套，2021年下半年首開、下半年清盤，不是沒可能。
這，就是高新區熱銷專案的價格表現：量價實現度高、推售頻率高、市場影響力大。
此外，龍湖·天奕還在開盤前實現了四大實景展示：實景大門、實體樣板間、實景園林、實景會所。
說完了高新區的專案，我們再看看歷下區的專案。該專案今天首開，對面就是歷下紅盤金地華著。
這個專案頂著歷下區，和高新區龍湖·天奕直線距離約2。3公里，價格情況大家可以看看，最大價格差到了一萬。
這次開盤去化還不錯，1是價格有絕對優勢，2是還上了分銷。對，即便有這樣的價格還是上了分銷，那營銷……。
注意，是歷下區比高新區便宜一萬，開篇提的問題，有答案了。
當然，價格在任何市場環境下都是王道，這不現場人還挺多的。濟南帶cheng的開發商，貌似喜歡扮演價格殺手的居多。
多提一句：長嶺山現房大善人也有了降價動作，二次首開號稱賣了60+為啥還要降價呀？
德錫科技地塊：
佔地31190㎡，容積率2。5，計容建面77976㎡。地塊在溢價率37。14%時達到樓面價14401元，觸發最高限價，競安置房階段5家參與，最終由陽光城以樓面價14401元（11。22億）+10758㎡安置房成功獲取。
一邊是金地要清盤，海信做精裝做加法提品質，龍湖仁恆先後3萬+，瓏悅府大戶型都摸3萬+了，濱河府都要漲價了！一邊是大善人直接來了個東部主城最低首開價，還是精裝；就是貼著高壓線蓋，這價格也是6的飛起。
PART 2
有了地鐵加持的神武，潛力無限
8號線一期工程選擇意見中，神武片區有了站點。
這意味著目前趨於改善化的神武片區未來將會有軌交的加持，發展潛力非常可期。
目前的神武片區在售存量以魯商金茂悅府、旅遊路金茂府、金茂府·御嶺墅以及龍湖龍譽城為主，但龍譽城、魯商金茂悅府這兩大首置首改地塊剩餘房源有限，金茂改善產品存量大，而龍湖後續地塊也是偏改善的規劃，前一陣去看地塊土方高的喜人。
整體來看片區的改善趨勢還是很明顯的，這也意味著圈層有一定優勢。這麼多改善客群認可的片區，必然是不差。千萬級豪宅金茂府·御嶺墅近期也開始陸續成交，這是好事。
龍湖B8地塊土方：
在片區存量偏改善、圈層效應開始顯現的情況下，有了軌交的加持，置業神武確實是一個比較好的選擇。
目前，神武片區針對首置、首改客群的神盤
融創·未來壹號
預計將在本月首開，在顏值、產品力、樣板間生活場景營造等方面均實現了顯著提升的未來壹號，在很多同行看來這就是今年東部最值得期待的專案，因為考慮置業的朋友們也不要錯過，這是一個
提升圈層、置業改善片區
的絕佳機會。
戶型品鑑
建面約105-142㎡，低密小高洋房
隨享居家：南向約5。5m開敞觀景陽臺，奢享更多使用面積，雙明衛，主次臥動靜分割槽，空間利用率高
光合室界：南向三面寬，全明通透室界，優享陽光升級
未來餐廚：U型廚房，餐客一體，高顏值，強收納，締造美食儀式感
愜意角落：主臥陽光飄窗，在四季風景裡漫享閱讀、獨處、鮮氧時光
————建築面積約105㎡ 三室兩廳兩衛
光合室界：南向三面寬，營造家的陽光顏值，觀景雙飄窗，漫享超大視野
隨享居家：南北多陽臺，奢享更多使用面積，北向生活陽臺，打造省心家政間
場景互動：約29㎡超大餐客廳，親友小聚、交流陪伴的家庭歡樂主場，打造未來生活無限可能
愜意角落：南向約5。6m開敞觀景陽臺，超大玻璃介面，享受MAX級陽光沐浴
————建築面積約117㎡ 三室兩廳兩衛
光合室界：約13。9m超大面寬，全明通透室界，南向約6。7m開敞觀景陽臺，打造家的陽光顏值
愜意角落：主臥約270°巨幕飄窗，超大景觀視野，實現漫讀、氧吧的專屬天地
場景互動：約47㎡超大寬廳，老友轟趴、親子游戲、陽光午茶的歡樂家庭主場
隨享居家：南北多陽臺，奢享更多使用面積，北向生活陽臺，打造省心家政間
————建築面積約132㎡ 三室兩廳兩衛
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