大家好，村民高布斯帶你一起獵財。
今天不想寫房子了，網籤都完事了，換換腦子。
我們每天接受的資訊太多了，簡直是爆炸式資訊，把你的時間炸成小碎片。
時間管理能力稍微差點的人，基本什麼都沒幹
一天過去
了，2021都過去了。
專注。
究竟哪些事情是值得現階段的你關注的，你認為重要的。
光是區分哪些事情是重要就足以把人分為三六九等。
房子，絕對是一個值得你專注，值得花時間研究的東西，畢竟俺們都是普通人，一套房子動不動幾百上千萬，一輩子能做幾次交易。
今天聽F總講一個事情在重慶圈子裡爆了，市場出現很多假按揭事件，騙取貸款。
重慶最近沒太關注，聽F總講完，又重新整理認知了。
我暫且把這個故事稱之為真騙子，假按揭。
首先說一下按揭買賣二手房的步驟。
坐下來，談判籤合同交定金
買賣及中介一起去銀行申請按揭，每人獲得一張此行的卡
除去定金剩下的首付付清
交易大廳過戶
等1-6個月銀行放款
故事是這樣的，中介和買家賣家一起坐下談判，簽完合同，100w的房子，一共交了30w首付。
之後，中介告訴賣家按揭通過了，賣家就去和買家過戶，接下來就等銀行放款。
整個交易過程看起來如此絲滑順暢。
然後賣家遲遲也沒等到尾款，再去中介門店，人去樓空，去銀行問，按揭根本沒有審批下來，去房產交易大廳，房子已經不是你的了。
賣家房子房子沒了，錢沒收到，人也都找不到了。
此時去派出所報案，一切都是合法合規的，警察叔叔表示很同情你的遭遇。
納尼？？？說好的和諧社會呢，法制呢。
我來解析一下。
首先中介肯定是專業人士，但他不一定是個靠譜的人，如果你沒有靠譜的途徑，找個大中介非常重要。
本故事一開始就是個局，中介找了個老農民，提前說好佔用名字代持一套房，給2w好處費，坑買家賣家，兩頭騙。
100w的房子，付30w首付後，中介告訴賣家按揭通過了，但是實際沒透過，此時有經驗的老法師一定會去跟銀行確認下是否真的通過了。
但是一般人一輩子也就買賣一兩套房，怎麼會想到去確認下這個，他只關心自己能不能拿到錢就完了。
接下來，中介拿著房子去找機構和銀行做g評g貸，然後上抵押jyd，放款，卷錢跑路。
此時有同學問了，法制社會了，不會報案嗎。
關鍵是，整個過程完全合法，你報案說啥子。
就算賣家報案最終找到了這個老農民，他用一臉老實巴交的態度跟你說，有人告訴他佔用下名字，過戶一套房，就給2萬塊好處費，其他的一問三不知，你又能如何。
這個老農民就是一個虛假的代持，整個交易從頭到尾就是一個局。
有同學又說了，我傻嗎，沒有拿到錢怎麼可能去過戶，這位同學你肯定沒有賣過房子，可以複習一下開頭的二手房買賣流程。
從過戶到銀行放款是有一個週期的，短則半個月，長則半年都拿不到尾款。
對專業人士，這中間可操作的貓膩太多了。
最後總結下如何避坑。
申請按揭的時候就留一下客戶經理的電話，後期自己確認，客戶經理一般不會在這方面說瞎話
過戶前去銀行查一下是否真的審批通過了
最後查一下申請按揭和抵押的是不是同一個銀行
以上三步基本可以避免今天遇到的場景了。
話說回來，作為賣家，一旦發現異常，第一時間一定是報警，不過要宣告性質，
報警性質是詐騙
，而不是違約，不然警察立案為民間經濟糾紛就不了了之了。
在bb點別的，談判的時候就要求買家一定要列印一份徵信過來，我要看一下對方徵信自然做到心中有數，過戶之後最好當天就跟買家一起去上抵押，多一步保險就少一點風險，畢竟上了抵押也還能撤銷。
今天最長見識的是，申請按揭後，還能撤銷，長知識。
上完抵押之後，抵押也能撤銷，更開眼了，非專業人士哪裡懂得這麼多騷操作，套路防不勝防。
抵押之後出他項權證，銀行拿到之後才會放款。
有同學又問了，他項權證是啥？
他項權證就是債權證 就是一張紙 銀行拿著，意思就是說，未經銀行同意，你這房子是不能隨便交易的。
上完抵押後基本就比較穩妥了。
今天講的這個人已經騙了幾千萬跑路了，希望大家永遠也不要遇到他。
扯完了，
說了半天還是扯房子上了。
祝大家財色兼得。
