提到別墅，人們第一時間想到的就是貴、面積大和豪華，屬於高階住宅，是有錢人居住的位置。可以說，很多人都有別墅夢，特別是小時候，都想自己長大了要掙錢購買一套大別墅讓自己和家人居住。其實，很多人對別墅的印象都來自影視劇，電視劇和電影中的別墅，確實都是高階大氣上檔次的，甚至就是一個莊園，家中不僅有廚師保姆，可能出門還是司機接送。很明顯，這種家庭現實中也有，但是一個城市中也沒有多少，就算有些家庭的經濟條件很好，他們則不願意過這種生活。所以，迴歸到現實中，別墅可能並沒有很多人想象得那麼好，不要神話別墅，別墅也只是一種住宅。但是相比於其他大部分住宅，別墅還是屬於高階住宅的，價格非常高，一般在一個城市中，只有高收入人群才能買得起別墅。
別墅價格雖然非常高，但是也無法阻止很多人對別墅的追求，很多人努力工作，就是希望自己能夠買一套別墅完成自己的夢想。
而隨著房價的上漲和經濟的發展，不僅是別墅的價格非常高，就是市區中很多高層住宅的價格也非常高了，甚至價格比別墅還要高一些。對此，一些收入不錯的人們在買房時，就將目光放在了郊區別墅上面。開發商也抓住了人們嚮往別墅的心理，就開始減少一些面積小、單價低的中小型別墅，並且現在別墅都在郊區，所以一套別墅的總價可能還沒有一些市區的高層大戶型房子總價高。所以，這些別墅住宅吸引了大量中高收入人群的目光，筆者的朋友劉先生就是其中一個。劉先生自主創業收入不錯，本來準備在市區購買一套大戶型的房子，但是在中介的介紹下接觸到了郊區的別墅，發現別墅的總價和市區的高層住宅差不多，並且不算偏遠，距離市中心也僅20公里。
20公里對於一些省會城市並不算偏僻，以後很快城市會發展過去，於是劉先生就果斷出手購買他一套聯排別墅。但是交房後劉先生並沒有居住在別墅裡，但是交房幾年了依舊在市區租房生活，別墅一直空置在那裡。之所以劉先生寧願租房生活也不願意住郊區的別墅，一方面是郊區生活不方便，上下班也不方便，另一方面就是裝修成本太高，劉先生暫時裝修不起。劉先生曾給筆者抱怨說，買了個別墅啥也沒用，每個月交一筆不低的物業費，現在想原價賣出去都賣不掉。因此他非常後悔自己購買了別墅，還不如當初在市區購買一套高層住宅的房子。
其實，像筆者朋友這種情況在現實生活中並不是個例，反而是有更多人都面臨這種情況。現如今在很多城市，主城區高層住宅都非常搶手，而價格差不多的郊區別墅卻無人問津，特別是在二手房市場上，別墅更是不好賣。另外，現在已經有越來越多的人從別墅搬回高層住宅，為什麼會出現這種現象呢？對此，懂行人表示，之所以出現這種現象，主要有以下4點原因。
第一：別墅居住起來並沒有想象中的舒適
很多人對別墅的嚮往都起源影視劇中的別墅生活，但是那都是藝術化的生活，並且演繹的還都是大富大貴的家庭。在現實生活中，就算是居住別墅的家庭，過去都不是影視劇中演繹的那種生活。所以，很多人在購買別墅居住，隨著新鮮勁過去之後會發現，別墅居住起來也就那樣，和自己想象中的生活差距非常大，甚至有一種幻滅的感覺。
更重要的是，現在很多別墅小區的物業服務水平並不是特別好，甚至還沒有一些高層住宅的物業服務水平高。而和普通的住宅不同，別墅住房少綠化多，需要物業花更多精力去修剪和管理綠化和小區環境。而對於物業服務水平不是很好的別墅小區，可能幾年之後小區就會變得普通起來。另外還有一些別墅小區裡開了不少民宿和微商，甚至一些還成為了辦公場所。所以，在一些別墅中居住的人口也是非常複雜的，一些業主都忍受不了，最後選擇將別墅出售或者出租出去。
第二：別墅裝修成本非常高，簡單裝修的別墅居住起來非常不舒適
雖然現在一些郊區的別墅價格和市區高層價格差不多，但是別墅交房時基本上都是純毛坯房，並且別墅樓層面積大，所以裝修成本非常高。很多人都表示，自己買得起別墅，那時卻住不起別墅，這是因為很多人買了別墅之後都沒多少錢了，根本就沒有多餘的精力去裝修別墅。就比如筆者朋友劉先生，他就是因為接受不了高額的裝修費用才空置別墅的。現如今，一套一般的別墅裝修起步就是大幾十萬，如果想裝修的高檔，那可能要上百萬元，甚至幾百萬元。
如果別墅只是簡單裝修一下居住，那麼別墅的居住品質也不會太高，甚至會有一種居住在農村老家房子的感覺。另外，別墅不像高層住宅，別墅都是獨棟的，雖然現在別墅也都是聯排的，但是依舊有各種漏水和潮溼的問題。所以，如果別墅不好好裝修，就會存在各種各樣的問題。所以，裝修別墅開銷非常大，這也是為什麼很多人買了別墅不裝修的主要原因。
第三：很多別墅地理位置偏僻，生活不方便
現如今，新建的別墅基本上都在郊區，一般都是地理位置偏僻交通不便利的郊區。在買房時，置業顧問會說別墅的環境好，周邊風景好，適合居住。其實置業顧問並沒有說假話，但是人的生活是離不開集體的，不然怎麼山溝溝裡沒人願意居住呢？很多人剛居住時可能還會覺得遠離城市比較清淨，但是時間久了就會發現生活中的種種不便。比如出門買東西和逛街非常不方便，雖然現在家家戶戶都有汽車，但是老人和孩子出門並不方便，並且很多城市汽車還限號。
另外，別墅周邊不僅沒有商業配套和基礎配套設施，更重要的是沒有好的教育資源。現在父母對孩子的教育非常重視，都想讓孩子享受好的教育，可能很多居住別墅的家庭在市區也有好的學區房，但是居住在別墅，孩子上學也非常不方便。因此，為了孩子的教育，很多家庭都選擇從別墅搬回市區高層住宅。
第四：別墅流通性差，持有房產成本高，不如市區高層住宅保值
房子雖然是人們居住的地方，但是同時也是人們最重要的財富。所以，人們買房時不僅考慮房子的居住屬性，還會考慮房子的投資屬性。而在這一方面，別墅就差很多了。雖然別墅屬於稀有高階住宅，但是別墅面積大、總價高，在買別墅時銀行貸款比例低，這導致別墅的門檻高。因此，別墅流通性很差，在二手房市場上，別墅很難成交。同時，別墅的持有成本很高，不僅物業費高，同時還需要定期維護，否則別墅很容易老化和損壞。
正是以上原因，導致持有別墅的收益很低，很多時候，人們為了儘快賣掉別墅，只能選擇低於市場價銷售。但是對於市區的高層住宅則不同，本身地理位置就好，受眾也廣，所以流通性遠高於郊區的別墅。
總結：透過以上4點可以看出，作為高階住宅，在很多時候，別墅也是有缺點的。在筆者看來，別墅並不適合大部分人居住，只適合少數人居住。而對於那些經濟條件非常高的家庭，他們可以能夠選擇高階的別墅，也有足夠的經濟能力居住在別墅，並且有著高品質的生活。但是對於大部分人來說，就算買得起別墅，也只是普通的別墅小區，這些別墅小區可能還不如市區高階大平層小區。其實，現在市區也有不少“空中別墅”，也就是大平層，兼顧了郊區別墅和市區高層的優點。更重要的是，大平層只有一層，空間利用率高，裝修比別墅便宜，一家人居住在一層樓更加溫馨。
如果是你，如果市區高層住宅和郊區別墅總價差不多，你會選擇別墅還是高層住宅呢？歡迎在評論區留言討論。
