華北的寒風降溫已經持續很久了，和這冰冷交相輝映的是大多數環京房產投資者的心情。回想2016年那一飛沖天的浪潮，眼看著自己的房子一天漲一截，人生四大喜加起來也不過如此吧。那時候只做兩件事情：第一樂觀堅定持有並湊錢再買，第二勸親朋好友一起進來發財。
後面的事情大家都知道了，經歷930及317之後的一系列政策打壓，一線航母停了，甚至掉頭了，環一線的小快艇們更是四仰八叉，屁滾尿流。猶記得當年燕郊衝上了3萬，大廠潮白站到了2。5萬，固安也突破了2萬，現如今齊刷刷掉價40%，想象一下高位高槓杆接盤者此時的心情吧。與之形成鮮明對比的是二三四線城市，在因城施政的特殊環境下，房價猛漲一年。筆者親自探訪的四線城市安徽阜陽，房價都從3月份的8000漲到10月份的15000，與環京持平。
環京完蛋了嗎？當然不是。短期來看在政策的打壓下環京地區如喪家之犬，但從長期來看，
有東部副中心以及南部新機場的加持，再加上人口城市化遷徙的浪潮遠沒有結束，環京未來的地位絕非三四線小城市可比
。
那麼現在環京這塊燙手的山芋該如何處理，割肉離場？若是新房恐怕連房都沒交，更不用提房本了，建議還是老老實實趴著；如果當時買的是二手房，現在想扔掉變現也並非不可，但要思考變了現的錢拿去做什麼。二三四線今年的這一波浪潮已近尾聲，再入場大機率要站崗。如果加點錢能擠進一線，倒是不錯的選擇。
所以對於大多數環京投資者，我們的建議是：繼續持有！持有多久呢？要吃飽副中心和新機場帶來的持續利好，沒有5到10年恐怕是不行的。雖然道路是曲折的，但既然前途註定光明，就請放心大膽走下去吧。
在持有期間，投資者並非要勒緊腰帶吃糠咽菜，只要操作得當，依然能夠享受環京房產帶來的營養。在此，愛好司給出如下建議：
首先，既然打算長持，那空著毛坯房就不合適了。空毛坯房喪失了長期的租金收益，而且也容易因為無人看管引發一定風險，比如漏水破窗等。現在花點錢裝修一下再租出去，以目前的租金收益來看3年左右就能收回裝修成本，回本後就是純收益了，用房租對沖房貸再合適不過。如果投資者嫌親自裝修出租麻煩的話，交給當地靠譜的資產託管公司即可。此處我們給出衷心建議：裝修要趁早，最近環保部門查的嚴，很多建材不能開工生產，導致原材料供應緊張，價格隨時可能上漲。
其次，長持期間積極進行資本運作，憑藉購房合同就可以申請裝修貸款，房本到手後看準行情，果斷進行抵押、買賣等操作，讓沉澱的資金流動起來，配合合理槓桿進一步擴大資產規模。當前很多人看不上環京，甚至包括部分環京的投資者。這沒什麼，
任何優秀的投資標的都會經歷“看不見—看不起—看不懂—來不及”四個階段
，比特幣就是絕佳的例子。環京至少已經被大家看見，只是還徘徊在“看不起”與“看不懂”之間。也許有一天，你能夠用一套環京房，換成一套廈門島內的次新養老房，這並非說笑。
最後，努力學習知識以開闊視野，積極鍛鍊身體以延長壽命，保持心情愉悅以享受回報。
房產投資本身就是長週期的行為，玩的不是暴漲暴跌的心跳，而是穩定增值的耐心。
祝願每一位讀者都有一份似錦的前程，要堅信，一切只是剛剛開始。
