文/許暉
春節前杭州宅地的最後一拍落幕。
40。12億總價，29821元/㎡樓面價的宅地由濱江房產競得，自持比例高達41%。
41%的自持比在蕭山土地市場並不常見，算上去年融信花神廟地塊67%的自持比，這已是蕭山第二宗高自持比地塊，並且，40億的高總價在2018年全杭州已出讓地塊中排第二。
蕭政儲出（2018）5號地塊位於湘湖畔，1。01的低容積率讓其在開拍前就備受關注。掛牌期間就有10家單位出價。
不過，最終競得人5474號濱江是在地塊進入自持比例投報階段才開始出價。9點33分至55分，22分鐘時間，最終以總價401200萬元，樓面價29821元/㎡競得，溢價率70%，自持41%。
有不少網友表示不解，樓面價快3萬？？自持41%？？
事實上，這宗地塊曾在2013年掛牌，那時的起價就高達2。3萬/㎡，不過後因故撤銷出讓。
再說到地塊北側的湘湖壹號，2007年由濱江競得，總價18。8億，樓面價8060元/㎡，一度創下當時蕭山區的最高總價和最高單價記錄。
克而瑞江浙區域研展經理錢鈺玲認為，濱江拿地屬於補倉湘湖壹號，兩塊地平均一下地價其實還不算高。尤其是這塊地東側直接有臨湖景觀，對比湘湖壹號的位置更好。
關於自持部分，樂居諮詢濱江，對方回覆仍在規劃中，具體如何操作還未定。
錢鈺玲表示，自持部分或許可以設一些配套，雖然地塊景觀好，容積率低，但配套方面還是較為欠缺的，41%的高自持如果和酒店合作，打造度假性質產品也不失為一種方案。
區域內上一次出讓宅地是12月31日的保億地塊，由於賓館佔比30%，該地塊最終成交樓面價不到1。4萬/㎡。
因此湘湖壹號的售價或許更有參考價值。湘湖壹號別墅單價約6。5萬/㎡（含裝修），且都是1000㎡+超大戶型；排屋400多方約2000萬。對比之下，仍有一定的利潤空間。
