拎包入住的精裝修房
越來越受到購房人的青睞
而一些房企為節約成本
“死摳”精裝修
如此一來
精裝變“驚裝”的案例不絕於耳
今天咱們就扒一扒
“驚裝修”那些扎心事兒
01
硬裝可能出現“硬傷”
房屋/吊頂結構性開裂
廚衛防水不到位
牆面空鼓
電線及水管沒有妥善安置
……
這些是硬裝容易出現的問題
案例
今年年初，成都湖心島某精裝修房入住時，有的業主一套房能提出100多條整改意見，牆體發黴、地磚破碎、牆體滲水、牆紙脫落、門框搖搖欲墜、窗戶與管道互碰、室內門與暖氣片互碰等等，不一而足。
專業人士建議：
精裝修房的門窗成本佔比較高，所以，門窗開合是否順暢，鎖閉是否方便，雨天是否滲漏雨水，配套鑰匙是否完整，門把手是否牢固，以及防盜窗、紗窗是否齊全，這些都需要仔細查驗。驗收房屋時，最好帶一把小錘，各處敲一敲，檢查牆面、地面是否有開裂或空鼓現象。
02
“反人性”設計屢見不鮮
很多精裝修房可能在
新穎、獨特的設計裡埋下陷阱
入住後才會逐漸發現
諸多設計的不合理之處
案例
在北京亦莊買了一套兩居室的劉女士對記者吐槽，其在2012年以每平方米2萬元左右的價格購入的某品牌房企精裝修房，就出現了各種“反人性”設計。
比如臥室衣櫃設計不合理，收納空間不足、推拉門佔據空間；洗手間的捲紙掛架釘在了腳踝的高度；廚房預留的冰箱空間“細高”，根本買不到匹配的冰箱。而開發商聲稱的精裝修成本高達每平方米4000元，佔到總房款的20%。
除此之外，精裝修房的燃氣灶煙道以及零線火線接反、電線外漏及功率問題，插座、電線、水管沒有妥善安置等細節，也經常被吐槽。
所以，建議業主收房時帶上即插式小家電，比如小燈具等，把每個插座都試幾次，燈也多開關幾次。
03
樣板間只是“賣家秀”
據調查
精裝修房屋投訴問題主要集中在
貨不對板、偷工減料、以次充好
把不合格材料冒充合格品等
案例
曾有媒體調查發現，某些專案所謂“萬元精裝修”實際標準僅為幾百元，“名牌產品”則為不知名小工廠生產。個別開發商一味追求壓縮成本，導致裝修質量問題頻發。
據記者瞭解，目前精裝修房合同中普遍只是列出所用材料的品牌，並沒有標識型號。事實上，同一品牌、不同型號的產品，價格相差懸殊。因而在很多精裝修房驗收的時候，經常會出現櫥櫃、燈具、家電等裝置與樣板間不相符的現象。
04
空氣質量檢測莫忽視
國家室內環境與室內環保產品質監中心主任宋廣生表示：“目前新建精裝修房，保守估計有60%的專案室內空氣質量都不達標，而汙染主要來源於三個部分：毛坯房本身、裝修部分和傢俱。”
據記者瞭解，目前北京市已經將《民用建築工程室內環境汙染控制標準》作為標準，納入裝修合同中，如果空氣質量不達標則屬於不合格產品，如果兩次整改仍不合格則要對消費者進行賠償。
根據相關規定，工程竣工以後，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，並且向購房者出具檢測報告。對此業內專家提醒，只有帶有“CMA”標識的報告才是國家認可的權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的。如果開發商不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格，業主可以提出整改甚至退房要求。
連結：靠譜的精裝修房如何選
①開發商實力很重要
管理完善、口碑好、有實力的開發商打造的精裝修房讓人更放心。因此，消費者在購買精裝修房時應首選品牌企業。
②仔細觀察樣板間
打算購買精裝修房的消費者可以在樣板間事先仔細觀察，並拍照留存，作為收房時對比的依據。
③將裝修細則寫入購房合同
在購買精裝修房時，除了要籤一份購房合同外，還要籤一份裝修合同，要將精裝修房的裝修標準、材料等級和品牌、環保級別、保修期、賠償責任認定以及如何換房退房、關鍵專案的工藝做法標準等約定逐條、詳細地寫入合同中，甚至重要的裝修專案還應該在合同附件中備有圖紙。
④細緻地收房、驗房
要檢查裝修材料、廚衛設施與事先承諾的品牌是否一致；檢查排水管道是否通暢，電線開關、電話線是否都能使用，另外還有一些生活中所需要的功能都要一一嘗試。
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中國消費者報新媒體編輯部出品
記者/孫蔚
編輯/裴瑩
監製/何永鵬 田珍祥
