陽臺房是目前比較流行的一種房型，在裝修的時候，也有人會糾結於究竟需不需要封陽臺，
封起來當然私密性會更好，但是會影響房子的採光問題，所以，對於這個問題，就有兩個派別。
對於新房來說，封陽臺好還是不封好？封陽臺又是歸誰管呢？下面我們一一來看一下。
陽臺該不該封？
這個問題不能全憑個人的喜愛來決定，如果整個小區的陽臺都沒有封，而你想封或者別家都封了你想拆了，這種情況都是要先問一下物業，因為小區是一個整體，不可能因為某一個人的利益而置整個小區不顧，所以必須要徵得物業的同意。
有的小區，會在售樓時就跟小區業主說清楚，以免產生之後的糾紛問題。
這就代表陽臺歸物業處置嗎？
依據《物權法》的相關規定，業主對建築物內的具有構造上的獨立性，能夠明確區分的或具有利用上的獨立性，可以排他使用的部分享有佔用和處分的權利。
從定義來看，陽臺具有相對獨立性，屬於小區建築的“專有部分”，所以對於非贈送部分的陽臺，業主是有權進行處理的。
陽臺要怎樣封？
一般來說，封陽臺的時間就是在整個房子的牆體工作做好之後，就可以開始進行了。
合理的建築陽臺安裝窗臺的部分都會有護欄，我們在裝窗戶的時候，最好不要拆，留著可以起到一定的防護作用。
另外，窗框要儘量與護欄的高度保持一致，才會更加美觀。
封閉式陽臺更具安全性，尤其是家裡有老人小孩的，可以有效防止小孩出現意外的情況。
如果是高層的話灰塵會少一點，但是位於低層或者灰塵較多的區域，封陽臺的好處就更多了。
哪種陽臺最好不要封起來？
有些小區的陽臺是屬於凸陽臺，所謂凸陽臺就是有單獨的承重結構，它主要是圈樑，封起來的費用會比凹陽臺更高。
另外，如果窗下有牆體支撐的話，封閉陽臺就需要將牆體打掉，萬一是承重牆，那損失就不是你一個人可以承受得了的，不僅毀了自己的家，還會對鄰居房屋造成破壞，這就涉及到賠償問題了。
陽臺的存在是合理的，但是進行改造的話就要滿足一定的條件才可以。千萬不要按自己的性子來。
