隨著越來越多的客戶找到我們，不同的案子也接手了好多。在這麼多的接待中，小彌同學經常會碰到一類客戶。
客戶爸爸：“你好，我剛買了套躍層，想看下應該如何設計？”
小彌同學：“好的。這樣的案子我們之前也做過。但是，你這不是躍層，是挑高公寓，就是我們經常說的 LOFT 公寓。”
客戶爸爸：“我這不是 LOFT 公寓，是躍層啊。你看，它可以分成兩層的。你說的 LOFT 公寓，其實是複式。”
小彌同學：“爸爸，你說什麼就是什麼。但這個案子我們能接。”
相信很多小夥伴一定都會有同樣的疑問，到底什麼是躍層，什麼是複式
，什麼是 LOFT 公寓呢？今天小彌同學就從專業的設計角度，和大家一起分享下吧。
1. 躍層住宅
簡單而言，躍層住宅就是指一套住宅占上下兩個樓層。例如，有的小夥伴們買的疊墅，二樓、三樓是一戶人家的，這就是典型的躍層。
從細節上來講，躍層的上下兩層是透過樓梯連線的，每一層的層高都至少有2。8米。所以在設計上，我們常常將一層設計成公共空間，包含客廳、餐廳、廚房等，將二層設計成私密空間，包含臥室、衣帽間等。
下面是我們彌高空間設計之前做的一個躍層案例。
躍層的優點：
1、躍層住宅往往都能提供充分的採光和通風，居住起來舒服。
2、躍層住宅區域功能設計分明，公共空間和私密空間可以有效的分開。
3、躍層住宅往往空間都會很大，幾乎都是150平往上，活動區域也會更多，空間有效利用率高。
躍層的缺點：
1、躍層由於有樓梯設定，如果家中有老人或小孩，上下樓梯時要注意安全。
2、躍層住宅一定要在高層設定消防逃生通道，避免火災隱患。
2. 複式住宅
複式住宅是受躍層住宅的設計構思啟發而來。和躍層不同的是，複式住宅的總層高往往只有5米左右，所以複式住宅的兩層空間，其實是一個正常層，和一個夾層。
在我們的設計中，因為二層受層高的影響，往往復式的夾層空間只能設計一件小臥室，或類似閣樓的兒童區域。但是搭配上連貫的樓梯、圍欄等裝飾，複式住宅也是比較容易出設計效果的，能讓人覺得複式的空間被大大地利用了。
下面是一個複式的案例，小夥伴們也可以一起欣賞下。
複式的優點：
1、複式由於是整層售賣，所以往往二層空間是贈送的，所以總房價的價效比更高。
2、複式合理的隔層後，空間利用率明顯增高，也容易出設計效果。
3、複式空間省地、省工、省料，又能讓即使是一個五口的大家庭，也能輕鬆入住。而且空間格局上，也既能相互獨立，又能彼此照應。
複式的缺點：
1、複式的隔層往往是由業主自己去澆築，所以隔層的費用會比躍層住宅高。
2、複式的隔層層高還是有限，所以在區域設計上受限。
3. LOFT 公寓
LOFT 公寓是受複式的影響，在前幾年開始興起的一種小戶型複式結構用房。空間上，LOFT 公寓往往只有50平方左右，層高在4。6 - 5。5 米左右。所以隔層後的上下兩層層高，其實和複式是一樣的。包含一個正常層，和一個夾層。
細節上，LOFT 公寓往往都是商用水電，產權也有可能只有40年。所以大家買房時，一定要認清這些情況。不要被開發商一個“買50平方，送50平方”的銷售廣告所忽悠了。
我們也一起來看一下 LOFT 公寓的改造案例吧。
LOFT 優點：
1、LOFT 的房價是躍層、複式中最低的，往往首付10萬，總價100萬左右就能買一套LOFT了。
2、LOFT 作為單身公寓，其實際實用面積幾乎是平層單身公寓的兩倍，住的也自然會更舒服。
LOFT 缺點：
1、雖然 LOFT 為兩層空間，但是夾層空間層高受限，所以往往作為臥室時，人是無法站立的。
2、大多數的 LOFT 公寓由於是商用水電，和非住宅產權，所以在很多城市無法做到買房戶口落地，而且在二手市場的交易量也不高。
今天和大家分享了這麼多關於躍層、複式、和 LOFT 的知識，小夥們覺得有用的話記得點贊，收藏，關注喔。
