2018年，徐先生打算購置新房，經過多番考量將目光鎖定了招商雍華府，彼時購房需要遵循搖號政策，熱度之高可謂一號難求。本來覺得購房無望，沒想到幸運籤落到了自己頭上，最終徐先生買下了這套115平的精裝房。小區原本計劃2020年12月底交付，10月份，正值開放日，徐先生便到新房檢視：主臥窗臺裂縫不平、入戶門門框劃傷、主臥衣櫥背面碰傷……
像這樣的問題徐先生髮現了多處，現場物業人員登記了問題後，徐先生便按部就班回家等待交房日。然而直到交付，徐先生也沒有收到物業工作人員有關維修情況的電話，主動聯絡物業詢問維修情況也問不出個所以然。
1月8日，驗房團來到了徐先生家，幫助他一同給新房挑挑毛病。首先是室內“六面”，薛總監用2米靠尺和直角尺檢查了一遍後發現，房屋開間/進深/方正度均符合標準。
地板踏空吐灰
入住後每天都要來回走動，因此地面的質量十分重要。不少業主容易忽視踩在腳底下的地面，其實光是地面就涉及平整度、色差、是否完整等好幾項，如果是瓷磚地面還需要檢查空鼓，鋪設地板的要檢查是否吐灰、踏空。
徐先生家三間臥室均鋪設地板，在檢查時，驗房師發現三個房間的地面均有不同程度吐灰現象，其中主臥較為突出，沿著牆根用力踏過一圈後，四面牆中有一半出現了吐灰。而且此前驗房吐灰現象均出現在貼近牆根的牆縫處，這次驗房師發現內側相鄰的地板之間也有吐灰現象。整體來看吐灰這一問題十分突出。
“到時候入住後家裡的灰可能都不是外面帶進來的，平時開關窗，氣流就會把地板裡面的灰‘吸’上來，半年時間之內業主都會覺得自己家器物上總是蒙著一層灰擦不乾淨。”薛總監一邊解釋一邊將吐灰的位置指給業主看。“這要是不知道住進來得天天吃灰，還是驗房師專業，這樣的問題我們自己根本發現不了。”徐先生說道。
除了吐灰，薛總監還發現次臥地面有一處踏空現象，人踩在上面傳來“咔噠咔噠”的響聲，據介紹，這是由於地板下方地面不平引起的。
空調孔位置“尷尬”
在主臥，驗房師還發現了一個問題令人哭笑不得：牆壁上的空調掛機開孔位置過高，而且只有一部分露在外面，另外一部分被相鄰牆壁的吊頂擋在了裡面。薛總監推測，可能是工人在施工時先鑽了空調孔，後來又給相鄰的牆壁安裝吊頂，前面鑽孔的工人沒有提前考慮預留空間這才出現了這種尷尬的局面。
如今受吊頂影響，無法保證安裝空調掛機時高於牆壁開孔，到時使用空調產生的冷凝水很難排出去。而且空調孔剩餘的空間小，安裝排水管也十分勉強。
薛總監介紹，此前在驗房時也碰到過類似的情況，業主家的空調櫃機開孔離地40釐米，空調根本無法排水，除非重新鑽孔或者墊高空調，給業主額外增加了工作量，這些情況都是前期規劃不周密造成的。
廚房窗戶缺少風撐
與此同時，嶽工正在仔細檢查門窗，首先入戶門就出現了不少問題：入戶門碰傷多處，門扇關閉後鬆動，外門框與牆面縫隙明顯，下門檻與室外地面縫隙明顯，上部密封膠條破損一處……光是入戶門，嶽工就發現了六個問題。“看看這個入戶門，劃痕太明顯了，好幾處。”嶽工說道。
窗戶的問題也不少，嶽工發現廚房的窗戶竟然沒有風撐。一般窗戶下方都會有一個支撐，業主開啟窗戶後可以透過調整風撐來控制窗戶開口大小，如果沒有風撐，業主開窗後一颳風，窗扇就回來搖晃。
此外，驗房師還發現了不少問題，作為一套已經交付的精裝房，出現這樣的問題實在是不應該。主衛牆面淋浴區瓷磚空鼓、地漏沙石堵塞，客衛淋浴區止回地漏損壞，北臥天花煙感器周邊汙染、收口粗糙，北臥、次臥窗簾盒靠牆位置開裂……
這些問題有的是“面上”的，有的需要專業檢查才能發現，驗房師在現場每一處都做了標記。業主徐先生表示，收到驗房報告後將第一時間找物業協調處理。
