以前你有可能買不起房，以後有可能你會租不起房！
2017年全國調控圍繞“房子是用來住的，不是用來炒的”基調，分城調控，因城施策，各地房價全面快速上漲基本得到遏制。深圳房地產市場2017年雖然沒有出臺重大政策，但是全年市場走勢平穩，一二手房量跌價穩趨勢貫穿全年，市場調控基本達到預期。
2017年是租賃市場發展的歷史性的一年，租賃市場發展政策層出不窮，銀行、政府、企業以及機構紛紛進入租賃市場，未來租賃市場將迎來飛速發展階段。實現“房子是用來住的，不是用來炒的”這一目標，重點是加快多主體供給、多渠道保障、租購併舉制度。其中，租購併舉是重要一環，是建立長效調控機制的必要舉措。今年下半年以來，長租市場始終是國家重點發展物件，從供給端增加租賃土地供應，同時增加租賃補貼與福利，建立線上監管服務平臺，未來政策將會繼續出臺落實以加快長租市場發展。
租賃市場的巨大蛋糕也吸引各方紛紛加入，雖然短期盈利方式仍存疑，但是各方仍加快進入以搶先佔領市場。
今年一線城市仍以去槓桿為主要目標，打擊消費貸、首付貸等政策紛紛出臺，嚴控陰陽合同也實施在即，去槓桿依然將進行到底。12月初的政治局會議也明確表示2018年的三大攻堅戰，防範化解重大風險，使宏觀槓桿率得到有效控制居於首位，即去槓桿依舊是明年房地產調控的首要任務。
同時，討論多年的房地產稅將要開始徵收，根據政府公佈訊息來看，按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則，推進房地產稅立法和實施。也就是說房地產稅的出臺勢在必行，但是必須先制定完善法律，試點後再推行，未來全面實施依然要一段時間。對於市場投機者來說，房地產稅的徵收會大大地增加持有成本，而交易成本則有望降低，在市場價格穩定的情況下，投機者的收益將很難得到保證。房地產稅的徵收是市場迴歸居住屬性的重要一環，是建立市場長效調控制度的重要舉措，對於抑制市場投機，穩定市場環境有著重要作用。
2018年政策將保持穩定性和延續性，在建立長效調控制度的基礎上，以“房住不炒”為主基調，維護房地產市場穩定。繼續將去槓桿這一主要任務貫徹到底，金融監管繼續收緊，貨幣政策繼續收緊，貸款利率也繼續提高維持在高位。
租購併舉作為未來很長時間的重要舉措，資金面將進一步向長租市場傾斜，政策也將加快落地推進長租市場發展！
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