【引言】
隨著社會上的“老賴”越來越多，現在大家借錢都小心翼翼的，生怕遇到“老賴”自己借出去的血汗錢打了水漂，所以為了保證能收回錢，很多債權人都會要求借款人在借條上寫下“以房抵債”條款，到期不還錢就拿房子抵債。
然而，像這種在借條寫著的“以房抵債”條款實際上是不具備法律效力，就算對方到期後不還錢，我們起訴要求以房抵債也會被法院駁回。
【事件回顧】
3年前，陳先生由於公司遇到財務危機，無奈之下向好友王先生借款100萬，兩人約定還款期限1年，利息1分。
雖說是好友但為了避免陳先生賴賬，王先生要求其在借條當中寫下“以房抵債”條款，如果到期後陳先生不能按時還款，那麼王先生就有權將陳先生名下XX小區的房產出售用於抵債。
轉眼1年時間過去，陳先生的公司並沒有因為這筆錢轉危為安，並且現在就連公司都有破產的風險，而陳先生更是幾乎將全部身家都搭了進去，面對王先生的討債，無可奈何的陳先生只能避而不見。
而王先生眼見聯絡不上陳先生也急了起來，也顧不上多年的關係，將陳先生起訴到法院要求“以房抵債”。
最終法院雖然判決了陳先生在15日內支付100萬的本金以及1年的利息，但卻駁回了王先生“以房抵債”的訴訟請求
【事件分析】
為什麼明明已經和對方約定好了到期不還錢就以房抵債，可到了法院卻被駁回了？
實際上，造成這種情況的原因就在於
根據我國相關法律規定，房產抵押需要進行抵押登記，這就導致借條上約定的“以房抵債”條款違反了相關法律規定，所以該條款本身就屬於無效條款。
法律規定：
《民法典》第三百九十五條，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產裝置、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
《民法典》第四百零二條，
以本法第三百九十五條第一款第一項
至
第三項
規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，
應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立
。
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文丨東友律師
