自7月19日起，上海二手房正式開始實施價格核驗，各中介平臺未透過核驗的房源不得對外發布。
在經歷初步核驗後，上海鏈家的掛牌房源直接減少了
1.5w
套。
不過據我們觀察，這並不是最終的結果，至今各小區的房源量和核驗價仍還在不斷調整中。
不過十餘天，就在上週二（8月3日），浦東前灘板塊核心區
中糧前灘、晶耀名邸、東方悅耀、東方逸品
等幾個代表小區的所有二手房源突然全部下架，引發了熱議。
8月3日鏈家app掛牌
事實上，自實行核驗價以來，這兩年以前灘為代表的上海熱門板塊的房源掛牌變化情況一直都備受關注。
在初次核驗時，前灘中糧海景壹號以20w/㎡的價格通過了核驗，當時市場上就一片譁然，部分聲音認為這是官方坐實了前灘的漲幅。
8月3日前灘二手房源再度遭遇下架處理，據說是有“滬上熱心市民”舉報，稱價格虛高，不能接受。
所以緊急下架大機率就是為了平衡高房價區域的價格水平帶來的輿論影響。
所以就有人理所當然地認為，前灘核驗價依然背離合理行情，這些房源如果想要重新再上架，掛牌價必須要重新核定，那麼降價將是必然的！
01
事實真如他們預言的一樣嗎？
就在昨日，當我們再度查詢鏈家網時發現：前灘板塊裡的中糧前灘海景壹號、晶耀名邸等4個專案又悄悄上架了。
截至昨天，顯示掛有5套房源。
仔細一看，
房價幾乎沒有變化！
最高價還是中糧前灘海景壹號的超20萬元/㎡！
而且中糧前灘海景壹號和晶耀名邸三期的房源可以說與此前下架的房源是一模一樣。
二次核驗的結果再次認可了前灘二手房15-20w/㎡的掛牌價。
認為重新掛牌房價會下壓的朋友們，是你們想多了！
全部下架≠房價下跌
這也印證了我們之前說的，接下來上海樓市將迎來拐點，核驗價下成交量鐵定要跌，但是價格並不會有太大的波動。
7月上海樓市“兵荒馬亂”！現在二手房還能買嗎？
02
重新上架又怎樣？
不過這邊雖然打臉了認為二次稽核掛牌價會下壓的朋友，但是大家更應該反應過來的是，現在即便房源重新上架價格沒變，也已經不能代表什麼了。
因為從8月6日起，上海申請二手房貸款金額，將參考
交易中心核驗價、合同網籤價、評估價中的最低價
，即“
三價取最低”。
現在前灘的房子通過了二次核驗再次掛出，也就
意味著通過了交易中心的價格核驗。
拿中糧前灘海景壹號來說，它在交易中心核驗價至少是20萬元/㎡起步。
我們再來看看今年中糧的合同網籤價情況。
據兔博士APP資料顯示，今年網籤合同價最高在
16.29w/㎡，
平均網籤合同價
不超過12w/㎡。
最後再來看
銀行評估價，它作為銀行放貸的依據，一般將決定房貸的上限。
以我們目前查到的結果來看，中糧前灘海景壹號的評估價在
16.42w/㎡。
所以，就中糧前灘海景壹號來說，
交易中心核驗價＞銀行評估價＞網籤合同價。
結果就是，三價取最低政策後，會導致真實首付比例大大提高。
也就意味著想要購買中糧前灘，首套房實際首付至少要
6成，
二套更高達
8成！
而且別忘了，買房還要交稅，而交稅的金額，是按照交易中心核驗價和合同價取高來算的。
到這裡，其實就可以看到，前灘再重新掛出房源，20w的掛牌價也已經不重要了！
在買房下定前，千萬要確認交易中心核驗價，多預備點首付（速算表）。
首房首貸（單位：萬元）
