買房選樓盤，是個很糾結的事情，尤其是買高層產品。當同區域、同類型樓盤眾多之際，比如現在的西永，購房者往往難以抉擇。
重慶向西的黃金十年已經開始，西永的區域價值不用贅述。從2013年西永第一個樓盤首創光和城，到今年7月10日金科剛拿下的西永一宗地塊，這個板塊迄今大大小小樓盤，合計達26個。
樓盤眾多，且各有說辭。置業顧問們最具代表性的銷講有五：
1、緊挨軌道站，位置好，生活品質高。
2、品牌開發商，某某系高階產品，所以環境好。
3、配套很齊全，規劃有某某知名學校。
4、周邊全成熟，步行範圍有農貿市場、醫院等等。
5、景觀可忽略，高層看出去都差不多，不用講究。
眾說紛紜，購房者如霧裡看花。其實，看清真相併不困難。
首先，西永樓盤雖多，但不是每個樓盤都有高層產品。西永迄今26個樓盤中，容積率＞2。5的在售高層，只有一個。
容積率≤1。5的樓盤，大多有建築限高，產品基本和普通高層無緣。
1。5＜容積率≤2。5的樓盤，拋開已賣光的樓盤、以及包裝成洋房的小高層，還有普通高層供應的樓盤，數完都用不了十個指頭。對於這數個賣高層的樓盤，且從上述五個套路去拆穿，以還原真相。
套路1：緊挨軌道站？還需看是否適合居住
從江北方向、沿著軌道1號線進入西永，華科蔚來雲著是第一個在售高層，也是距軌道微電園站最近的一個樓盤。
這個樓盤總體量18萬平方米，分四個組團開發，一共是11棟小高層+5棟LOFT公寓組成。
該盤的優點是位置好：挨著軌道微電園站；跨過主幹道，就是正在施工的龍湖高新天街。
不過，緊挨軌道站也帶來一個尷尬：該盤屬於小圍合、大開放式社群，加上業態中的5棟LOFT公寓，註定了社群未來人流複雜，並不太適合自住，交房後的入住率不會太高。
更尷尬的是，該樓盤剛爆出一期外陽臺砌牆約1米高的負面訊息。業主認為這道牆嚴重影響了採光，且開發商前期的宣傳、沙盤模型等都沒有這道牆。目前，這道牆如何處理，尚無訊息。
由此可見，緊挨軌道站，並不能決定一切。如【西永九號】等樓盤，軌道站在步行範圍之內，又保持適度距離，更適合自住。
模型陽臺是落地玻璃
實際外陽臺砌了一道牆
套路2：某某高階系產品？關鍵看細節
近年來，細心的購房者或許會注意到一個現象：
越是品牌開發商，越會弄出很多的產品系，什麼“院系”、什麼“鑽系”、什麼“美系”……似乎貼上一個標籤，產品就熠熠生輝，可以亮瞎購房者的氪金眼。
其實，這是個正常事。開發商模式擴充套件，在不同城市採用相同設計罷了。
不正常的是，細節、品質能否落實到位。
對購房者來說，只要是普通高層，不管什麼“系”產品，有一個簡單方式去檢驗品質：隨便挑一棟樓的某個樓層，看樓道等公區裝修品質。因為這是開發商扣成本最典型的地方。如果開發商連樓道公區的磚都捨不得貼，那就別相信社群品質多高的鬼話。
當然，西永也有開發商在細節方面做得頗到位，尤其是【西永九號】。去年該樓盤一組團實景一出來，很是給了購房者驚喜：這樓道公區裝修品質，差不多能趕得上洋房/大平層了。
一樓入戶大堂
一樓電梯廳
普通樓層電梯廳
電梯轎廂
套路3：配套很齊全？落實不了也枉然
對很多高層購房者來說，教育配套是一個核心選擇專案。
西永板塊在售高層樓盤，在推廣中無一不聲稱教育資源優勢明顯，將就近入讀某某知名學校。
但是，不是每一個樓盤都能落實到位。例如，曾經規劃的“南開小學、重慶一中共同體學校”，因規劃調整等原因，學校建設無實質性進展。例如，2018年底，因萬達文旅城時期宣傳的“七龍珠”學校落空，鬧出不小的糾紛。
配套規劃都很美好，能落實的才是真好。
【西永九號】早在2018年就與重慶樹人教育集團簽約，宣佈將引入公立樹人和平小學。業主們懸了近兩年的心，到今年才終於放了下來。因為學校發出了通知，樹人方面暫借大學城第三中學校場地開班教學，從2020年秋季接受業主適齡子女入讀，待樹人和平小學2021年建成後再搬回。
套路4：周邊全成熟？城區老舊也頭疼
在西永板塊，目前生活最成熟的樓盤，莫過於華遠海藍和光。這個盤，位於陳家橋鎮腹地，舊城生活配套極其成熟。
向西北800米，是陳家橋農貿市場；向北不到400米，是廖家坪農貿市場；
距沙坪壩區陳家橋醫院，不到300米，距陳家橋鎮體育廣場，不到800米；
與重慶大學城第三中學校，僅隔著一條龍鳳溪。
對於愛熱鬧、喜歡舊城生活氛圍的購房者來說，這個樓盤確實可以點贊。不過，樓盤周邊城市面貌老舊，人流眾多。
當然，隨著城市進步，環境會逐漸改善是必然的。該盤向東，與龍湖開元之間就還有一大片空地，未來肯定會開發。
綜合考量，西永板塊往西，往C97文創公園、甚至更往寨山坪公園方向靠的樓盤，無疑擁有更安靜的生活環境。
陳家橋鎮核心樓盤周邊的建築頗為老舊
套路5：景觀可忽略？西永高層也有大景觀
購買高層的購房者，在向置業顧問詢問景觀方面的問題時，容易被“鄙視”：
“老師，這是高層住宅。隨便哪個樓盤，你從十幾樓、二十幾樓看下去，都差不多……”
購房者一想，從十幾樓、二十幾樓看下去，確實好像差不多……
於是，注意力被成功轉移。
但是，平視看出去如何？是被密集的建築擋住視線，還是能看到遠方的燈火？
這樣密度的樓盤，從十幾樓、二十幾樓看下去確實都差不多。
不要被樓盤的沙盤矇蔽，到地塊實地看看，就能發現真相。其實，西永有些高層也能做出大尺度景觀來。
例如【西永九號】正在熱賣的二組團，佔地82。5畝，容積率2。05。儘管2。05的容積率，對普通高層住宅來說，已相當極致，但是該組團更奇葩的是景觀視距：3棟高層，皆正南北朝向，自9樓往上的所有樓層，南向景觀視距500米無建築遮擋。
