錢交了，房沒收到，還被催後續購房款……近日，商丘市民郝女士等6名購房者向猛獁新聞·東方今報反映稱，他們在商丘《珍寶島·雍景和府》專案購買房屋，還收到正規收據，沒想到購房款總計140多萬元下落不明，專案售樓部不願承擔任何責任，稱是置業顧問侵佔挪用。
對此，記者進行了調查。該專案售樓部回覆稱：置業顧問“把錢裝自己腰包”，不是公司行為。
反映：收到蓋有公司財務專用章收據但房款“下落不明”
“太糟心了，在售樓部買房沒想到還能出問題。”9月8日上午，郝女士等人剛見到猛獁新聞·東方今報記者，便迫不及待介紹情況。據郝女士稱，2020年12月份，她在商丘《珍寶島·雍景和府》專案挑選了一套房屋，接待她的是該專案置業顧問杜曉波。經挑選後，她決定全款買房，需繳納首批房款27萬元。
不過，在交錢時，郝女士發現，杜曉波提供的是他個人賬戶。“當時我就覺得奇怪”郝女士疑惑為何不直接打到公司賬戶。但杜曉波表示這裡交錢都是置業顧問代為轉交。郝女士和家人又向專案部其他工作人員打聽交款流程，也始終被告知“問你的置業顧問去！”
基於對樓盤的信任，從2020年12月19日到28日，她陸續透過支付寶、微信、銀行卡等繳納了27萬元。杜曉波則向她提供了收款收據條。
2021年6月24日，郝女士收到專案售樓部發過來的《律師函》，要求補交剩餘的61萬元房款。郝女士按《律師函》上的電話回撥過去，詢問如何打款。工作人員沒有過多解釋，“還是讓我找置業顧問杜曉波”
6月28日，郝女士繳納了61萬元的購房款，還在杜曉波的建議下，又繳納8萬元購買了一個停車位。杜曉波手寫了一張收據。7月12日，杜曉波交給她一份61萬元的公司專用收款收據。
猛獁新聞·東方今報記者見到了這些收款收據條。收據條寫有“珍寶島房地產集團統一收款收據”字樣，且蓋有紅色的“商丘珍寶島房地產開發有限公司財務專用章”，專用章上還帶有編號，收據右下角有開票人姓名。
本想著就等收房了。9月2日，郝女士突然接到專案售樓部電話，“說我的剩餘房款該繳納了”這時郝女士才發現情況不對勁。後來，郝女士被告知，她後來繳納的61萬元購房款和8萬元的地下停車位使用款，去向不明，疑似被杜曉波給侵佔挪用，並沒有上交給售樓部。售樓部已報警。
疑惑：收據條“同樣的財務章和出票人”售樓部為何有選擇的認可？
和郝女士一樣，購房者馬女士姐妹倆的置業顧問也是杜曉波。馬女士選擇的是貸款，先後繳納了首付款17萬元，其中7萬元去向不明。馬女士的妹妹繳納了19。75萬首付款，其中9。75萬元去向不明。
“售樓部打電話催後續款，我曾問過杜曉波咋回事，他說這是總公司在查賬，分公司正在盤賬，讓我不用擔心。但他的電話後來再也打不通了！”馬女士等人氣憤地說，後來他們這些受害人透過聯絡聚在一起，經核算，他們6人共有140多萬元去向不明。
9月3日，郝女士等人到商丘市公安局商務中心區分局作了筆錄。同時，他們還見到了《珍寶島·雍景和府》售樓部相關負責人。郝女士等人說，讓他們氣憤的是，售樓部稱這是杜曉波個人行為，與他們無關。
“專案售樓部咋能一點兒責任都沒有呢！”郝女士說，杜曉波是售樓部置業顧問，還開具了收據，並蓋有專用公章，收據開票人也是該售樓部財務人員，這說明杜曉波是職務行為，且售樓部也證實收到她的第一筆27萬元款項，說明售樓部認可杜曉波的這種作法。
馬女士等人也認為，杜曉波給她們的多個同款樣式收據，售樓部不能以“是否收到款”來判斷真假。
6名反映人認為，杜曉波代表的公司行為，他們希望公司能繼續履行購房合同，而不是“甩鍋”。
房產售樓部迴應：置業顧問承認私刻章相關材料已移交警方
《珍寶島·雍景和府》專案由商丘珍寶島房地產開發有限公司負責售房。
那麼，該公司對這件事處理態度如何？沒有向財務交錢，卻為何能開具財務專用章？收據上有公章和財務開票人，為何對購房者收據真實性給予否認？就這件事本身，《珍寶島·雍景和府》專案部是否會承擔相關責任？
9月9日下午，猛獁新聞·東方今報記者來到了《珍寶島·雍景和府》售樓部。售樓部多名工作人員表示，他們“知道杜曉波的事情”。
猛獁新聞·東方今報記者見到了《珍寶島·雍景和府》專案客服部負責人黃世豪。黃世豪表示，他了解和參與了這件事處理，“杜曉波承認是刻的章。”黃世豪說，杜曉波在公司售房，這代表公司行為，“但他收錢裝到自己腰包裡，這絕對不是公司行為”。
黃世豪稱，他們已將杜曉波的個人相關材料送交警方。同時，公司管理層對這件事也非常生氣，正開會研究。他同時表示，如記者需要採訪，可先留下問題，後期給予回覆。
9月3日上午，黃世豪給猛獁新聞·東方今報記者發來一份回覆，該回複稱：“於2021年9月3日，我司營銷部主動回訪購房者房款繳納情況時發現此案件，隨即我司主動與當事人溝通，強烈要求其退還購房者房款，並促使當事人主動投案。在此期間，我司主動提供相關資料，積極配合公安機關立案調查。目前該事件已進入司法程式，公安機關正依照法定程式收集各種證據，待公安機關及司法機關出具處理結果後，我司依照處理結果進行處理。同時我司會積極主動地與購房者進行溝通，幫助購房者維護自身合法權益。”
猛獁新聞·東方今報記者注意到，這份《回覆》無公司抬頭、無公司公章，也無明確日期。黃世豪稱，他只能這樣回覆，對該《回覆》是否代表公司態度，“不方便證明”。
律師點評：刑事案件無論如何定性業主均有權與開發商協商解決
河南春屹律師事務所主任張少春律師分析認為，首先，業主和開發商之間存在房屋買賣合同關係，開發商授權委託的銷售顧問收取房款並出具蓋章收據，作為業主來說，其有理由相信銷售顧問系開發商同意授權的行為，即符合我國民法有關“表見代理”構成要件，因此，業主有權要求開發商在收取房款後履行交房等義務。其次，對於開發商來說，如果公司員工（銷售顧問）存在違反規定、私自亂收費，並且將收取業主購房款據為己有的，已涉嫌刑事犯罪，公安機關接報案後，可按照職務侵佔罪或其他罪名立案偵查，依法追究有關人員刑事責任。最後，張律師認為，不管刑事案件如何定性、贓款是否追回，業主均有權與開發商協商解決，如協商不成，可起訴至法院維權。
編輯：蔡小雨
