文/家居雜壇
現在我們購買房子，基本上會見到幾種不同的型別：第一種最常見的型別就是平層，第二種就是別墅，另外一種就是躍層，還有一種就是複式。而對於每一種房子，都有各自的特點？所以我們在購買房子之前，要把每一種房子的特點搞清楚。在這篇文章中，家居雜壇就來給大家解答覆式或躍層的特點。這樣也對我們選購房子提供一定的幫助。
複式或者是躍層怎麼樣？
關於複式或者是躍層怎麼樣，說的就是我們在購買這兩種不同的房子之前一定要搞清楚的問題。家居雜壇給出的個人觀點就是，如果我們是特別鍾愛於複式或者躍層的話，那麼可以購買複式或者是躍層。否則的話，個人建議大家千萬不要購買複式或者是躍層。為什麼這麼說呢？個人給出的原因主要有如下六點。
①：實際居住體驗並不像我們想象得那麼美好，而且可以說是實際的居住體驗非常的差。因為我們所見到的複式或者是躍層雖然是上下兩層，但是大家會發現很多的複式或者是躍層的上下兩層的層高都不是特別高。例如比較常見的一種層高就是下層的高度是2。5米，而上層的層高卻僅僅只有2m，像這種層高就就是很不適合的，居住體驗差，而且給人的感覺是特別的壓抑。
②：上下樓非常的不方便。可能很多朋友認為家中有一個樓梯上下並不是特別困難，但是大家如果實際居住的話，就會發現每天上下樓梯就是還是非常累的。可以這麼說，很多朋友購買了複式或者躍層，基本上就待在一層，而不再想上下走動了。這裡還有一點非常重要，就是家中有老人的情況下，複式和躍層千萬不要購買。可以這麼說，複式或者是躍層一類的房子，是非常不適合老人居住的。
③：二次交易非常的困難。也就是說我們購買了複式或者是躍層這類的房子，在居住幾年以後想賣掉，這時就會發現根本就是無人問津。而且可能會出現這樣一種情況，就是我們購買的房子低價出售。例如我們原來是200萬購買的，可能最後卻只能180萬就賣掉了。也就是說複式或者是躍層的升值空間，升值潛力是非常小的。而且絕大多數情況下是存在貶值情況的。
④：裝修費用要比普通的平層高出來接近20%甚至到30%。像我們複式房的裝修裝，由於空間的問題，必然會出現了很多比平層多出來的裝修。例如最簡單的一點，複式房樓梯的裝修就是一筆不小的開支。像一個樓梯全裝修下來可能就達到上萬元。另外就是對於一些公共空間的牆體裝修，還有就是吊頂等等都是很大一筆開支。複式或躍層房裝修的費用很高的。所以在購買之前也要把這筆費用考慮進去。
⑤：存在著一定的安全隱患。我們購買房子居住，首先其實保證的是舒適，安全。但是複式或躍層在這一方面來說，確實是存在了一定安全隱患。這裡安全隱患大部分主要針對是家裡的小孩。因為家中的小孩有一個特點，就是特別喜歡爬樓梯。如果是複式的房子，可能小孩兒就閒不住，每天爬上爬下，這時就可能發生摔倒的事故。如果從樓梯上摔下來，還是非常危險的。
⑥：空間利用率比較低。這也是複式或者躍層房子存在的一個最大的缺陷。例如最簡單的一點，就是複式的樓梯會佔用很大的空間。如果我們做一個小的樓梯，就會導致這個樓梯特別陡，使用起來很不舒服；而做一個常規的或者是稍大一些的樓梯，就會導致上下兩層樓梯部位的空間都被浪費掉了。像複式的樓梯基本上會佔用一間房。所以空間利用率是非常低的。
購買複式或躍層，要注意哪些問題？
如果我們打算購買複式和躍層，一定要把我們要購買的複式或者是躍層的情況搞清楚。避免購買以後根本就沒有辦法居住，或者是居住起來很不舒適。像這個問題，個人總結一下，大家重點關注以下四個方面，提前做出判斷。
①：購買複式或躍層必須確認每一層的淨高度。如果條件允許的話，個人建議大家去實地看房，看房的時候攜帶一個測距儀，或者是攜帶一個捲尺。這樣我們測量每一間房子從頂板到地面的高度。這裡個人給出的建議就是每一層的層高要保證在2。5m以上才能購買。如果發現低於2。5m，儘量不要購買這種房子。因為裝修以後所剩下的高度非常的低，居住起來還是非常不舒適的。
②：要檢查樓梯所在的位置。其實現在很多複式的樓梯設計得不是很合理。所以如果我們打算購買複式或躍層，一定要去提前看一下。例如最常見的一種情況，就是複式或躍層的樓梯開在了臥室裡。然後就會發現這間臥室被樓梯佔了1/3，然後根本就擺不了床，導致這一空間就完全浪費了。還有一種情況，就是複式或躍層的樓梯直接放在客廳裡，導致客廳大部分空間都沒有辦法使用。所以，樓梯要有個合適的位置。
③：大家還需要確認一點，就是複式或躍層是否已經設定了樓梯。像很多複式或躍層雖然說是有樓梯的，但是大家發現就是在室內留了一個洞口，而所有的樓梯都需要我們後期安裝。那麼這個時候大家就要謹慎了，因為所留的洞口尺寸非常小，然後我們要合理地設計從洞口下來的樓梯，再確認室內所能實際使用的情況。如果發現佔用空間非常大，那麼這時也不要購買。
④：最後還要關注一點，就是複式或躍層的價格情況。這裡並不是只是關注複式或躍層本身的價格，而是要對比。例如一個小區，或者是周圍小區有很多種房型，那麼這時我們就可以看到很多房屋的價格，然後來對比我們所要購買的複式或躍層的價格。如果發現複式或躍層每平米的單價比普通的住宅還高，那麼這時要慎重購買。因為可能購買以後就貶值了。
結束語
關於複式或者是躍層，個人認為並不是特別適合居住的一種房型。所以說，如果不是對複式或者躍層特別鍾愛的朋友，能不買就不要儘量不要購買。因為它畢竟存在了很多的問題。而且最其中最嚴重的就是層高與宣傳的並不一樣。因為很多時候宣傳的是層高，而層高是指樓板到樓板之間的距離，這裡並不是室內的淨高度。如果樓板很厚的話，有可能相差二十多公分，甚至30公分，所以大家一定要去體驗一下，再做決定。
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