中海，這次得償所望。
中海心裡早就住著一個
二環夢
。
4年前的聖誕節，在棉三地塊爭奪戰中，中海惜敗給榮盛。在隨後的棉四地塊爭奪戰中，中海再次折戟。
事不過三。4年後的平安夜，在棉五地塊爭奪戰中，中海笑到了最後。
在此次土拍開始前，市場便普遍看好中海。
中海，拿到了一塊好地。
[壹]
這塊地好在哪裡呢？
位置好是公認的。一環旁，雙地鐵，路網發達，配套醇熟。
而且115畝的體量足夠好，具備打造高品質產品的所有質素。
但我要說的是
價效比好
。
在今年公開出讓的淨地中，棉五地塊的價效比最高。
翻翻今年的拍地日曆，4月份華遠競得的欒城區［2019］008號天山公園旁地塊，樓面價破萬；5月份潤江亨倫聯合體競得的［2019］024號體育北大街地塊，樓面價達1。1萬。
與二者相比，棉五地塊條件要優越得多。這要放到上半年出讓，妥妥地會飈出新地王。可惜，開啟的方式不對。
年底，房企們該回籠資金的回籠資金，該做報表的忙著做報表，該轉讓專案的轉讓專案，地主家也沒有餘糧哈。
所以，在這個節點參加棉五地塊競拍的僅僅有6家房企，而且5家是央企國企。不但錢多，而且融資成本優勢明顯。
我上月發文預估，這塊地的樓面價不低於12000元/㎡。
從結果看，如按計容建面181740㎡計算，成交樓面價是12105元/㎡。
從成交價來看，房企們還是比較冷靜的。看看今年二環內新入市的專案，包括幾塊高價地，售價大都未達到預期，有的甚至割肉賺吆喝。至於明年市場預期也不明朗，所以房企拿地畏手畏腳。
從競拍的過程來看，房企們表現得也很謹慎。特別是中海，每次在對手出價後的加價幅度均是100萬，既有勢在必得之意但又想最大化節省成本，不愧是“工科生”。
雖然不知道中海對於棉五地塊的心裡上限有多高，但這個成交價屬於“撿漏”。
有持不同觀點的，明年見分曉吧。
如果明年再有二環內的優質淨地出讓，會拍出什麼樣的價格？棉五地塊將以什麼價格入市，實現什麼樣的去化率，整盤均價會達到多高？
做房地產，都是看天吃飯的。
明年，會是什麼樣的天？
[貳]
每一次的激烈土拍，隨之而來的是一場朋友圈的狂歡。
這次也不例外。
不過仍是新瓶裝舊酒，沒什麼新意。無外乎房價要漲，趕快買房之類。拜託以後多點技術含量，現在再刺激購房者也瘋狂不起來了。
而且這塊地無論是畝價還是樓面價，都還稱不上地王。不過有媒體冠之為年度地王，對此只能呵呵了。要按這個說法，每年都會有年度地王誕生吧？
而且在2017年7月正定新區拍出地王時，我就說過，地王和當下市場並沒有必然聯絡。
在市場上行週期，地王才是房價的催化劑。
如果說棉五地塊對市場的影響，個人觀點如下：
一是提振了市場信心。雖然石家莊2019年成交量同比出現回升，但隨著四季度多區域降價促銷，交房維權頻現，市場信心持續下跌。土地市場的喜報，讓今年有了一個好的收官。
二是房價底部再被確認。在這樣的市場環境下仍然拍出1。2萬元的樓面價，市區房價還有多少下跌空間？麵粉價格不斷上漲未來房價趨勢如何？
三是二環內供地依然稀缺。一旦有優質淨地出讓，必然會引發爭搶。二環內中心城區，仍是戰略佈局石家莊的全國性房企的拿地首選。
最後希望中海能不辜負這塊來之不易、高性價比的地塊，給石家莊帶來真正高品質的產品。
二環黨一直是石家莊堅定的存在。二環內並不缺乏購買力，而是缺乏能打動客戶的筍盤。
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