編輯 | 于斌
出品 | 潮起網「於見
專欄」
中國香港富豪劉鑾雄，是上個世紀末的香港一群以獵豔女星為樂的富豪裡，最有名氣的那個。和他傳過緋聞的女星多達二十八位，包括李嘉欣、關之琳、洪欣、蔡少芬在內等一眾女明星，數目之多令人咂舌。
時光荏苒，當年瀟灑無比的風流公子也難逃疾病纏身的命運，曾經一手締造的財富帝國更是到了風雨飄渺的境地。
財富帝國由盛而衰
不過劉鑾雄被世人所熟知的，可不僅是他的“女星狙擊手”這個稱號，更出名的還是他被稱為“股市狙擊手”。
早年靠槓桿收購這種高風險高回報的激進投資模式，劉鑾雄個人財富快速積累，就這樣到了1986年，他把對他來說至關重要、當時卻瀕臨破產的華人置業收入囊中。
被收購後的華人置業變成了劉鑾雄商業帝國的旗艦平臺，華人置業過去除了在全世界到處併購優質物業之外，劉鑾雄還透過合資形式讓它進入內地房地產市場。
在香港樓市的持續繁榮、內地房地產突飛猛進的大環境下，華人置業讓劉鑾雄大賺了不少錢。
如此一來，2008年金融危機來臨時，無數人在商海沉船、血本無歸，劉鑾雄卻不僅沒受影響反而個人資產水漲船高，翻身一躍成功上岸，透過華人置業這個賺錢機器，劉鑾雄的個人財富翻了3倍，一下子躍居香港前5大富豪之列。
但是好景不長，從2012年的澳門事件開始，劉鑾雄被迫陸續撤離內地的業務，華人置業也開始大規模拋售香港、內地的資產，華人置業業績開始急轉直下。
營收從2013年的64。52億港元，跌至2019年的5。39億港元，2017年至2019年間，營收和歸母淨利潤連續三年出現下滑。
2014年又因捲入澳門土地收購行賄案中被裁定監禁並被迫辭去華人置業執行董事、主席及行政總裁職務。
劉鑾雄的華人置業這頭現金奶牛，經過澳門事件的折騰也到了暮年。
在最巔峰的時候，華人置業一年的利潤就高達60多億，如今華人置業的營收只剩下5億多，大部分的利潤還是來自股票的派息。
從小記者到百億富太
回到劉鑾雄的老婆甘比身上，她原名陳凱韻，曾擔任香港《蘋果日報》記者，與劉鑾雄相識於一次採訪中，兩人談了很多年最終於2016年登記結婚。
1998年，甘比中學畢業入報社上班，吃苦耐勞從文學記者做到一線娛樂記者，挖到很多娛樂大料，最神奇的是她竟然和性格古怪的周星馳能成為好朋友。
並不漂亮的甘比情商極高，懂得在適宜的時候做適宜的事，對待劉鑾雄溫柔，端茶遞水一副小女人姿態，讓大男子主義的劉鑾雄很是享受。
對待劉鑾雄公司的其他人，她謙和不驕縱。
對待劉鑾雄母親照顧有加非常孝敬。
對待劉鑾雄的其他鶯鶯燕燕，不爭不搶不聞不問予以包容。
最重要的是，甘比身上有一個非常突出的特質——她總是能非常輕易地搞定被訪物件，無論對方有多大牌。
每當對方對拍攝和提問感到厭煩惱火時，她總能用幽默的言語化解對方的不愉快情緒。
也正是憑藉此能力，甘比成功讓劉鑾雄記住了她。
2012年，甘比又生下一個兒子，在劉鑾雄心中的分量越來越重。四年之後，劉鑾雄與甘比結婚，之後就鮮少再有感情軼事傳出。
“她是我最後一個女人”，劉鑾雄用這一句話為自己的半生風流情史畫下句點。
儘管甘比在劉鑾雄心中地位如此之高是，但劉鑾雄一開始也沒打算把家族企業拱手讓給她，一個外人。
而是早早就安排長子劉鳴煒進入華人置業，視他為劉氏家族的接班人，一度進入家族企業，參與主導決策。
只不過劉鳴煒在香港政治領域頗為活躍，心不在“子承父業”上，而是有“棄商從政的意思”，無意接下華人置業這個百年老店。
於是在2017年3月，病重的劉鑾雄將華人置業50。02%的股份，分給甘比的子女劉秀樺和劉仲學，並由甘比代持。
以當時的市值計算，甘比的身家增長了113。37億港元至400多億港元。
而在劉鑾雄轉讓的資產中，還有尖沙咀The One商廈全棟、深水灣3號、高士美道號，以及歌賦山裡道獨立屋等優質資產。
這使得甘比一夜成為香港最有錢的女人之一。
如此一來，二代掌權的故事也就此終止，故事逐漸演變成甘比“嫁入豪門成功上位的勵志傳奇”。
但是留給甘比的實際上是一個被掏空的帝國。
最近10年，華人置業的營收不斷下滑，就是因為劉鑾雄把大部分的資產都賣掉了。也正是由於劉鑾雄大量的轉移資產使得華人置業的股份一路下跌，
現在的華人置業只是說出來很威風好看，但其實就只是一個空殼公司，好比吃乾淨的螃蟹，只剩下殼裡面啥也沒有。
上市公司把資產賣給大股東本人很簡單，無非就是左手倒右手。
其實從2009年開始，華人置業就把英國價值2。7億的房產賣給了劉鑾雄自己。
一年之後劉鑾雄又花了26億買下了華人置業的物業。另外華人置業還曾經把價值1。24億的豪宅賣給了劉鑾雄的妹妹。
2014年華人置業就把價值141億的物業賣給了劉鑾雄，包括了九龍尖沙咀廣東道30號新港中心的商鋪、食肆及咖啡廳等一籃子物業，以及地庫共14個車位，另外還有澳門的一個地產專案。
2015年華人置業又把著名的THE ONE商場賣給了劉鑾雄自己，涉及的資金高達70多億。同年華人置業又把香港皇室大廈賣給了劉鑾雄，涉及120億的資金。
總的來說，華人置業自從將內地開發物業悉數出售後，如今資產已所剩無幾，其在內地僅剩北京希爾頓酒店、北京東方國際大廈、深圳羅湖商業城以及北京四季世家公寓的一套房產。
劉鑾雄用現金買下了上市公司的大部分資產，然後再進行特別派息，而他是公司的大股東，自然獲得了大部分的派息。
這樣一來劉鑾雄就成為了最大贏家。幾百億的資金兜了一圈，又回到了自己的口袋，同時大量的固定資產也都回到了自己的口袋。多年來，劉鑾雄總計從華人置業獲得了300多億的現金分紅。劉鑾雄因此也被人譽為香港的息魔。
甘比雖然控制了華人置業，但是華人置業目前已經沒有什麼實際的業務了。未來華人置業主要的收入就是收租跟收股息了。這樣的公司價值上自然被大大低估了。
如今的華人置業在被劉鑾雄掏空之後，已經無法跟香港的四大地產公司相提並論了。
華人置業何去何從？
甘比如今手握大權，也意味著華人置業集團從劉鑾雄時代變成了甘比時代。
不過這個時候接手“百年老店”華人置業可不算是好的時間點。
劉鑾雄為何放心把大權交給甘比，除了劉鑾雄對甘比的情感認可外，甘比也是華人置業需要的企業形象代言人，為這家百年老年添了些情感色彩，就好比劉強東把奶茶妹妹放在臺前一個效果。
在搜尋引擎上，“甘比情商”單獨為一詞條排在前列。
平日裡甘比熱心公益，最新相關的動態便是過年期間派發員工福利的豪闊舉止。
這位以“高情商”著稱的豪門太太，早在當上公司行政總裁之際，豪擲近300萬給公司員工發紅包。
不過據業內人士透露，劉鑾雄及劉氏家族仍然是華人置業的實際掌控人。只是徒有虛名的甘比，上任了又能否真的給華人置業帶來不一樣的未來嗎？
在外界看來，甘比上任後還是難以力挽狂瀾這個百年老店。
資產所剩無幾的華人置業，最終會走向私有化。
華人置業總市值目前只有77。07億港元，股價低至4。040港元，這和“仙股”幾乎沒有什麼區別了。
更為重要的是，以自持物業運營收租和金融投資為主的華人置業，無其他盈利業務，也無心深耕其他業務。
但是，私有化之路並非易事。
大部分私有化都是以協議方式私有化，因此大部分私有化都失敗，除非價格特別高。
劉鑾雄曾於1990年和1992年，先後兩次對華人置業發起私有化，這兩次嘗試都以失敗告終。
值得注意的是，2019年6月，甘比代表劉鑾雄慈善基金會及劉太身份出席中山大學附屬醫院“劉鑾雄樓”奠基儀式。
外界猜測，隨著甘比上臺，佈局大灣區或將是華人置業突圍的重要一步棋，這也是當下港資們的突圍方向。
或許在甘比眼裡公司的出路會是重回內地，從大灣區作為起點，帶領華人置業這個百年老店再創輝煌。
