明代思想家王陽明的作品《與薛尚謙書》中有這樣一句話，“經一蹶者長一智，今日之失，未必不為後日之得”。意思是經歷一次挫折，增長一分才智，今天的損失，未必不會使以後有所收穫。也就是俗話常說的“吃一塹，長一智”。
事實上，漫長人生路上充滿了無數個坑，有的坑小，掉落進去了能夠爬出來，而有的坑大，或深不見底，一旦掉落進去則難以爬出，即使爬出來也損失慘重。因此，我們應該做到的是防範風險和規避風險，而不是一味地堅持“吃一塹，長一智”，為自己的疏忽大意開脫逃避。
日前，國家統計局釋出了2020年1-11月份全國房地產銷售情況，初步測算，截至2020年11月，全國房價平均水平突破萬元大關，全國房價平均為10071元/平方米，同比增長7。9%。相關機構研究表明，全國311個樣本城市中，有74個城市超過了全國平均房價，其中深圳最高，平均房價達到81757元/平方米。
不得不說，如今買房是一件困難的事情。對於很多家庭來說，僅購房首付款就需要“六個錢包”，掏空三代人的畢生積蓄，其後還需要揹負二三十年的房貸。而房子是伴隨一生的物品，於是買房成為了每個家庭的頭等大事，容不得購房者試錯。因此，對未來兩年準備買房的家庭，筆者總結了4條“忠告”，非常實用。
1、能買現房不買期房
首先簡單解釋下現房與期房的定義，現房是現成的房子，也就是建設好的，購房時可以看到，購房後可以立即入住。期房是建設完成之前的房子，也就是建設期間或還沒有開始建設的，購房時看不到，購房後需要等1-2年時間才能入住。
買房先看房，是最基本的購房流程。而期房的房子沒有建設好，購房者只能看售樓處的沙盤或者建設施工工地，透過售樓部印發的相關資料以及售樓人員的口頭介紹來了解房子的情況。但是俗話說“耳聽為虛，眼見為實”，小到戶型朝向、設計構造，大到小區內環境設施、小區外發展規劃等等，終歸到底，都是聽來的假象，購房者看不到住房的實際情況。一旦出現偏差購房者得不償失，即使可以退房，在房價上漲的情況下，相同金額能買到的面積也面臨著縮水的問題。
另外，房企開發商是以高槓杆、高負債、高週轉的發展模式運營的，如資金鍊週轉困難或者斷裂，輕則推遲期房交期，重則樓盤爛尾。對於購房者來說，不僅房子沒有得到，還需要繼續償還銀行的房貸，錢房兩失。因此，購房者能買現房不買期房，如果只能購買期房，也需要甄別房企實力，儘量選擇有實力有口碑的知名房企。
2、能買大面積不買小面積
對於大多數購房者來說，一般都是貸款買房，首先需要做的是衡量家庭的經濟實力，不要盲目加槓桿。因為房貸負債和家庭收入有著直接聯絡，根據相關機構研究，月供佔比家庭月收入的30%最為合適。超過30%警戒線，家庭生活質量將直線下降，如工作上遇見降職、離職，或者生活中遇見老人病重、喜添家丁等情況，則會加重經濟負擔，房子將成為生活的累贅。
如今，有部分購房者和房產專家認為首套房可以購買小面積過渡，然後慢慢置換大面積住房。筆者認為這有些本末倒置了，在衡量家庭的經濟實力之後，購房者應該選擇面積更大的房子。對於大多數購房者，房子純粹滿足的是居住需求，並且會長期居住，考慮到房子的裝修成本、折舊損耗等等，以及小房換大房所需的時間精力，將直接導致了後期再次換房的機率低，週期長。其次，在同樣的樓市行情下，面積越大的房子積攢的換房成本更多。因此，購房者在衡量經濟實力後，能買大面積不買小面積。
3、能買毛坯房不買精裝房
不可否認，精裝房的出現省去了購房者的時間精力，在交房之後就可以直接拎包入住。筆者有一位朋友，前兩年的時候買過一套毛坯房，經常性晚上八九點還在和設計師交流裝修的事宜，週末的時間也去建材市場親自挑選材料，平常有點空閒時間就去施工現場看一看當監工，折騰了近四五個月才裝修好，有次閒聊的時候問了問他為什麼不買精裝房，他的意思是毛胚房可以按自己喜好的風格裝修，並且可以自己把關更放心。
確實，這是精裝房明顯的兩個弊端，第一是缺乏明確統一的行業標準和驗收標準，所謂“羊毛出在羊身上”，開發商往往承諾以成本價格裝配高質量的品牌材料，但是實際使用的可能是貼牌材料、三無材料等等，賺取更多的利潤。第二是精裝房的裝修風格固定，千篇一律，在之後進行區域性改造或者全房改造二次裝修同樣需要時間精力。因此，購房者的住房需求如果不迫切，有時間精力的情況下能買毛坯房不買精裝房。
4、能買多層不買高層
多層住宅對比高層住宅最大的好處便是得房率高，公攤面積是每一位購房者的痛處。在新建的商品住宅中，多層住宅多以一梯兩戶的形式，而高層住宅為兩梯四戶的形式，所以高層住宅建設的電梯井、候梯廳、管道井、消防設施、避難層、外牆等公共區域更大，公攤面積也更大，雖然平攤到四戶業主公攤面積會少一些，但相對的得房率也會變小。
相關資料顯示，多層住宅的得房率為88%，高層住宅的得房率為72%。也就是說，同樣100平方米的住房，多層住宅的購房者可以實際得到88平方米，而高層住宅只能實際得到72平方米。其次，多層住宅多為6層，戶型為東西兩戶，而高層住宅有20-30層，戶型分為東戶、中戶和西戶，並且其東西兩戶不能完全做到南北通透，居住舒適度不及多層住宅。因此，購房者經濟實力允許的情況下能買多層不買高層。
總而言之，買房是人生中最重要的事情之一，購房者需要仔細斟酌。對於未來兩年，準備買房的家庭，不妨先聽聽這4條“忠告”。
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