又到了一年年底，到了一年中收物業費的高峰期了。每到這個時候，物業管家催收的壓力山大，業主被催收的也是不厭其煩。
在我們代理的大量物業費催收的訴訟案件中，我們發現，有部分業主確實是惡意拖欠物業費，但還有部分業主欠繳物業費，並非有意拖欠，而是理解上有誤區。
今天給大家梳理幾個常見誤區，供大家參考。
誤區一：開發商和物業公司是同一家的，房屋質量問題找開發商處理太麻煩，直接不交物業費，你物業啥時候把問題解決了，我啥時候交物業費。
誤區解答：
從法律角度講，首先，XX置業公司與XX物業公司雖然都隸屬於XX集團，卻是兩個獨立的法人。對所售商品房承擔質量保修責任的是開發商，不是物業公司，讓物業公司承擔房屋質量保修責任，主體不適格。
其次，漏水、滲水、裂縫等屬於房屋質量問題，與物業服務不是同一法律關係，不能混為一談。
若交付的房屋有質量問題，業主可以考慮起訴開發商，但是不能以此為由拒交物業費。
在司法實務中，因為房屋質量問題拒交物業費，除了有可能要全額支付物業費外，還有可能額外支付違約金！
附：團隊親辦案例截圖（為保護當事人隱私，做脫敏處理，下同）
誤區二、我收房後房屋沒裝修沒入住，一直空置，你物業公司就沒有給我提供服務，憑啥還要給你交費？或者交費可以，你給我打折，不打折我不交！愛去哪裡告去哪裡告！
誤區解答：
從法律角度講，物業服務具有公眾性，物業管理費的構成包括保潔費、保安費、綠化費等。雖然房屋空置，但小區衛生仍需天天清潔打掃，公共秩序必須時時巡查維護，所有設施裝置如電梯、消防等費用也要正常支出。
作為業主，自己的房子，想使用還是任由空置，是業主的權利；但如約交納物業費是業主的義務。權利可以選擇放棄，但義務必須履行，不能因為放棄權利而免除義務。
誤區三、你物業公司起訴我，我不去，你也拿我沒轍。
誤區解答：
從程式上講，被告不到庭參加庭審，是不影響法院出判決的。法院可以缺席判。判決後，若被告不履行，還可以申請法院強制執行，法院有可能會採取凍結銀行賬號、上黑名單、拘留等措施。
其實，訴訟不完全是對抗的，訴訟過程中也可以調解。被起訴後，如果主動聯絡物業公司的律師、管家，說想把物業費交了，可能還能減少一些經濟成本，而且少了被執行的麻煩。
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