原標題：個性化需求增長 全裝修拆了重灌成了海口不少業主的選擇
新房交付，對於很多市民來說都有一種期盼已久的喜悅，然而家住海口美蘭區碧海大道一小區的林女士卻並不這麼想，還要繼續為房操心，因為她決定一交房就馬上拆掉開發商已經做好的全裝修，重新裝修。
記者多方採訪發現，像林女士這樣的做法目前在海口很是常見，談及原因很多人也都和林女士觀點類似：房屋要住很久，開發商的裝修質量信不過、裝修風格不喜歡……這在不少人看來“有錢任性”的做法，或許正如業內人士觀點所提，隨著90後、00後新生代的崛起，他們對於房地產的理解和住房需求特別是在設計理念上有很大的改變。全裝修交付之下，如何做到業主滿意也考量著開發商的水平。
新海南客戶端、南海網、南國都市報 記者 姚皓
質量、風格不盡人意 不少業主作出無奈選擇
2017年海南出臺新規，要求自當年7月1日起取得施工許可證的商品住宅專案應實行“全裝修”，自此海南房地產市場逐步告別“毛坯”迎接“硬裝”，進入“全裝修”時代。
對很多人來說，雖然進入全裝修時代，並不意味著買了傢俱就可以了。近期記者走訪了多家本地裝修公司瞭解到，精裝房拆掉重灌的現象在某些小區甚至超過50%的業主都會考慮，包括全屋拆成“毛坯”重灌或在原裝修基礎上修改做軟裝等，而主因則大多為業主對原裝修材料質量不滿意或對裝修風格有個性化需求。
質量方面，早在海南實行“全裝修”交房之初，關於房屋質量如何保證的話題便成為大家熱議的焦點。近年來，新海南客戶端、南海網、南國都市報也陸續收到業主投訴，網友反映部分開發商裝修時存在偷工減料、貨不對板等情況。近期準備重灌新房的高先生便坦言：“真讓人很難放心，施工時就感覺不是很仔細，也不知道鋪磚防水做的怎麼樣，甚至還懷疑看起來還不錯的磚只是表面塗了一層釉，還有一部分人群則是裝修質量尚可，但自己對更高的品質有所需求而選擇拆了重灌。
為了加強對“全裝修”商品房裝修質量的監管，2020年5月海南出臺了《海南省全裝修住宅工程質量分戶驗收管理辦法》，一戶一戶分開驗收，“全裝修”住宅工程驗收的精細化程度有望進一步提升。
但是，在個性化需求方面，目前則尚無較好的解決辦法。“既然最初只能拿開發商裝好的房，那我們後期自行改總可以了吧，大不了費些心力，但房子是自己生活的地方，自己住得習慣、順心才是最重要的。”林女士說道。
符合標準重灌不設“卡” 有裝修公司推出拆除重灌打包服務
儘管拆了重灌可以滿足購房人對裝修質量和風格的需求，但是也有不少人提出疑問，這樣的做法物業或相關部門會允許嗎？
海口一業主把全裝修交付的房子拆了重灌。（網友供圖）
“這其實是多慮的，我們在和很多客戶談好裝修方案後，都會和物業溝通，且都通過了，所以拆掉重灌是沒問題的。”一家裝修公司客戶經理說道。
海口市住建局相關負責人也表示，不動產所有權人不得擅自拆除和破壞承重牆體、損壞受力鋼筋，擅自拆改水、電、燃氣、通訊、防火門等配套設施。其他的只要在符合相關質量安全的前提下，不動產所有權人可對不動產自行處置。
為了方便小區管理，海南省物業協會相關負責人還談到，物業還會考慮是否會影響到其他業主，以及自行施工時是否對小區造成損壞。對於前者，需要避免在休息時間施工影響他人。而後者有的小區則採取繳納押金的辦法，若裝修業主有損壞公共區域，將從押金部分進行相應的扣除。除此之外，拆了重灌都是可以的。
記者走訪發現，目前拆了重灌的業務在裝修行業內已較為成熟。其中，多家規模較大的裝修公司主打全屋整裝，將拆除與重灌統一“打包”，按房屋套內面積計費。根據多名裝修公司客戶經理介紹的情況記者得出，根據材料、專案、設計風格等不同，整體給出的價格也有所不同，目前海口市面上大多為1000元以下、1000-2000元/平米的裝修價位，較為豪華的裝修則可達到2000-3000元/平米或更高。其中也包含了拆除的費用，一般不超過總價的10%。價格相對於開發商的裝修標準價效比較高。
成本高、利潤低 開發商若做改變不容易
還有人認為，既然後期如此費時費力，可否在購房時和開發商提前協商好定製裝修？
早在2017年，海南省住建廳相關負責人就曾表示，市民對裝修個性化的需求雖然不能百分之百滿足，但鼓勵開發商根據自身定位，針對不同群體的消費需求，製作不同檔次、不同風格的訂單式裝修套餐。
但是，記者近期走訪海口當前銷售較為熱門的多個專案卻看到，除了極個別因自身原因建設較早仍舊能夠銷售毛坯房的專案外，其他銷售的全裝修房仍大多為千房一律的裝修風格。
雖然按照專案銷售的說法，這些房子裝修標準都大約在2000至3000元不等，但並沒有能夠滿足購房人個性化需求的定製套餐推出。一位銷售更是坦言：“沒關係，現在基本都是統一裝修標準交付，裝修風格業主後期再自己改，多漂亮的都有！”可見，“全裝修”時代下的個性化裝修需求往往只能後置。
海口一家樓盤的樣板間，有業主說如果一個小區都是這樣的風格會讓人審美疲勞。（網友供圖）
有業內人士透露，提供個性化裝修套餐從購房人的角度看是很美好，但目前開發商對此動力不足也不是沒有原因。統一的裝修風格意味著開發商可以大批次採購相同的材料，這樣價格相對實惠、資金成本更低，且還能標準化設計施工，效率較高。反之，若提供個性化套餐，從前期的設計施工到後期的驗收等各個環節都將更加複雜，且利潤空間更少，這對於目前房子不愁賣的開發商來說無疑是費力不討好。
建議：簡化“硬裝”讓“軟裝”有更多發揮空間
事實上，“全裝修”有別於“精裝修”，前者指的是交房前牆面、地面等房屋固定面、水電管線、開關插座等基本設施完成裝修安裝，廚房和衛生間的固定設施如櫥櫃、潔具等安裝到位，也就是群眾常說的“硬裝”範疇。但是，如今市面上較多且購房人因風格不滿想要大改的往往是已成型的更高檔次的“精裝修”。
海口一小區交付的精裝修房。（網友供圖）
有專業人士指出，面對質量保障和個性化的裝修需求，首先需要將“全裝修”和“精裝修”的概念區分開來。“拆掉重灌違背了‘全裝修’實行的初衷，現階段國內‘全裝修’尚處於起步階段，又很難完全滿足各方需求。
但是，如果開發商難以在裝修風格套餐上做加法，不妨考慮在裝修豐富上做減法，不是缺斤短兩，而是在建成全裝修所要求的各項基本設施的前提下，不再另外加裝其他專案，從而讓購房人在‘軟裝’上有更大的發揮空間能滿足個性化，如此則能更好地做到各方面相平衡。”
另一方面，引導消費者樹立正確的消費觀念也尤為重要，實行“全裝修”是行業的大趨勢，它的利處體現在方方面面，包括防止業主自行委託無相應資質的家裝企業或個人裝修時正常權益受到侵害、減少大量建築垃圾、防止裝修時間不一導致施工噪音和揚塵擾民、降低事故風險等。同時也是全省推進供給側結構性改革，促進綠色發展和新型城鎮化建設，加快建設美好新海南的重要舉措。如此種種，廣大購房人不能單一為滿足個性化需求而忽視。（姚皓）
