最近有個盤，在朋友圈被刷爆了。
無數中介在朋友圈裡面推這個樓盤，大量粉絲在後臺諮詢我對這個盤的看法，部分媒體甚至打出了“直降5000元”的口號，一時間非常吸睛。
這個樓盤就是凱德九章。
01
為什麼凱德九章突然這麼火了呢？
喏，上面也說了，直降5000元，從精裝減為毛坯。
我算了下，按照建面140㎡來算，每套房就是70萬的精裝修成本，最後總價少了70萬元。
之前一套房要300多萬，現在只要200多萬了。
難怪這麼多人要去搶它。
什麼精裝水平啊，一平米要5000元。
我自己掏個70萬，可以裝出酒店風格，在開發商那裡買的房子能有這效果麼？
我猜，多半沒有。
最後交房時，購房者能安心交房都很好了。
凱德九章一“降價”銷售，自然引起了高價買房的老業主們的不滿。
於是，魔幻的一幕就出現了。
一邊是老業主們維權凱德的降價銷售，一邊是新業主們絡繹不絕地衝進售樓部刷卡買房。
嗯嗯，這很魔幻，也很凱德。
02
凱德九章其實賣的還行。
我拉了下資料，7月前兩週就已經賣了127套房了，累計銷售金額4。3億元。
相比於之前的凱德九章，這個銷售業績還是非常有水平了。
它最早是從2020年8月開始賣的，當時一下子推出來了406套房，但在隨後的半年內它只賣了54套。
半年的銷售去化率僅有13%。。。
真正的轉折點是在5月。
重慶4月底的土拍之後，中央公園和科學城一時間風光無兩，外環區域的地價全線上漲，而核心區由於沒多少土地，這就造成一個結果，外環區域的地價基本都比核心區要貴。
核心區的樓盤，看上去就很有價效比。
而凱德決定在這個時候把精裝降為毛坯，降低總價，降低購房者的付款壓力，所以在5月份凱德九章就賣了139套房子。
套內23000元，冉家壩城市核心區地段，在外環都普遍上2萬的價格，這個價格還是非常有價效比的。
所以凱德九章最近賣的好，一方面是跟整體市場行情有很大關係，另外一方面是跟它自身的銷售策略有一部分關係。
市場行情好，佔了大頭。
03
凱德九章雖然現在賣的還不錯。
而它這個賣得好，也只是跟它之前相比，跟市場裡的其他樓盤相比，還是有一定差距。
截止到上週末，凱德九章一共推出來了628套房子，共銷售442套，
整體銷售去化率為70%。
這跟目前市場動輒日光的樓盤相比，還是有差距。
而凱德在重慶賣的一般，這也不是一天兩天的事了。
事實上，來福士也賣的一般。
來福士上一次推產品出來是2019年12月，推出了292套房子。
而2019年12月到現在，來福士一共賣了多少房子呢？
128套。
算下來去化率是44%。
20個月時間裡，一共才賣了128套，每個月平均6套左右。
這128套房子裡，其中還包括前期推出來但是沒賣掉的存貨，
所以銷售去化率要比44%還要低。
來福士這麼高的投資成本（聽說全部投資額是240億元），但銷售情況卻如此一般，再除去資本化利息、銷售費用、管理費用，以及各種稅費。
我不禁心裡打了個問號：來福士能賺錢嗎？
04
看到這個訊息後，我確信了答案。
在上個月底也就是6月28日，凱德集團公告稱，向中國平安人壽保險出售位於中國的6個來福士資產組合的部分股權，資產組合總資產價值為人民幣467億元。
這可能是國內目前交易額最大的收購案。
做的好好的，為什麼突然要賣掉？
我在想：可能不是重慶的來福士不賺錢，而是凱德在中國的來福士，可能都不賺錢。
如果一個專案還能夠持續產生利潤，那為什麼要把利潤白白地拱手於人，對方是你失散多年的親生父親嗎？
這被賣掉的6個來福士專案，其中兩座位於上海，其餘分別來自北京、寧波、成都及杭州。
凱德在中國還剩餘有3座來福士，分別是上海北外灘、深圳和重慶。
9座來福士賣掉了6座，一下子賣掉了三分之二資產，斷臂求生心情如此心切嗎？
05
那重慶來福士專案可能會被賣掉嗎？
我覺得大機率不會了。
凱德集團一下子賣掉6座來福士以回籠資金，平衡資金壓力，而重慶來福士大機率是虧本的，這都沒有被賣掉，
那就不能單單從樓盤從經濟角度來看待重慶來福士。
從社會層面也沒辦法解釋重慶來福士為什麼沒被賣掉。
重慶來福士自誕生之日起，就充滿了非議。
有人說它破壞了整個重慶母城的龍脈，破壞了重慶的城市天際線，而且外形就像是一座貪婪的巨龍要吞噬著一切。
也有人說它代表了潮流，它讓重慶變的更加的賽博朋克，一般人看不懂它，10年之後那些曾經吐槽它的人都會後悔。
爭論無休止。。。
從文化層面也沒辦法進行解釋。
重慶“網紅棒棒”冉師傅，就是那個憑著一根“棒棒”靠勞動所得，在重慶解放碑撐起了一個60平米的家。
被很多人稱之為“重慶精神”。
他說：
重慶來福士禁止“棒棒”進入，是重慶唯一一家有此規定的商場。
曾幾何時，重慶的“棒棒”，一度是山城的特色名片，朝天門最初是碼頭工人、棒棒們的生存安居之所。
他們才是朝天門最早的主人。
而不是來福士。
而來福士給重慶帶來了什麼呢？
文化的撕裂和斷層。。。
經濟層面、社會層面和文化層面都解釋不通，那就只能從國家層面來解釋了。
我覺得來福士更像是象徵著中新友好合作的專案典範，被賦予了更多的政治意義。
中新友好合作，重慶是中國西部唯一的直轄市，渝中區是重慶最老的母城，解放碑更是母城最為核心的資源，而這個最好的資源給了凱德集團。
要算國家的大賬，不能算經濟的小賬。
你怎麼看重慶來福士呢？
