在農村修建房屋，可不是你想建就能夠建的，建在哪裡，什麼時候建，怎麼建，都要申請了宅基地之後才能去做。尤其是現在處於國家對於農村宅基地整治和管控階段，農村申請建修建房子也變得，較之前來說更加困難了。
特別是現在出臺了農村“一戶一宅”政策，也就是農村擁有宅基地的人，不能夠再一次的修建房屋，一戶名下最多有一個房屋。不能再去修建，原來的房屋又顯得破舊了，就只能在原有宅基地上面翻蓋房屋。這也是現在農村存在的一個大現象，尤其是有孩子結婚的人家，同樣也是為了農村看起來更加氣派，發展更好。
但是，由於農民對很多政策掌握不到位，或者資訊的不清晰，翻蓋房屋時候遇到了許多問題和不必要的麻煩，讓翻蓋過程沒有那麼順利進行。下面就和大家講一下，在原有宅基地上門翻蓋房屋時候，農民需要注意的這幾個問題！希望看了這篇文章的農民朋友，能更多瞭解一些相關知識，在自己翻蓋房屋時候，能夠更加順利進行，既能夠省時間又省人力，讓翻蓋工作也能進行更好。
第一種情況：超出規定的宅基地面積
之前農民不管是蓋房還是翻建房屋，都十分隨意，這只是由於農村土地管理混亂所導致，其實農民並沒有這樣隨意翻建房屋的權利。各個省份對於宅基地面積都有規定，當然翻建房屋也必須遵循這樣的規定。如果原來的宅基地面積超出了地方規定的最大面積，那麼翻建的時候，也必須按照規定的宅基地面積，不得超出。那麼各省規定的宅基地面積到底是多少呢？
第二種情況：未經合法的審批手續
很多農民不知道，不論是新建房屋還是翻建房屋，都是要經過當地主管部門的審批手續，要取得各種證件，首先要獲得宅基地使用權，其次獲得建設用地許可，施工許可等證件，才可以正式開始翻建房屋。未經合法的審批手續，私自翻建房屋的，嚴格意義上來說屬於違法建築，可能面臨罰款或者被拆除的下場。
第三種情況：私自修建
過去大家建房可能不需要跟誰打招呼，建多大建多高都自己做主。有些小洋樓能建到三四層，要提醒的大家的是，如果你的房子樓層達到一定高度時，就有很大的危險性。你可能面臨的是被拆掉的風險。從安全形度和利益角度考慮，建議找指定的建築方來建設。
第四種情況：現已被搬家安頓的農人
國家現已釋出了搬家的指導意見了，預計到2020年，累計要搬家、貧困人口約1000萬，國家給建安頓小區，只需要自己出很小一部分錢就能夠得到一套房子了。那麼現已被安頓的農人，當然不答應再回老宅基地上建房了。
第五種情況：非該村戶口
最後這個很好理解，不是本村人的戶口，自然是不能享有本村人的權益的，何來宅基地使用的許可權呢？
