房屋鑑定週期和價格的影響因素

影響房屋安全鑑定週期的因素

1、房屋使用時間

一般來講，在房屋設計建造的時候都會有一個使用年限的估計，如果正常使用的話，在到達一使用時間的時候就應該去做一次安全鑑定，針對一些沒有或者不知道使用年限的房屋，可以大概估量一下房屋的使用時間，如果覺得已經很久沒有做安全鑑定了，就說明房屋是時候進行一次安全鑑定了。

2、房屋實際使用情況

（1）正常使用。正常使用的房屋一般出現牆體裂縫，房頂漏水，外部傾斜或沉降時，就是在提醒我們要進行安全鑑定了，而且一旦出現這些現象，則是越早進行安全鑑定越好，因為這是對房屋使用壽命負責，也是對我們自身安全負責。

（2）突遇災害。經歷過自然災害的房屋是一定要進行房屋安全鑑定的，比如，近幾年來頻繁發生的地震，洪澇，山體滑坡，颱風等的自然災害，都是我們沒有辦法改變的，但是能夠為我們的房屋安全做努力，一次災害過後必定會對房屋產生或大或小的影響，這時就需要我們進行房屋安全鑑定，並及時進行加固，保證房屋的使用安全。

3、房屋使用人數

使用人數不同對房屋損害程度也會不同，就拿我們居住的民用房和學校，工廠這些地方的房屋相比，損害程度顯然是不同的，因此，使用人數比較多的房屋建議大家進行房屋安全鑑定的週期適當的短一些，這樣可以有效的保證房屋的使用安全，不要等到房屋出現問題的時候才做出反應，因為這威脅到的不是一兩個人的生命和利益。

4、房屋用途

房屋的用途不同，損壞程度也會不同，相應的房屋安全鑑定週期也應該跟著調整，比如用於生產的車間，用於儲存的倉庫，那些看似微小的磕磕碰碰，時間久了對房屋的安全都是一種威脅，因此，這些常年經受磕碰的房屋應該縮短其房屋安全鑑定的週期，這樣才不會因為鑑定不及時而使房屋處於危險的狀態。

5、房屋結構改變

（1）加裝：房屋加裝一般是根據使用者的需要盡行加裝電梯，加裝保溫層，加裝廁所燈，建議在房屋加裝之前和之後都要進行安全鑑定，加裝之前鑑定的目的是檢查房屋情況是否滿足加裝的要求，加裝之後鑑定的目的是判斷加裝之後房屋是否因為加裝而存在不安全因素。

（2）拆除：房屋結構改變的形式除了加裝還有一種就是拆除，當然是部分拆除，但是針對拆除部分結構也要注意，拆除前後進行房屋的安全鑑定，比如在拆除前進行鑑定瞭解哪一塊是關鍵點，預計拆除的部分會不會影響安全等問題。

（3）改變使用用途：一般該情形較為常見，即建築結構改變了原有的設計狀態，小至沿街店面房的改動大至世博奧運場館使用用途的改變，都需進行房屋安全鑑定，當使用用途增加了房屋結構的荷載、改變了原來結構佈局，都是需要進行安全鑑定的。

影響房屋可靠性安全鑑定價格的因素

1、房屋安全鑑定機構不同

選擇的房屋鑑定公司不同，所需要支付的鑑定費用也是完全不同的，有些鑑定公司知名度不高，平時接單量較少，只能承接一些小型的鑑定專案，如戶主選擇了這類鑑定公司，鑑定的費用往往不會太高，具體影響鑑定機構收費的因素有：

（1）機構知名度：一般情況下，鑑定機構的知名度越高，所收取的費用也會越高。這和我們平常買東西是一個道理，在一些相同的產品中，往往會傾向於一些比較為人熟知的牌子，這就是我們所說的知名度。

（2）專業團隊：鑑定機構的不同，他們擁有的團隊專業度也不一樣，有的鑑定機構團隊中有很多比較專業且擁有資格證書的鑑定人員，這樣的團隊鑑定水平肯定是會比普通鑑定機構的要高一點的，收費也就比較高一點了。

（3）裝置先程序度不同：在對房屋進行質量鑑定時，不同的鑑定專案需要使用的儀器與裝置也是完全不同的，裝置在使用的過程中，對裝置的使用壽命會產生一定的影響，每一件裝置都有一定的使用次數，使用時間較長，不僅會影響到裝置的性，其欺，也需要較多的保養費用。越是功能多樣、技術先進的裝置，所能檢測的專案越多，檢測的結果性也越高，所需要的檢測費用也會相對較高。