最近有很多朋友私信問我，買房選樓層應該注意什麼？這裡我給大家統一回復一下，選房時要遠離這6個樓層，不然將來居住糟心，轉手也很容易貶值。
第一，高層樓的一層。
很多洋房的一層是帶花園的，平時可以種花種菜修身養性，而且洋房樓間距大，基本都是4到6層的樓房，一層採光也不會被遮擋，因此洋房的一層非常值得入手，又因為洋房一層在市場上屬於稀缺資源，將來升值空間會越來越大。
而高層樓房的一層，不管有沒有花園，我都不建議買。現在城市高樓密集，小區綠化率又在提升，這雖然有利於改善城市面貌，最佳化業主的居住環境，但是對於低層的住戶來說，採光會被嚴重遮擋，房子長時間處於陰暗、潮溼的狀態，房間也會很陰冷，尤其到了冬天，可能家裡都待不住，這樣的房子買了也是糟心。
而且一層是所有業主的必經之地，開關單元門的聲音、等電梯的喧譁聲、甚至還有車輛的鳴笛聲，這些噪音也會影響業主的作息，如果自己住著不舒服想要換房，降價十多萬也很難找接盤俠，如果不相信的話，大家可以瀏覽一下二手房平臺，那些價格明顯低於市場價的房子大多都是一層，而且掛牌一年多都賣不出去。
第二，架空層上一層。
南方潮溼多雨，如果建築直接與地面接觸話，一樓潮溼現象會更加嚴重，室內過於潮溼不僅會影響傢俱的使用壽命，也會導致人體免疫力下降，容易患上風溼和關節炎等等疾病，為了應對潮溼問題，南方城市有了架空層的設計。一些小區把架空層設計成了活動廣場，放置了一些運動器材，供業主休閒娛樂；還有一些小區直接設計成汽車、電動車停車場；還有的成了大爺大媽的活動中心，整天在架空層唱歌跳舞，這會給架空層上一層住戶帶來極大的噪音汙染。
第三，二層。
瀏覽房產銷售發的朋友圈，很多一口價特價房都是二層，很多人不理解其中的原因，其實二層作為低樓層，除了採光、通風、視野差等缺點外，還有一個致命的缺陷就是會反水、反臭，高層樓的一層大多是獨立下水，而二層和以上樓層共用一根管道，如果樓上住戶排放生活垃圾導致管道堵塞，汙水不能及時排出，汙水和臭水就會從2樓業主家的衛生間和廚房等排水口溢位，如果嚴重的話可能會浸溼傢俱家電，造成巨大的經濟損失。明明是他人的錯，卻要自己承擔後果，想想也是非常糟心的。
第四，腰線層。
腰線是為了增加樓棟層次感而設計的，一般是在5、6層或者倒數兩三層的位置，其實高樓層設計有腰線對住戶影響不大，但如果屬於低樓層，本來採光就少，腰線還會進一步遮擋採光。腰線部分也沒有專門的排水裝置，如果防水做的不到位，雨季時雨水很容易沿著牆壁的縫隙滲透到室內，這屬於自然原因造成的損失，業主只能自掏腰包修補房子。另外，腰線凸出的部分一般有50公分，足夠一個人在上面行走，因此住在腰線層，還很容易被小偷光顧。
第五，裝置層。
為了保證高層樓業主能正常用水、用電、使用電梯，每棟樓都會設計裝置間，集中放置裝置的樓層就是裝置層，裝置層一般分佈在地下一層，中間層和頂層，具體位置不固定，大家看房時最好詳細諮詢樓盤的售樓人員。
第六，頂層。
頂層雖然價格低、安靜、採光、通風、視野好、灰塵少，私密性高，但是頂層用水高峰期水壓小，早晚高峰期出行難，發生危險時也不容易逃生和施救，另外頂層夏天被暴曬，冬天被寒風包圍，冬冷夏熱問題嚴重。而且頂層也是最容易漏水的一個樓層，現在開發商賣房時說的天花亂墜，但實際建房過程中偷工減料、以次充好，這樣頂層在住個幾年之後，不可避免的會出現漏水問題。
