無論何時何地，佛山總會有盤讓投資客瘋狂。
但“同傘不同柄”，有盤是
真·“香餑餑”
，讓投資客賺得盆滿缽滿；有盤卻是一個
“巨坑”
，
葬送了無數投資客的夢想
。當初排隊去站崗，如今淚兩行。
陳村5盤，一手最高降1萬，二手出貨難
在陳村，有5個盤，曾讓無數投資客瘋狂，卻又欲哭無淚，當初買的，基本都虧了。TA們分別是：
美的花灣城、招商曦岸、萬科翡翠江望、太平洋國際花園、荔園新天地
。
①
美的花灣城
，
2018年曾賣到2.6萬/㎡；2019年8月售價2.1-2.3萬/㎡
，
11月
推出最後15、16座，帶裝修價
1.7-1.9萬/㎡
。如今，
一手只賣1.6萬/㎡，5年單價直降1萬
。
再看二手，今年二手1-11月只成交了
10套房
，
90-139㎡三四房，1.36-1.78萬/㎡虧本賣！
假若是2018年2。6萬/㎡買入，今年1。5萬/㎡賣出，真是
虧到渣都不剩
。
②距花灣城約1公里的
招商曦岸
，
2017年12月首開，均價2萬/㎡
，雙合同，一共162套貨，去化近5成，當時，有9成是陳村本地客買入，1成是廣州客。
2018年9月均價19500元/㎡ ，2020年3月均價1.6-1.8萬/㎡，特價單位低至15888元/㎡；2022年3月賣1.6-2.3萬/㎡
。
今年10月，曾推出
8套特價單位
，低至
1.64-1.8萬/㎡
。目前，
均價才17000元/㎡
，
半年直降6千/㎡
。
今年只成交了3套二手房，均為三房產品，
1.38-1.47萬/㎡成交
，總價150萬都不到。
③招商隔壁的
萬科翡翠江望
，同樣讓投資客哭著離開。
2018年，均價2.5萬/㎡左右
，雙合同；
2020年7月，帶裝修價1.8-2.1萬/㎡
。目前，一手已經賣完了。
如今39套二手房掛牌，
三房叫價1.63-2.47萬/㎡，四房叫價1.84-2.49萬/㎡
，
0成交
。
④
太平洋國際花園
，開發商是臺企，2010年拿地，2014年7月才開盤，價格接近9字頭。
2017年，價格去到2.2-2.4萬/㎡；2019年7月，賣2.4-2.6萬/㎡，雙合同，首付超100萬
；時隔一年，還是賣
2.4-2.6萬/㎡
；如今，
均價2.3-2.5萬/㎡
，
毛坯現樓發售
。
今年，二手只成交了
6套房
，
賣1.6-2萬/㎡
，近1套掛牌89天成交，其餘
成交週期都非常長
，2套要170天，2套200多天，還有一套去到376天， 接盤的很少。
⑤
荔園新天地
，最早2015年開盤，
2017年賣2.2-2.4萬/㎡，2019年7月帶裝修價2.3萬/㎡，2020年8月賣2.2-2.5萬/㎡
，2021年4月拍出地王后，上調
至2.4-2.7萬/㎡
。
目前
一手賣2.2-2.5萬/㎡
，今年只成交了
7套二手房
，
1.9-2.1萬/㎡
，總價大多不到200萬。
順德這3盤，高峰期投資客虧慘了
除了陳村5盤，
容桂鳳凰灣，北滘合景天鑾，大良中洲府
，也粉碎了不少投資客夢想。
①
碧桂園鳳凰灣
，號稱
全國“投號”大盤
，收割了全國34省市
超2萬+投資客
。
2018年6月，該盤均價1. 3萬/㎡；2019年6月，帶裝修價1.3-1.5萬/㎡
，7月推出的江景新品，一大V為其打廣告稱
均價將首次突破2萬+/㎡
；如今，
一手賣1.1萬/㎡
。
再看二手，成交量非常大，光是近90天，就成交了
43套房
。不過，成交價就沒有那麼“好看”了，單價普遍在
9千-1萬左右
，1套
三房總價才100萬左右
。
②
合景天鑾
，
2017年10月首開
，推售6座，折後價
2.4-2.6萬+/㎡
；
2020年3月賣2.1-2.4萬/㎡，2021年4月賣2.55-2.7萬/㎡
，
5月高峰期
被熱炒，賣到
2.8-3.2萬/㎡
。
如今，
一手賣2.4-2.5萬/㎡
。
對比高峰期，直降4-7千/㎡
，當時投資客妥妥高位站崗。
③
中洲府
，地價1。59萬/㎡，
2019年7月首開售價在2.1-2.3萬/㎡間
，從年底開始一降再降，
12月跌破2字頭，賣1.9-2萬/㎡
；
2020年3月帶裝修2.1-2.2萬/㎡
，據說從8月開始，一直蟬聯大良銷冠；
10月特價單位1.76-1.87萬/㎡，還送7萬車位抵用券
。
如今
三房掛牌1.89-2.37萬/㎡，四房1.9-2.5萬/㎡，0成交
。這價格，想出貨有難度。
南海、禪城4盤，大量廣州投資客買入站崗
金沙洲的萬科金域緹香，獅山的時代領峰，桂城的萬科金色城市，城北的萬科金色里程
，這4個盤也讓投資客淚兩行。
①
金域緹香
，
2017年11月6座賣2-2.6萬/㎡
，當時，這價格已經秒殺了桂城不少新盤，
其他樓棟則賣1.8-2.4萬/㎡
；
2018年2月，均價2.1-2.5萬/㎡
。割了不少廣州客。
今年1-11月，二手成交了
12套房
，
最低價1.5萬/㎡，最高1.9萬/㎡
，三房總價140-170萬，四房才180-220萬。算上利息、稅費，
2017-2018年入手的投資客都虧大了
。
②
時代領峰
，地價9869元/㎡，當年獅山地王，
2018年3月首開，帶裝修價去到1.7-1.88萬/㎡
；
2018年高峰期賣過1.8-2.2萬/㎡，2019年8月均價1.85-1.95萬/㎡
。
今年1-11月，二手成交了
15套房
，價格普遍在
1.4-1.5萬/㎡
。
高峰期入手的買家，大多虧了4-7千/㎡
。
③
萬科金色城市
，
2016年首次開盤，賣2.2-2.5萬/㎡
，吸引了不少人爭搶。
2017年3月單價2.3萬/㎡，首付要90萬+，雙合同
，曾被爆料“
精裝標準高得嚇人，首付突增至5成
”，
11月帶裝修2.4-2.5萬/㎡，2018年曾賣過2.7萬/㎡
。
看回二手，今年成交了
19套二手房
，價格在
2.2-2.5萬/㎡
，5年過去了，還是這個價。
④
金色里程
，
2017年首開賣1.7-1.8萬/㎡
，
11月全款買家一口價1.3萬/㎡，2018年賣1.68-1.86萬/㎡，
入市8個月即清盤，可謂完全在風口，萬科賺得盆滿缽滿！
二手上半年成交了
11套
，90多方三房單價在
1.48-1.64萬/㎡
，80多方的賣
1.37-1.6萬/㎡
；7-10月只賣了
3套
，2套90多方三房賣
1.5-1.65萬/㎡
，80㎡賣
1.49萬/㎡
。
高位買入，低位出貨，慘！
總之：樓市閉眼買的時代已經結束，佛山樓市本來就分化，選籌更加重要，位置、產品這兩項將起到至關重要的作用，具體怎麼買，歡迎諮詢我們，深耕佛山！
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